Соглашение о задатке, один из самых востребованных документов при сделках с недвижимостью, автомобилями и другим имуществом в Республике Беларусь. В этой статье мы подробно разберём, что такое задаток, чем он отличается от аванса, какие нормы законодательства его регулируют, а также приведём готовый образец соглашения, который можно адаптировать под свою ситуацию.
Что такое задаток по законодательству Республики Беларусь
Правовое регулирование задатка закреплено в статьях 394–395 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Согласно ст. 394 ГК РБ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт платежей, причитающихся с неё по договору другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Ключевые особенности задатка:
- соглашение о задатке обязательно совершается в письменной форме, независимо от суммы;
- задаток выполняет две функции: платёжную (засчитывается в стоимость сделки) и обеспечительную (гарантирует исполнение обязательств);
- при сомнении в том, является ли уплаченная сумма задатком, она считается авансом, если не доказано иное;
- если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, — он остаётся у другой стороны;
- если виновата сторона, получившая задаток, — она обязана возвратить его в двойном размере;
- сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана также возместить убытки с зачётом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором;
Чем задаток отличается от аванса
Это принципиальный момент, который часто становится причиной споров:
| Критерий | Задаток | Аванс |
|---|---|---|
| Функция | Платёжная + обеспечительная | Только платёжная |
| Отказ покупателя от сделки | Задаток остаётся у продавца | Аванс возвращается полностью |
| Отказ продавца от сделки | Возврат в двойном размере | Возврат только суммы аванса |
| Форма | Обязательно письменная | Может быть устной |
Когда составляется соглашение о задатке
На практике в Беларуси соглашение о задатке чаще всего оформляется:
- при покупке квартиры, дома, дачи (как правило, вместе с предварительным договором купли-продажи);
- при приобретении автомобиля;
- при бронировании услуг (банкетные залы, строительные подряды);
- при сделках между организациями в качестве обеспечения исполнения контракта;
Обязательные реквизиты соглашения о задатке
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- дата и место составления;
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон (для физических лиц);
- предмет соглашения — точное описание объекта (адрес квартиры, кадастровый номер, марка и VIN автомобиля и т.д.);
- сумма задатка цифрами и прописью;
- полная цена предстоящей сделки;
- срок заключения основного договора;
- последствия неисполнения обязательств каждой из сторон;
- подписи сторон.
Образец соглашения о задатке (при покупке квартиры)
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Минск &