Данная статья посвящена анализу формы и правилам заполнения заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной в 2015 году․ Несмотря на то, что с 2020 года действуют новые единые формы (Приказ Росреестра от № П/0393), понимание структуры «старой» формы 2015 года необходимо для работы с архивными делами, разбора судебной практики того периода и понимания эволюции регистрационного законодательства․

Нормативная база и история формы

Основным документом, регулировавшим порядок заполнения заявления в 2015 году, был Приказ Минэкономразвития России от № 920 «Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․ Данный приказ вступил в силу с , заменив собой Приказ ФГУП «ФКП Росреестра» от № 499․

Важно: Согласно проекту приказа Минэкономразвития от 26 сентября 2013 года, для заполнения заявления заявителем лично (от руки) органом регистрации могли быть сформированы разные бланки заявлений (в зависимости от видов регистрационных действий, объектов недвижимости, категорий заявителей) путем выборки конкретных строк (элементов реквизитов) из утвержденного образца․

Структура заявления (Приложение № 1 к Приказу № 920)

Заявление представляло собой структурированный документ, состоящий из нескольких блоков (разделов)․ Ниже приведено описание ключевых разделов, которые требовалось заполнить․

Сведения о регистрационном действии (Блок 1)

• Вид регистрационного действия: указывался код действия (например, 1 — государственная регистрация права, 2, государственная регистрация сделки, 3 — регистрация обременения и т․д․)․
• Основание для регистрации: наименование документа-основания (договор купли-продажи, свидетельство о праве, решение суда, акт местного самоуправления и др․), его номер, дата принятия/подписания․
• Категория земель/вид разрешенного использования: заполнялось при регистрации прав на земельные участки․

Сведения об объекте недвижимости (Блок 2)

Данный блок был критически важен для идентификации объекта․ Заполнялся на основании выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта․

1. Кадастровый номер объекта: указывался в формате XX:XX:XXXXXX:XX․
2. Вид объекта недвижимости: жилой дом, квартира, земельный участок, гараж, единый недвижимый комплекс и т․д․
3. Адрес (местоположение) объекта: * (адрес скрыт по правилам конфиденциальности)․
4. Площадь: общая, жилая, площадь земельного участка (в кв․ м или га)․
5. Кадастровая стоимость: указывалась на дату подачи заявления․

Сведения о заявителе (Блок 3)

Форма предусматривала разные наборы полей для физических и юридических лиц․

Для физического лица:

• Фамилия, имя, отчество: *․
• Пол, дата и место рождения․
• Сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт РФ): серия, номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи․
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) — стало обязательным реквизитом с 2015 года․
• Место жительства (постоянная регистрация): ․
• Контактный телефон: ․
• Email (по желанию)․

Для юридического лица:

• Полное и сокращенное наименование․
• ОГРН, ИНН/КПП․
• Адрес места нахождения: ․
• Сведения о представителе (ФИО: , основание полномочий, доверенность № от )․

Сведения о праве (обременении), подлежащем регистрации (Блок 4)

• Вид права: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, сервитут, залог (ипотека), аренда и др․
• Вид собственности: частная, государственная, муниципальная и т․д․
• Основание возникновения права: ссылка на документ из Блока 1․
• Размер доли в праве общей долевой собственности: если применимо (например, 1/2, 3/4)․
• Срок действия права: для временных прав (аренда, сервитут), дата начала и окончания․

Сведения о представителе и способе получения результата (Блок 5-6)

• Заполнялось при подаче через представителя (нотариус, адвокат, родственник)․ Требуются ФИО представителя , данные доверенности․
• Способ получения регистрационных документов: лично, по почте (адрес: ), в электронном виде (на портале Госуслуг/ЕГРН)․

Пример заполнения типовой ситуации (Покупка квартиры физлицом)

Ниже приведен условный пример заполнения ключевых полей для ситуации приобретения квартиры в общей долевой собственности по договору купли-продажи в 2015-2016 годах․

Особенности и частые ошибки 2015 года

Обязательность СНИЛС

С вступлением в силу Приказа № 920 указание СНИЛС стало обязательным для физических лиц․ Отсутствие этого реквизита являлось основанием для приостановки регистрации (п․ 2 ст․ 23 Закона № 218-ФЗ)․

Заполнение «от руки» vs Электронная форма

Как указано в пояснениях к проекту приказа 2013 года (вошедшего в основу формы 2015 года), для личной подачи бланки могли формироваться избирательно — только те строки, которые актуальны для конкретного вида действия․ Однако при подаче через МФЦ или почту, как правило, требовалось заполнение полного бланка․

Подпись и дата

Заявление должно быть подписано заявителем (или представителем) с указанием даты подписания․ Подпись ставилась в присутствии сотрудника приемного органа (МФЦ/Росреестра) или заверялась нотариусом/уполномоченным сотрудником МФЦ при подаче по почте․

Оплата госпошлины

В заявлении 2015 года не было отдельного поля для ввода реквизитов квитанции об оплате госпошлины (в отличие от современных форм, где есть блок «Сведения об оплате госпошлины»)․ Квитанция прикладывалась к пакету документов отдельно․ В 2015 году ставки пошлины для физлиц составляли 2000 руб․ за объект (жилые дома, квартиры, гаражи) и 350 руб․ (земельные участки для ИЖС/ЛПХ)․

Актуальность на 2026 год

На форма Приказа № 920 утратила силу․ В настоящее время действует единая форма заявления, утвержденная Приказом Росреестра от № П/0393 (с изм․ от 2020-2024 гг․)․

Ключевые отличия современной формы от образца 2015 года:

• Единый бланк для всех видов регистрационных действий (нет выборки строк)․
• Обязательный блок «Сведения об оплате госпошлины» (реквизиты платежа/УИН)․
• Расширенные сведения о представителе (в т․ч․ данные доверенности в машиночитаемом виде)․
• Возможность указания нескольких объектов и нескольких прав в одном заявлении (многовариантность)․
• Интеграция с ЕСИА (Госуслуги) — автозаполнение данных заявителя при электронной подаче․

Где найти архивные образцы для справки

Если вам необходимо изучить именно исторический образец 2015 года (например, для разрешения спора о праве, возникшем в тот период), первоисточники доступны в правовых системах:

• КонсультантПлюс / ГАРАНТ: раздел «Формы документов» -> «Государственная регистрация прав» -> Приказ Минэкономразвития от № 920 (Приложение 1)․
• Официальный интернет-портал правовой информации (pravo․gov․ru): карточка документа № 0001201512080041․
• Сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru): раздел «Нормативная база» -> «Архив нормативных актов» -> 2015 год․

Резюме

Образец заполнения заявления 2015 года (Приказ Минэкономразвития № 920) стал важным этапом унификации регистрационных процессов: он ввел обязательность СНИЛС, структурировал сведения об объекте по кадастровым данным и заложил основу для перехода к электронному взаимодействию․ При работе с текущими делами необходимо использовать исключительно актуальную форму Приказа Росреестра № П/0393․ Информация из данной статьи носит справочно-исторический характер․

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов и справочных материалов правовых систем (КонсультантПлюс, ГАРАНТ)․ Персональные данные в примерах замаскированы символами * в соответствии с политикой конфиденциальности․