Акт освидетельствования скрытых работ (КС-2 / КС-3) — это основной документ, подтверждающий качество и объем выполненных работ, которые в дальнейшем будут закрыты последующими конструктивными элементами и станут недоступны для визуального контроля. В земляном строительстве к таким работам относятся подготовка основания котлована, устройство подушки, водоизоляция основания, монтаж подземных коммуникаций и др.
Ниже представлено подробное описание процедуры заполнения, требования к составу комиссии и пошаговый разбор полей акта с примерами.
Нормативная база и назначение документа
Заполнение акта регулируется следующими документами:
- ГОСТ Р 50597-2018 — «Строительство. Документация в строительстве. Правила выполнения».
- СП 48.13330.2019 — «Организация строительства» (актуализированная СНиП 12-01-2004).
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Внутренние стандарты организации (СТО) застройщика/генподрядчика.
Назначение акта: зафиксировать факт выполнения скрытых работ в полном объеме, в установленные сроки и с соблюдением проектных решений. Без подписанного акта переход к следующему этапу работ (например, бетонирование фундамента после устройства пескопесчаной подушки) недопустим.
Состав комиссии по освидетельствованию
Акт подписывается представителями трех сторон (в соответствии с п. 9.4 СП 48.13330):
- Заказчик (Застройщик / Технический заказчик) — лицо, уполномоченное на приемку работ (часто инженер ПТО или главный инженер объекта).
- Генеральный подрядчик / Подрядчик — прораб, мастер участка или инженер ПТО подрядной организации.
- Технический надзор — специалист организации, осуществляющей авторский/технический надзор (при наличии договора).
Примечание: ФИО и должности членов комиссии в акте должны соответствовать приказам о назначении ответственных лиц на объект. Персональные данные (паспортные данные, номера телефонов) в самом акте обычно не указываются, достаточно ФИО и должности. В приложениях (журналах) данные маскируются: Фамилия И., тел. +7 () —*.
Этапы земляных работ, требующие акта на скрытые работы
Не все земляные работы являются «скрытыми». Акт составляется на следующие критические этапы:
- Приемка котлована/траншеи по дну и стенкам (перед устройством подушки или водоизоляции). Проверяются отметки дна, уклоны, устойчивость склонов, соответствие грунта расчетной схеме.
- Устройство подушки под основанием (песчаная, пескопесчаная, щебеневая, бетонная подготовка). Контролируется толщина слоев, коэффициент уплотнения (Ку), отметки верха подушки.
- Водоизоляция основания (покрыточная, напыляемая, проникающая) — до укладки арматуры/бетона.
- Монтаж подземных инженерных сетей (водоснабжение, канализация, кабельные трассы), до засыпки траншей.
- Устройство дренажной системы (дренажные трубы, фильтрующая обратная засыпка, геотекстиль) — до засыпки засыпкой.
- Засыпка синусов фундамента/траншей (после снятия опалубки и водоизоляции), контроль уплотнения слоев засыпки.
Пошаговое заполнение формы Акта (на примере типовой формы КС-2/КС-3 или единой формы организации)
Шапка документа
| Поле | Что указывать | Пример заполнения (маскировка ) |
|---|---|---|
| Наименование объекта капитального строительства | Полное название по проектной документации / разрешению на строительство | Строительство МФЦ «Пример» по адресу: г. , ул. , д. |
| Номер акта | Сквозная нумерация по объекту (например, Акт СР-045) | Акт СР-045 |
| Дата составления | Дата освидетельствования (фактическая дата осмотра) | |
| Договор № | Номер и дата договора подряда | Договор № 123/2025 от |
| Подрядчик | Полное юр. наименование организации-исполнителя | ООО «СтройМастер» (ИНН *, ОГРН ) |
Табличная часть: Описание скрытых работ
Это ключевая секция. Заполняется строго по позициям сметы/календарного плана.
| № п/п | Наименование работы / Этап | Объем (ед; изм.) | Ссылка на проект (лист, раздел) | Результаты проверки (Соответствует/Не соответствует) | Номер журнала работ / Протокола испытаний |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Приемка дна котлована под фундамент Ф1 (отм. -4.500) | 450 м² | АР, лист 5, раздел ГР | Соответствует. Грунт: суглинок твердой консистенции. Посторонних включений нет. | Журнал освидетельствования скрытых работ стр. 12, Протокол испытаний грунта № 45 от |
| 2 | Устройство пескопесчаной подушки толщиной 300 мм (слой 1 из 2) | 135 м³ | КР, лист 3, узел 2 | Соответствует. Ку = 0.98 (норма ≥ 0.97). Толщина слоя 150 мм по всему периметру. | Журнал СР стр. 13, Акт испытаний уплотнения № 12 от (лаборатория ООО «ЛабСтрой», аккредитация № *) |
| 3 | Монтаж труб водоотведения Д315 (участок от колодца К1 до К2) | 25 п.м. | ВК, лист 10 | Соответствует. Уклон 0.005, гнутость стыков в норме. Гидроиспытание пройдено. | Акт на скрытые работы на монтаж труб № 44 от , Акт гидроиспытания № 88 |
В нижней части акта фиксируется общий вывод:
«Комиссия в составе нижеподписавшихся освидетельствовала скрытые работы по позициям 1-3 настоящего акта. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, требованиями СП и технологическими картами. Качество работ соответствует требованиям. К акту приложены: протоколы испытаний грунта (2 экз.), акты испытаний уплотнения (1 экз.), схемы замеры отметок (1 л.). Переход к производству последующих работ (устройство водоизоляции, арматура, бетонирование) РАЗРЕШАЕТСЯ.»
