Акт обследования крыши — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние кровельного покрытия, несущих конструкций и элементов водоотвода здания. Он составляется при плановых осмотрах, после стихийных бедствий (ураган, град, снегопад), перед капитальным ремонтом, а также при приёмке выполненных кровельных работ. Правильно оформленный акт имеет юридическую силу и может использоваться при страховых выплатах, спорах с подрядчиками и управляющими компаниями.
Когда составляеться акт обследования крыши
- плановые весенние и осенние осмотры зданий;
- обнаружение протечек и повреждений кровли;
- последствия неблагоприятных погодных условий;
- подготовка к капитальному или текущему ремонту;
- приёмка-передача здания, оформление страхового случая;
- освидетельствование скрытых работ (например, утеплителя или пароизоляции под кровельным покрытием), в этом случае акт фиксирует этапы строительства, которые позже окажутся недоступны для проверки.
Кто участвует в обследовании
Обследование проводит комиссия, в состав которой обычно входят:
- представитель собственника или управляющей организации;
- технический специалист (инженер, прораб);
- представитель подрядной организации (при необходимости);
- представитель страховой компании (при страховом случае).
Структура акта и порядок заполнения
Шапка документа
Указываются наименование документа, дата и место составления:
АКТ № 12-
обследования крыши здания
г. Москва «05» сентября 2026 г.
Сведения об объекте
Фиксируется адрес здания и его основные характеристики:
Адрес объекта: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, корп. 2.
Тип здания: жилой многоквартирный дом, 9 этажей.
Тип кровли: скатная, покрытие, металлочерепица.
Год последнего ремонта кровли: 2018 г.
Состав комиссии
Перечисляются все участники с указанием должностей:
- Председатель комиссии: Иванов И. И., директор ООО «УК «Комфорт»;
- Члены комиссии: Петров П. П. — инженер-строитель ООО «СтройЭксперт»;
- Сидорова А. А. — представитель собственников (кв. 4*).
Результаты обследования
Это основная часть акта. Описывается состояние каждого элемента крыши:
- Кровельное покрытие: на южном скате выявлено повреждение металлочерепицы на площади около 3 м², следы коррозии у крепёжных элементов;
- Несущие конструкции: стропильная система в удовлетворительном состоянии, деформаций не выявлено;
- Водоотводная система: желоба засорены, два водосточных слива повреждены;
- Тепло- и гидроизоляция: в местах протечек утеплитель намок, требуется замена на площади около 5 м²;
- Примыкания и ендовы: нарушена герметизация примыкания к вентиляционной шахте.
Комиссия заключила: крыша находится в неудовлетворительном состоянии, требуется текущий ремонт кровельного покрытия, замена повреждённых элементов водоотвода и восстановление гидроизоляции. Рекомендуемый срок выполнения работ — до .
Приложения и подписи
К акту прилагаются фотоматериалы (* шт.), дефектная ведомость. Документ подписывается всеми членами комиссии с расшифровкой подписей и заверяется печатью организации (при наличии).
Рекомендации по заполнению
- Заполняйте акт непосредственно на объекте, в день осмотра;
- Избегайте размытых формулировок, указывайте конкретные размеры, площади и места повреждений;
- Обязательно прикладывайте фотофиксацию с датой съёмки;
- Составляйте акт не менее чем в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
- Все исправления должны быть оговорены и подписаны членами комиссии.
Грамотно составленный акт обследования крыши — надёжная защита интересов собственника и основание для планирования ремонтных работ. Используйте приведённый образец как шаблон, адаптируя его под особенности конкретного объекта и требования вашей организации.