Соглашение о порядке пользования земельным участком — это документ, заключаемый между сособственниками (владельцами) земельного участка либо между владельцем участка и лицом, которому предоставляются права на его использование. Такой документ позволяет избежать конфликтов между соседями и сособственниками, чётко определив, кто, как и в каких границах пользуется землёй.

Законодательная основа

Правовой базой для заключения соглашения служит статья 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Важно знать:

• порядок пользования может быть установлен не только в отношении земельного участка, но и других объектов недвижимости;
• соглашение составляется в простой письменной форме;
• само соглашение не подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако регистрация прав на участок необходима для правовой защиты и гарантий владельца;
• при недостижении договорённости порядок пользования определяется в судебном порядке.

Когда требуется соглашение

Документ составляется в следующих ситуациях:

1. Земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц.
2. Соседи по дачному или садовому товариществу хотят закрепить порядок прохода, проезда, использования общих дорог и коммуникаций.
3. Необходимо определить фактическую часть участка, которой пользуется каждый сособственник, без раздела участка в натуре.
4. Владелец участка предоставляет право пользования третьему лицу.

Обязательные сведения в соглашении

В соглашении обязательно указываются:

• наименование документа;
• дата и место подписания;
• сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., паспортные данные, адреса);
• сведения о земельном участке: общая площадь, расположение, кадастровый номер, вид разрешённого использования;
• сведения о принадлежности участка на праве собственности и записи в ЕГРН;
• порядок пользования: границы частей, порядок прохода и проезда, распределение расходов на содержание;
• подписи сторон.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке пользования земельным участком

г. Москва «___» _________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. ,

и Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. ,

являющиеся сособственниками земельного участка с кадастровым номером 77::*:, общей площадью 1 000 (одна тысяча) кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ** район, с/п (вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства), на основании свидетельств о праве собственности (записей ЕГРН) № * от «__» ______ 20__ г.,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Стороны определили порядок пользования земельным участком, находящимся в их общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого).

Иванов И.И. пользуется частью участка площадью 500 кв. м, расположенной в северной части участка (согласно прилагаемой схеме).

Петров П.П. пользуется частью участка площадью 500 кв. м, расположенной в южной части участка (согласно прилагаемой схеме).

Порядок пользования

Каждая из сторон использует выделенную ей часть участка в соответствии с видом разрешённого использования.

Проход и проезд к частям участка осуществляется по общей дороге шириной 3 (три) метра, указанной на схеме.

Расходы на содержание общих элементов (дороги, ограждения, коммуникаций) стороны несут в равных долях.

Стороны обязуются не чинить препятствий друг другу в пользовании своими частями участка.

Заключительные положения

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

Подписи сторон

Иванов И.И. ____________ /Иванов И.И./

Петров П.П. ____________ /Петров П.П./

Приложение: схема расположения частей земельного участка на 1 листе.

Можно ли заключить договор с соседями?

Да, соглашение о порядке пользования нередко заключается именно между соседями — например, о порядке проезда по общей дороге, использования колодца, прохода к своему участку через смежный. Такой документ составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Для большей надёжности его можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует.

Если договориться не удалось

При невозможности достичь согласия любой из сособственников вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком. Как правило, суд назначает землеустроительную экспертизу, на основании заключения которой определяется порядок пользования. В итоге сторона получает либо соглашение, либо судебное решение — оба документа подтверждают право пользования определённой частью общего владения.

Полезные рекомендации

• Приложите к соглашению схему участка с обозначением границ частей — это существенно снизит риск споров.
• Проверьте актуальные сведения ЕГРН о кадастровом номере, площади и правообладателях перед подписанием.
• Храните подписанный экземпляр соглашения вместе с правоустанавливающими документами на участок.
• При сложной конфигурации участка или спорных границах обратитесь к кадастровому инженеру и юристу по земельным вопросам.