Соглашение об определении порядка пользования квартирой — это документ‚ который заключают собственники (или наниматели) жилого помещения‚ чтобы добровольно урегулировать вопросы совместного проживания: кто в какой комнате проживает‚ как распределяются расходы на коммунальные услуги‚ кто отвечает за содержание жилья. Такое соглашение позволяет избежать конфликтов и судебных споров между совладельцами.

Когда требуется такое соглашение

Документ чаще всего составляется в следующих ситуациях:

• квартира находится в долевой собственности нескольких лиц (наследники‚ бывшие супруги‚ родственники);
• собственники проживают совместно и хотят закрепить порядок пользования комнатами;
• необходимо распределить обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья;
• один из собственников сдаёт свою часть жилья внаём‚ и нужно согласовать условия;
• требуется определить порядок пользования общими помещениями (кухня‚ санузел‚ коридор).

Что должно содержать соглашение

Закон не устанавливает строгой формы документа‚ однако для юридической значимости в нём рекомендуется указать:

1. Дату и место составления документа.
2. Сведения о сторонах — ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации всех собственников.
3. Описание объекта — адрес квартиры‚ общая площадь‚ количество комнат‚ реквизиты правоустанавливающих документов (договор купли-продажи‚ свидетельство о наследстве‚ выписка из ЕГРН).
4. Размер долей каждого собственника в праве общей собственности.
5. Порядок пользования жилыми комнатами — какая комната закрепляется за каждым из собственников.
6. Порядок пользования общими помещениями и имуществом.
7. Распределение расходов — оплата коммунальных услуг‚ капитального ремонта‚ налога на имущество;
8. Порядок вселения третьих лиц, членов семьи‚ нанимателей.
9. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
10. Подписи всех сторон.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
об определении порядка пользования квартирой

г. Москва «___» ________ 20__ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № ‚ выдан ОВД района г. Москвы‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый в дальнейшем «Собственник-1»‚ и

гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт серия 45 № *‚ выдан ОВД района г. Москвы‚ зарегистрированная по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. **‚ именуемая в дальнейшем «Собственник-2»‚

совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Стороны являются собственниками квартиры‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ общей площадью 62‚4 кв. м‚ состоящей из трёх комнат‚ на праве общей долевой собственности:

• Собственнику-1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности (выписка из ЕГРН № -/ от *..20);
• Собственнику-2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности (выписка из ЕГРН № -/ от *..20).

Настоящим Соглашением Стороны определяют порядок пользования указанной квартирой.

Порядок пользования жилыми помещениями

В пользование Собственника-1 выделяется комната площадью 18‚2 кв. м (комната № 1 по экспликации).

В пользование Собственника-2 выделяется комната площадью 12‚6 кв. м (комната № 2 по экспликации).

Комната площадью 10‚4 кв. м (комната № 3) используется Сторонами совместно в качестве общей гостиной.

Кухня‚ санузел‚ ванная комната‚ коридор‚ балкон и иные места общего пользования используются Сторонами совместно на равных условиях.

Распределение расходов

Расходы по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт Стороны несут пропорционально своим долям в праве собственности‚ то есть по 50% каждая Сторона.

Налог на имущество физических лиц каждая Сторона уплачивает самостоятельно в соответствии с полученными уведомлениями.

Текущий ремонт мест общего пользования осуществляется за счёт обеих Сторон в равных долях по предварительному согласованию.

Права и обязанности сторон

Стороны обязуются:

• соблюдать установленный настоящим Соглашением порядок пользования квартирой;
• не чинить препятствий другой Стороне в пользовании закреплёнными помещениями;
• своевременно вносить платежи‚ предусмотренные разделом 3 Соглашения;
• поддерживать санитарное и техническое состояние квартиры.

Вселение членов семьи и иных лиц в закреплённую комнату осуществляется с письменного уведомления другой Стороны‚ а вселение нанимателей (арендаторов) — с письменного согласия другой Стороны.

Заключительные положения

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

Изменения и дополнения вносятся по взаимному согласию Сторон путём подписания дополнительного соглашения.

Споры разрешаются путём переговоров‚ а при недостижении согласия — в судебном порядке в соответствии со ст. 247 ГК РФ и ст. 69 ЖК РФ.

Соглашение составлено в двух экземплярах‚ по одному для каждой из Сторон.

Подписи сторон

Собственник-1: Иванов И; И. ____________ (подпись)

Собственник-2: Петрова А. С; ____________ (подпись)

Нужно ли заверять соглашение у нотариуса

Обязательного нотариального удостоверения закон не требует — документ имеет силу в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение рекомендуется‚ если:

• между собственниками существует конфликт и высок риск оспаривания;
• соглашение планируется использовать в суде в качестве доказательства;
• одна из сторон проживает в другом городе или за границей.

Что делать‚ если договориться не удалось

Если собственники не могут самостоятельно определить порядок пользования квартирой‚ любой из них вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Суд примет решение с учётом размера долей‚ состава семьи‚ состояния здоровья и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Грамотно составленное соглашение об определении порядка пользования квартирой — эффективный способ мирного урегулирования отношений между совладельцами жилья. Приведённый образец можно адаптировать под конкретную ситуацию‚ однако при сложных обстоятельствах (несовершеннолетние собственники‚ ипотека‚ конфликт сторон) рекомендуется обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам.