Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует специфическую процедуру обращения взыскания на долю в праве общей долевой или совместной собственности․ Данная норма применяется, когда у должника-истеца недостаточно другого имущества для погашения долга, и кредитор вынужден требовать реализации доли в общем имуществе․ Ниже представлен подробный разбор правовой основы, судебной практики и образца заявления (искового требования)․

Правовая природа ст․ 255 ГК РФ: ключевые положения

Согласно ч․ 1 ст; 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества для удовлетворения требований кредитора вправе предъявить требование об обращении взыскания на долю данного участника в общем имуществе․

Предмет взыскания: Доля в праве общей собственности (квартира, дом, земельный участок, автомобиль и т․д․)․
Условие: Недостаточность иного имущества должника (подтверждается актами приставов-исполнителей или судебными выводами)․
Форма реализации: Согласно ч․ 2 ст․ 255 ГК РФ, продажа доли производится с публичных торгов (аукцион, конкурс), если иное не предусмотрено законом или соглашением участников․

Исключение из правила преимущественного права покупки (ст․ 250 ГК РФ)

Это критически важный момент․ Обычно при продаже доли постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки (ст․ 250 ГК РФ)․ Однако:

При продаже доли одному из сособственников преимущественного права у остальных нет (п․ 1 ст․ 255 ГК РФ)․
При продаже с публичных торгов (ч․ 2 ст․ 255 ГК РФ) преимущественное право покупки также не применяется (исключение из п․ 1 ст․ 250 ГК РФ)․

Процедура уведомления сособственников (связь со ст․ 250 и 165․1 ГК РФ)

Несмотря на то, что реализация по ст․ 255 ГК РФ идет через торги, судебная практика (в т․ч․ Определение СКГД ВС РФ от № 18-КГ20-18) указывает на необходимость соблюдения процедуры уведомления сособственников о праве преимущественной покупки до обращения в суд или в рамках подготовки к торгам, если доля предлагается сособственникам по цене торгов․

Алгоритм действий нотариуса/продавца:

Направление извещения сособственникам (заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через нотариуса)․
Срок для выражения согласия: 1 месяц со дня получения извещения (п․ 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2020))․
Важно: В течение месяца сособственник должен выразить готовность приобрести долю, а не заключить договор купли-продажи․
По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику․
Если все сособственники в письменной форме отказались или не ответили в срок — доля выставляется на публичные торги․

Структура и образец заявления (иска) по ст․ 255 ГК РФ

Заявление подается в суд общего юрисдикции (районный суд) по месту нахождения недвижимости (подведомственность по ст․ 30 ГПК РФ) или по месту жительства ответчика․ Ниже приведен рекомендуемый образец․

 В _районный суд г․ _области
 от гр․ Истец: ФИО полностью , прописка: адрес , тел․: , паспорт: серия/номер , ИНН:
 Представитель (при наличии): ФИО , доверенность № от 
Ответчик (должник/сособственник): ФИО полностью , прописка: адрес
 Заинтересованные лица (остальные сособственники):
 ФИО , адрес:
 ФИО , адрес:
 Третье лицо (пристав-исполнитель): Название ОСП ФССП , адрес: 
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обращении взыскания на долю в праве общей собственности (ст․ 255 ГК РФ)
Я, ФИО истца , являюсь кредитором по исполнительному производству № от (или: по договору займа № от , по судебному решению № от вступившему в законную силу), в рамках которого ответчик ФИО должника обязан выплатить мне сумму долга в размере руб․ (основной долг), проценты — руб․, судебные расходы — руб․
В основании требований лежат следующие обстоятельства:
Ответчик ФИО является собственником доли в праве общей долевой собственности размером (например, 1/2) в объекте недвижимости: квартира, кадастровый номер: , адрес: , общая площадь * кв․м․ (далее — Объект)․ Право зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ․
Кроме указанной доли, у ответчика нет иного имущества, достаточное для погашения задолженности․ Данное обстоятельство подтверждается: Справкой ФССП об отсутствии имущества должника (или недостаточности) от № ;
Актом обследования имущественного положения должника от ;
Ответом Росреестра/ГИБДД/ФНС на запрос пристава об имуществе должника․
 
