Отдел государственной регистрации ограничений и обременений — это структурное подразделение Управления Росреестра по Москве, которое занимается регистрацией ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество․ К таким обременениям относятся ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, сервитуты, аренда, доверительное управление и другие ограничения прав собственников․
Функции отдела
Основные задачи подразделения включают:
- государственную регистрацию ипотеки (в т․ч․ ипотеки в силу закона и по договору);
- регистрацию арестов недвижимого имущества на основании судебных актов и постановлений приставов;
- внесение записей о запретах на совершение регистрационных действий;
- регистрацию сервитутов, договоров аренды и субаренды;
- погашение регистрационных записей об обременениях (снятие арестов, погашение ипотеки);
- регистрацию доверительного управления недвижимостью;
- внесение сведений о невозможности регистрации без личного участия правообладателя․
Куда обращаться в Москве
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществляет организацию единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав на неё на территории столицы․
Основные реквизиты Управления Росреестра по Москве:
- ИНН: 7726639;
- ОГРН: 1097746680;
- Адрес: г․ Москва (точный адрес уточняйте на официальном сайте Росреестра)․
Один из известных адресов приёма документов — проезд Завода Серп и Молот, д․ 1*, где расположено подразделение, занимающееся в т․ч․ вопросами регистрации ограничений и обременений․
Как подать документы
Существует несколько способов обращения:
- Через МФЦ «Мои документы», наиболее удобный способ для граждан․ Документы принимаются в любом центре госуслуг Москвы․
- Непосредственно в офисы приёма Росреестра — по предварительной записи․
- В электронном виде — через официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи․
- Нотариально, нотариус может направить документы в Росреестр в электронном виде в день удостоверения сделки․
Какие обременения регистрируются
Ипотека
Регистрируется на основании договора об ипотеке или закладной․ Погашение ипотеки после полной выплаты кредита производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо на основании закладной с отметкой банка․
Аресты и запреты
Налагаются судом или судебными приставами-исполнителями․ Снятие производиться на основании постановления органа, наложившего ограничение․
Сервитуты и аренда
Договоры аренды недвижимости сроком от года и сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации․
Сроки и стоимость
- Регистрация обременений, как правило, занимает от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов;
- госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц составляет порядка 1 000–4 000 рублей в зависимости от вида сделки;
- погашение записи об ипотеке и внесение ряда записей об ограничениях производится бесплатно․
Полезные советы
- Перед сделкой с недвижимостью всегда заказывайте выписку из ЕГРН — в ней отражаются все действующие обременения объекта;
- проверяйте актуальность контактных данных и графика работы на официальном сайте Росреестра, так как адреса и телефоны могут меняться;
- при обнаружении ошибочного обременения можно подать заявление об исправлении реестровой ошибки или оспорить запись в судебном порядке․
Обратите внимание: данная статья носит информационный характер․ Актуальные адреса, телефоны и режим работы подразделений уточняйте на официальном портале Росреестра или по единому справочному телефону ведомства․