Блок подписей (пример оформления):
ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАКАЗЧИКА: Главный инженер объекта _____________ /Иванов И.И./ «___» _____________ 2026 г. Инженер ПТО _____________ /Петров П.П./ «___» _____________ 2026 г. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПОДРЯДЧИКА (ООО «СтройМастер»): Прораб участка № 1 _____________ /Сидоров С.С./ «___» _____________ 2026 г. Инженер по качеству _____________ /Смирнов А.А./ «___» _____________ 2026 г. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА (ООО «ТехНадзор»): Инженер ТН _____________ /Козлов К;К.*/ «___» _____________ 2026 г.
Обязательные приложения к акту (пакет документов)
Акт на скрытые работы без приложений не имеет юридической силы. Обязательный пакет:
- Протоколы лабораторных испытаний: коэффициент уплотнения (Ку), влажность грунта, прочность бетонной подготовки, гидроиспытания труб.
- Схемы замеров / Ас-билт схемы: план котлована с отметками дна, схема трассировки сетей с привязкой к осям/выноскам.
- Акты входного контроля материалов: на песок, щебень, геотекстиль, трубы, материалы водоизоляции (сертификаты/декларации соответствия).
- Выписка из Журнала освидетельствования скрытых работ (КС-11): копия заполненной страницы журнала.
- Фотофиксация: фото дна котлована, слоев подушки, открытых стыков труб, уложенного геотекстиля (с указанием даты/времени в EXIF или накладным текстом).
Типичные ошибки и риски при заполнении
- Отсутствие ссылок на проект: фраза «выполнено по проекту» без указания номера листа/раздела делает акт недействительным для экспертизы.
- Подмена дат: дата акта должна совпадать с датой фактического осмотра. Задним числом акты оформлять нельзя (риск административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ).
- Неполный состав комиссии: отсутствие подписи представителя Технадзора (если предусмотрен договором) или Заказчика делает акт односторонним.
- Отсутствие протоколов испытаний: запись «Ку = 0.98» в акте без протокола лаборатории — это просто утверждение, а не доказательство.
- Общие формулировки: вместо «Устройство подушки» нужно писать «Устройство подушки слой 1 из 3, толщина 150 мм, участок осей 1-5 / А-В».
Электронный документооборот (ЭДО) и хранение
В 2026 году большинство крупных застройщиков перешли на ЭДО (СБИС, Диадок, Контур, 1С:Документооборот).
- Акт формируется в системе, подписывается КЭП (квалифицированной электронной подписью) уполномоченных лиц.
- Оригинал (бумажный) при необходимости печатается для архива объекта, но правовую силу имеет электронная версия с ЭП.
- Срок хранения: не менее 50 лет (согласно требованиям к архивам технической документации капитального строительства).
Пример заполнения «Шапки» и «Заключения» в текстовом виде для шаблона
Шапка
АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ СКРЫТЫХ РАБОТ № СР-045 г; * «09» мая 2026 г. Объект: Строительство ТЦ «Горизонт», г. *, пр. , д. Заказчик: АО «ИнвестГрупп», действующее на основании Устава, в лице Генерального директора * * Подрядчик: ООО «ЗемлянойТрест», действующее на основании Устава, в лице Прораба * * Договор подряда № 456/2025 от г. Разрешение на строительство № 77-ГГ- от г.
Скрытые работы по приемке дна котлована (отм. -5.200) и устройству 1-го слоя пескопесчаной подушки (толщина 150 мм, уплотнение виброплитами) освидетельствованы. Фактические параметры: Ку = 0.98 (проект ≥ 0.97), отметки верха подушки в пределах ±10 мм от проекта. Проектные решения: Раздел ГР, листы 4-6; КР, лист 2 (узел основания). К акту приложены: Протокол испытаний грунта № 77 (лаборатория ФБУ «ЦСЭН», аккредитация № *), Схема замеров отметок дна и верха подушки (1 л.), Фотофиксация (файлы IMG_001-IMG_015). РАБОТЫ ПРИНЯТЫ. ПЕРЕХОД К СЛЕДУЮЩЕМУ ЭТАПУ (ВОДОИЗОЛЯЦИЯ) РАЗРЕШАЕТСЯ.
Чек-лист перед подписанием (для прораба/инженера ПТО)
- [ ] Все позиции работ закрыты по объемам и качеству.
- [ ] Есть актуальные протоколы испытаний (не старше установленных сроков действия).
- [ ] Отметки/координаты на схемах совпадают с геодезическим журналом.
- [ ] Подписи всех трех сторон (Заказчик, Подрядчик, Технадзор) получены.
- [ ] Акт зарегистрирован в Журнале учета актов на скрытые работы (КС-11).
- [ ] Сканированный оригинал с «живыми» подписями (или файл с ЭП) загружен в ЭДО/Облако проекта.
- [ ] Уведомлены ответственные за следующий этап работ (водоизоляторы, арматурщики, бетонщики).
Резюме: Грамотно заполненный акт на скрытые работы при земляных работах — это гарантия того, что заказчик оплатит выполненный этап, подрядчик получит доступ к следующим видам работ, а технический надзор подтвердит соответствие проекта. Главное правило: документируйте факты (замеры, протоколы, фото), а не намерения. Любая неточность в акте на этапе «нулевого цикла» тянет за собой каскад проблем при сдаче объекта в эксплуатацию.
Дата актуализации статьи: . Данные о лицах и адресах в примерах частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.