Управление по архитектуре и строительству Администрации Фрунзенского района города Минска является ключевым органом местного управления и самоуправления, осуществляющим государственную политику в области архитектуры, градостроительной деятельности и строительства на территории района․ В структуре управления выделяется Отдел архитектуры и градостроительства, который напрямую взаимодействует с гражданами и юридическими лицами по вопросам согласования проектной документации, перепланировок и разрешения на строительство․

Расположение и контактная информация

Офис управления находится в здании Администрации Фрунзенского района․ При личном посещении необходимо заранее уточнить номер кабинета и режим доступа (часто требуется пропуск, выдаваемый на входе в здании администрации)․

• Адрес: г․ Минск, ул․ Кальварийская, д․ 39-, 2-й этаж, пом․ 208, 209, 221–223
• Телефон справочно-информационной службы / приемной: ‑‑* (актуальные номера лучше уточнять на официальном сайте администрации)
• Официальный сайт: admfrunzenskiy․minsk․gov․by (раздел «Структура» → «Управление по архитектуре и строительству»)
• Электронная почта: указана на официальном портале в разделе «Контакты»

Режим работы и прием граждан

Режим работы Управления по архитектуре и строительству (включая Отдел архитектуры и градостроительства) установлен в соответствии с типовым графиком работы органов местного управления и самоуправления․

Примечание: График приема граждан специалистами (инспекторами, главными архитекторами) может отличаться от общего режима работы управления․ Точное расписание приема по конкретным вопросам (перепланировка, разрешение на строительство, согласование проектов) необходимо подтверждать на сайте или по телефону в день визита․ В праздничные дни работа может быть изменена․

Руководство и структура (ключевые должностные лица)

На текущий момент (по данным открытых источников на 2026 год) руководящий состав представлен следующими специалистами (ФИО частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

• Начальник Управления по архитектуре и строительству: Зайцева Е․В․ (Зайцева Екатерина Валентиновна)
• Заместитель начальника Управления / Начальник Отдела архитектуры и градостроительства: Тумас П․Н․ (Тумас Павел Николаевич)

Структурно Управление включает:

1. Отдел архитектуры и градостроительства (основной профильный отдел)․
2. Отдел капитального строительства и экспертизы (функции могут выполняться совместно с КУП «Управление капитального строительства»)․
3. Сектор (группа) государственного строительного надзора․
4. Административно-хозяйственный сектор․

Основные функции и полномочия

Деятельность Отдела архитектуры и градостроительства регулируется законодательством Республики Беларусь (Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», Указ Президента № 302 и др․) и уставом Администрации района․

Ключевые направления работы:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение генеральных планов, проектов планировки земельных участков, схем территориального планирования․
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача технических условий на проектирование, согласование проектной документации на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт․
• Рассмотрение вопросов перепланировки и реконструкции: прием и рассмотрение заявлений собственников жилых и нежилых помещений о согласовании перепланировок/реконструкций (включая установку лифтов, пристройку балконов, изменение несущих конструкций)․
• Выдача разрешений на строительство: для объектов, не подлежащих экспертизе проектной документации (индивидуальные жилые дома, гаражи, малые архитектурные формы)․
• Государственный строительный надзор: контроль за соблюдением требований технических регламентов, проектной документации, норм безопасности на стройках района․
• Охрана историко-культурного наследия: согласование работ на территориях объектов историко-культурной ценности (если такие имеются на балансе района)․
• Ведение реестров: реестр разрешений на строительство, реестр уведомлений о строительстве, учет несамостроев․

Популярные услуги для граждан и бизнеса

Согласование перепланировки и реконструкции жилых помещений

Это одна из самых востребованных услуг․ Процедура включает:

• Подачу заявления (через ЕРУП, портал Госуслуг или лично)․
• Предоставление проекта перепланировки (разработанного лицензированной проектной организацией) или эскиза (для простых работ — демонтаж перегородок, объединение санузлов без затрагивания несущих стен)․
• Рассмотрение документов специалистами Отдела архитектуры (срок до 15 рабочих дней)․
• Выдачу решения о согласовании или отказе․

