Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения, распространённая ситуация в деловой практике. Чтобы процедура прошла юридически грамотно и не привела к спорам и штрафам‚ необходимо правильно составить и направить уведомление второй стороне. В этой статье разберём‚ когда возможно расторжение‚ как оформить уведомление и приведём готовый образец.
Когда можно расторгнуть договор аренды досрочно
Основания для досрочного расторжения закреплены в Гражданском кодексе РФ (ст. 619‚ 620‚ 450–453 ГК РФ):
- По соглашению сторон — самый простой способ‚ если обе стороны не возражают;
- В одностороннем порядке — если такое право прямо предусмотрено договором (например‚ с уведомлением за 1–3 месяца);
- По требованию арендодателя — при существенных нарушениях арендатором (неуплата аренды более двух раз‚ порча имущества‚ использование не по назначению);
- По требованию арендатора — если помещение не предоставлено‚ имеет недостатки‚ арендодатель не проводит капитальный ремонт и т.д.;
- Через суд — при существенном изменении обстоятельств или отказе второй стороны от мирного урегулирования.
Важно: краткосрочный договор аренды‚ заключённый на срок до 11 месяцев‚ не может быть досрочно расторгнут по желанию лишь одной стороны‚ если иное не прописано в самом договоре. Поэтому условие о возможности одностороннего отказа следует включать в договор заранее.
Как составить уведомление: основные требования
Уведомление составляется в письменной форме и должно содержать:
- Наименование и реквизиты обеих сторон (как в договоре);
- Реквизиты договора аренды (номер и дату заключения);
- Чёткое указание на намерение расторгнуть договор;
- Дату предполагаемого расторжения (с учётом срока уведомления по договору);
- Основание расторжения (пункт договора или норма закона);
- Предложение о подписании акта приёма-передачи помещения и возврате обеспечительного платежа;
- Дату‚ подпись и печать (при наличии).
Направлять уведомление лучше заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес контрагента‚ либо вручить лично под подпись на втором экземпляре.
Образец уведомления
ООО «Пример»
ИНН 774567‚ ОГРН 115778901
Адрес: 115‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ офис 3
Генеральному директору
ООО «Аренда Плюс»
Иванову И.И.
Адрес: 117‚ г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 2‚ офис 1
УВЕДОМЛЕНИЕ
о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения
Исх. № 1* от
Уважаемый Иван Иванович!
Настоящим уведомляем Вас о том‚ что ООО «Пример» (Арендатор) в соответствии с п. 7.2 Договора аренды нежилого помещения № 4* от отказывается от исполнения указанного договора в одностороннем внесудебном порядке.
Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Вами настоящего уведомления‚ то есть с .
Просим Вас:
- подписать акт приёма-передачи нежилого помещения‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Строителей‚ д. 2‚ офис 1‚ в срок до ;
- возвратить обеспечительный платёж в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в течение 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения договора на расчётный счёт Арендатора: р/с 40702###-###-#### в ПАО «Банк»‚ к/с 30101###-###-####‚ БИК 044588.
Все взаиморасчёты по арендной плате будут произведены по дату фактического расторжения договора.
Контактное лицо: Петров П.П.‚ тел.: +7 (9) —**.
Генеральный директор ООО «Пример» ____________ /Сидоров С.С./
М.П.
Частые ошибки при расторжении
- Несоблюдение срока уведомления‚ указанного в договоре;
- Отправка уведомления не на юридический адрес контрагента;
- Отсутствие подтверждения вручения (описи‚ уведомления о вручении);
- Устная договорённость без письменного соглашения о расторжении;
- Отсутствие акта приёма-передачи помещения — арендодатель может продолжить начислять плату.
Грамотно составленное уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения — ключ к мирному завершению отношений с контрагентом. Соблюдайте сроки‚ фиксируйте вручение документа и обязательно подписывайте акт приёма-передачи помещения. При спорных ситуациях рекомендуется обратиться к юристу.