Проверка земельного участка — важная процедура, которая позволяет установить фактическое состояние территории, уточнить границы, выявить нарушения земельного законодательства или подтвердить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить заявление о проведении проверки земельного участка, куда его подавать и какие документы приложить.

Когда может потребоваться проверка земельного участка

Заявление о проведении проверки подаётся в следующих ситуациях:

• необходимо уточнить границы участка, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН;
• возник спор с соседями о фактических границах владения;
• выявлено самовольное занятие части участка третьими лицами;
• на участке обнаружены незаконные постройки или свалка мусора;
• требуется проверка соблюдения правил землепользования и застройки;
• есть подозрение на нарушение целевого назначения земли;
• необходимо зафиксировать состояние участка перед сделкой купли-продажи.

Куда подаётся заявление

В зависимости от цели проверки заявление направляется в один из органов:

1. Росреестр — по вопросам уточнения границ и сведений ЕГРН;
2. Россельхознадзор, при нарушениях на землях сельскохозяйственного назначения;
3. Муниципальный земельный контроль (администрация района/города) — по вопросам использования земель в границах населённых пунктов;
4. Росприроднадзор — при экологических нарушениях;
5. Прокуратура — если требуется внеплановая проверка по факту грубых нарушений.

Структура заявления

Заявление составляется в письменной форме и должно содержать следующие обязательные элементы:

• наименование органа, в который подаётся обращение;
• ФИО заявителя, адрес регистрации, контактные данные;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь);
• описание обстоятельств, послуживших основанием для проверки;
• просительная часть — что именно просит заявитель;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Образец заявления

В Управление Росреестра по ____________ области
Адрес: 600, г. ____________, ул. ____________, д.

от Иванова Петра Сергеевича,
зарегистрированного по адресу:
600, г. ____________, ул. Лесная, д. , кв.
тел.: +7 (9) —
e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении проверки земельного участка

Я, Иванов Пётр Сергеевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50::*:, расположенного по адресу: ____________ область, ____________ район, с/п ____________, уч. № **, общей площадью 1 кв. м (выписка из ЕГРН от «» _______ 20* г. прилагается).

В ходе фактического осмотра участка «» _______ 20 г. мною выявлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН: со стороны соседнего участка № (собственник — Сидоров А. В., проживающий по адресу: ул. Лесная, д. ) произведено самовольное перемещение межевых знаков, в результате чего часть моего участка площадью ориентировочно ** кв. м оказалась огороженной забором соседнего владения.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ПРОШУ:

1. Провести проверку (выездное обследование) земельного участка с кадастровым номером 50::*:.
2. Установить фактические границы участка и зафиксировать выявленные нарушения.
3. По результатам проверки составить акт и направить мне его копию.
4. Принять меры по устранению выявленных нарушений в установленном законом порядке.

Приложения:

• копия паспорта заявителя, на * л.;
• выписка из ЕГРН, на * л.;
• копия межевого плана — на * л.;
• фотоматериалы, подтверждающие нарушение,, на * л.

«» _______ 20 г. ____________ /Иванов П. С./

Порядок подачи и сроки рассмотрения

Заявление можно подать несколькими способами:

• лично, через приёмную органа или МФЦ (обязательно получите отметку о принятии на своём экземпляре);
• почтой — заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
• в электронном виде — через официальный сайт ведомства или портал «Госуслуги».

Согласно Федеральному закону № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан», ответ на заявление должен быть дан в течение 30 дней с момента регистрации обращения. При необходимости проведения выездной проверки срок может быть продлён, о чём заявитель уведомляется письменно.

Рекомендации заявителю

• Максимально подробно описывайте обстоятельства дела — это ускорит рассмотрение;
• приложите все имеющиеся доказательства: фотографии, видеозаписи, копии документов;
• сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии;
• если в проверке отказано без законных оснований, вы вправе обжаловать отказ в вышестоящий орган или суд;
• при спорах о границах параллельно рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Грамотно составленное заявление о проведении проверки земельного участка — эффективный инструмент защиты прав собственника. Наличие достоверных сведений о границах участка в ЕГРН является обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью, поэтому своевременная проверка и устранение нарушений помогут избежать серьёзных проблем в будущем. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.