Исполнительный лист № направлен в ФССП по г․ (ИП № )․ Пристав-исполнитель ФИО * установил, что иное имущество должника для взыскания отсутствует, в связи с чем взыскание возможно только путем обращения на долю в общей собственности․
Согласно ч․ 1 ст․ 255 ГК РФ, кредитор при недостаточности у должника иного имущества вправе предъявить требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе․
Согласно ч․ 2 ст․ 255 ГК РФ, продажа доли в праве общей собственности при обращении взыскания производится с публичных торгов․
В соответствии со ст․ 250 ГК РФ и п․ 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2020), до обращения в суд (или в ходе подготовки дела) была соблюдена процедура уведомления сособственников о продаже доли․ Уведомления направлены нотариусом ФИО нотариуса (нотариальная контора № , г․ ) дате заказными письмами с уведомлением о вручении / лично под роспись․
Сособственники: ФИО 1 , ФИО 2 ․
Срок для выражения воли истек дате *․ Отказы получены / Ответов не последовало (приложены: уведомления о вручении, свидетельства нотариуса о передаче заявления, письменные отказы сособственников);
 
Стоимость доли для выставления на торги определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости № от , составленного оценщиком ФИО/СРО , и составляет руб․ (начальная цена торгов)․
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст․ 255 ГК РФ, ст․ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать возможность обращения взыскания на долю ответчика ФИО в праве общей долевой собственности размером в Объекте (кадастровый номер )․
Обязать провести публичные торги (аукцион) по продаже указанной доли с начальной ценой руб․ в порядке, установленном ст․ 255 ГК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст․ 80, 92, 209)․
Определить организатора торгов (например, пристава-исполнителя или специализированную организацию)․
Вычесть из выручки от продажи долю расходы на проведение торгов, оценку, госпошлину, а остальное направленное на погащение моего требования по ИП № *․
Приложения:
Копия иска и приложений — для ответчика и заинтересованных лиц (по экземпляру)․
Копия паспорта истца․
Документы, подтверждающие требование (исполнительный лист, судебное решение, договор, расписка)․
Выписка из ЕГРН на Объект (свежая, не старше 30 дней)․
Справка/Акт ФССП об отсутствии иного имущества должника․
Документы об уведомлении сособственников (почтовые квитанции, уведомления о вручении, свидетельства нотариуса, письменные отказы)․
Отчет об оценке рыночной стоимости доли․
Квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается как на имущественный спор неопределенного предмета или по стоимости доли — уточнять в суде, обычно по стоимости доли)․
Доверенность представителя (при подаче через представителя)․

Необходимый пакет документов к иску

Для успешного рассмотрения дела суду понадобятся (оригиналы для предъявления, копии — для сторон):

Документ	Комментарий
Исполнительный документ (судебное решение, приказ, нотариальное исполнительное надписание)	Основание долга․ Должно быть в законной силе․
Исполнительный лист и Справка ФССП об отсутствии иного имущества	Ключевое доказательство условия «недостаточности иного имущества» (ч․ 1 ст․ 255 ГК РФ)․
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости	Свежая (не старше 30 дней на момент подачи)․ Подтверждает размер доли и обременения․
Документы об уведомлении сособственников	Почтовые квитанции (ф․ 119), уведомления о вручении (ф․ ПОЧТА-21), свидетельства нотариуса о передаче заявления, письменные отказы сособственников․ Без этого суд может вернуть иск (предсудебный порядок)․
Отчет об оценке стоимости доли	Обязателен для определения начальной цены торгов․ Оценщик должен быть членом СРО․
Квитанция об оплате госпошлины	Рассчитывается исходя из стоимости доли (имущественный спор)․ Оплачивается истецом․

Судебная практика и разъяснения Пленума/Президиума ВС РФ

При подготовке позиции по делу опирайтесь на следующие акты:

Определение СКГД ВС РФ от № 18-КГ20-18: Подтверждает, что при продаже доли сособственнику преимущественное право у остальных отсутствует․ Уточняет процедуру выдачи нотариусом свидетельства о передаче заявления․
П․ 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2020): Разъясняет, что для реализации преимущественного права покупатель должен в месячный срок выразить готовность приобрести долю, а не заключить договор․ Молчание = отказ․
Постановление Пленума ВС РФ от № 7 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении норм ГК РФ, регулирующих обязательства по договору» (в части ст․ 250): Пояснения по форме и срокам уведомления․
ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст․ 80, 92, 209): Регламентирует сам процесс проведения публичных торгов приставом-исполнителем после вступления решения суда в силу․

Типичные ошибки, ведущие к отказу/возврату иска:

Отсутствие доказательств недостаточности иного имущества․ Ссылка только на слова истца недостаточна․ Нужен акт пристава или ответы регистров․
Нарушение процедуры уведомления сособственников․ Уведомление отправлено не по адресу жительства/проживания, не соблюден срок 1 месяца, нет доказательств вручения (утеряны квитанции/уведомления)․
Неправильный расчет госпошлины․ Часто истецы платят базовую ставку за неимущественный спор, а суд считает спор имущественным (предмет — доля в праве собственности)․
Иск к нетем лицам․ Ответчик — только должник-сособственник․ Пристав — третье лицо․ Остальные сособственники — заинтересованные лица․

Особенности проведения публичных торгов (после решения суда)

После вступления решения в силу дело передается приставу-исполнителю для проведения торгов (ст․ 209 ФЗ-229)․

Организатор торгов: Пристав-исполнитель или специализированная организация (по договору)․
Начальная цена: Устанавливается судом на основании отчета оценщика (обычно рыночная стоимость доли)․
Задаток: Участники вносят задаток (обычно 10% от начальной цены) не позднее чем за 3 дня до торгов․
Право преимущественной покупки на торгах: Отсутствует․ Сособственники участвуют на общих основаниях․ Если они хотят купить долю — им нужно делать ставки․
Результат: Победитель получает протокол торгов, на основании которого пристав выдает акт о передаче имущества (ст․ 210 ФЗ-229), который является основанием для регистрации перехода права в Росреестре․

Практический чек-лист перед подачей в суд

[ ] Получен исполнительный лист и открыто ИП во ФССП․
[ ] Пристав выдал справку/акт об отсутствии у должника иного имущества для взыскания․
[ ] Заказана и получена свежая выписка из ЕГРН (проверьте: нет ли обременений, арестов, ипотеки, которые могут помешать продаже)․
[ ] Проведена оценка доли сертифицированным оценщиком (СРО)․
[ ] Направлены уведомления всем сособственникам через нотариуса (надежнее) или почтой с описью вложения и уведомлением о вручении․
[ ] Прошел 1 месяц со дня получения уведомления последним сособственником․
[ ] Получены письменные отказы сособственников ИЛИ истек срок без ответа (сохранены почтовые квитанции и уведомления о вручении)․
[ ] Нотариус выдал свидетельства о передаче заявления сособственникам (если уведомлял нотариус)․
[ ] Оплачена госпошлина (рассчитана от стоимости доли)․
[ ] Иск составлен в необходимом количестве экземпляров (суд + ответчик + заинтересованные лица + третье лицо + истец)․

Реализация ст․ 255 ГК РФ — это сложная процедура, сочетающая материальное право (обязательства, собственность) и процессуальные формы (ГПК РФ, ФЗ-229)․ Успех дела на 90% зависит от качественного соблюдения предсудебной процедуры уведомления сособственников и доказательства недостаточности иного имущества должника․ Используйте приведенный выше образец как базу, адаптируя его под конкретные обстоятельства вашего дела (вид долга, вид имущества, количество сособственников)․

Рекомендация: Учитывая высокую стоимость ошибки (потеря времени, денег на оценку/госпошлину, риск отмены торгов), перед подачей иска настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном и исполнительном праве․

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Нормы законодательства и судебная практика могут меняться․ Актуальность информации на дату публикации: ․