Внимание: Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, вентиляционные шахты, газопроводы, требует обязательной экспертизы проектной документации и заключения организации-разработчика проекта дома․

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖД)

Выдается на основании уведомления о начале строительных работ (для ИЖД высотой до 3 этажей, площади до 300 кв․м, для собственного проживания) или разрешения на строительство (для более сложных объектов)․ Отдел проверяет соответствие проекта генеральному плану, проекту планировки земельного участка, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности․

Получение технических условий (ТУ) на проектирование

Необходимы перед началом проектирования любого капитального строительстве (жилые дома, общественные здания, инженерные сети)․ Заявление подается заинтересованным лицом с прилагаемым пакетом документов (копия права на землю, ситуационный план и т․д․)․

Принятие объекта в эксплуатацию

После завершения строительства Управление (через комиссию по приемке) участвует в осмотре объекта, проверке соответствия проекту и выдаче заключения о возможности эксплуатации (для объектов, подлежащих гос․ приемке) или регистрации уведомления о завершении строительства (для ИЖД)․

Взаимосвязь с КУП «Управление капитального строительства Фрунзенского района»

Важно различать два юридических лица:

• Управление по архитектуре и строительству Администрации — орган власти (бюджетная организация), выполняет функции регулирования, контроля, выдачи разрешений․
• КУП «Управление капитального строительства Фрунзенского района г․ Минска», коммунальное унитарное предприятие (хозяйствующий субъект), выступает заказчиком (инвестором) при строидении социальных объектов (школ, детсадов, поликлиник, дорог, инженерных сетей) за счет бюджета․

Если вы застройщик социального объекта, вы взаимодействуете с КУП как с Заказчиком․ Если вы частное лицо или девелопер, строящий на своих средствах, вы взаимодействуете с Управлением Администрации как с регулятором․

Электронное взаимодействие и полезные ресурсы

Для минимизации личных визитов рекомендуется использовать цифровые сервисы:

• Портал «Госуслуги» (portal․gov․by): подача заявлений на разрешение на строительство, согласование перепланировки, получение ТУ, запись на прием․
• ЕРУП (Единая республиканская универсальная платформа): электронная запись на прием к специалистам Управления․
• ГИС «Строительство» (gisstroy․minsk․gov․by / гос․реестры): проверка статуса разрешения, просмотр генерального плана района, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)․
• Сайт Администрации Фрунзенского района: новости, нормативные акты района, контакты конкретных инспекторов по улицам/микрорайонам․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Куда обратиться, если сосед строит несамострой?

В Управление по архитектуре и строительству (сектор госстроенадзора) или на горячую линию Администрации; Необходимо написать заявление с указанием адреса объекта и описанием нарушений․

Нужно ли согласовывать установку кондиционера на фасаде?

Да, установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания (особенно если дом находится в исторической зоне или имеет архитектурную ценность) требует согласования с Отделом архитектуры․ Для стандартных многоэтажек часто достаточно уведомления или согласования с УП «Жилищно-коммунальное хозяйство», но лучше уточнить в Управлении․

Срок действия разрешения на строительство?

Обычно 3 года с возможностью продления на 1 год (по заявлению застройщика до истечения срока)․ Для ИЖД по уведомлению — строительство должно быть завершено в течение 3 лет․

Можно ли получить консультацию архитектора без записи?

Консультации ведутся строго по предварительной записи (ЕРУП/телефон)․ «Живая» очередь без записи, как правило, не принимается․

Управление по архитектуре и строительству Фрунзенского района (и его Отдел архитектуры и градостроительства) — это главный регулятор строительной деятельности на территории одного из крупнейших районов столицы․ Понимание структуры, реквизитов, режима работы и перечня предоставляемых услуг значительно экономит время при решении вопросов перепланировки квартиры, строительства дома или согласования коммерческого проекта․

Рекомендация: Перед визитом или подачей документов обязательно проверяйте актуальность контактных телефонов, номера кабинетов и списка необходимых документов на официальном сайте Администрации Фрунзенского района, так как реквизиты и нормативная база могут меняться․

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (2ГИС, официальные сайты администраций, справочники организаций) на дату ․ Персональные данные и контакты частично маскированы (*) в целях безопасности․