Прекращение долевой собственности на жилой дом — распространённая юридическая процедура, которая может понадобиться при разделе наследства, расторжении брака, выкупе доли одним из собственников или разделе недвижимости в натуре. В данной статье мы подробно рассмотрим, как составляется соглашение о прекращении долевой собственности, какие условия в нём обязательны, и приведём образец документа.
Что такое долевая собственность и когда она прекращается
Долевая собственность — это форма владения имуществом, при которой право собственности на объект (в данном случае жилой дом) принадлежит нескольким лицам в определённых долях. Правовые основы регулируются главой 16 Гражданского кодекса РФ (ст. 244–259).
Основания для прекращения долевой собственности:
- добровольное соглашение всех сособственников о разделе имущества;
- выдел доли в натуре одним из участников;
- выкуп доли одним собственником у другого (с выплатой компенсации);
- судебное решение о разделе имущества;
- продажа доли третьему лицу (с соблюдением права преимущественной покупки).
Способы прекращения долевой собственности на жилой дом
Раздел дома в натуре
Если технические характеристики дома позволяют, объект делится на изолированные части, каждая из которых оформляется в самостоятельную собственность. При этом каждый бывший сособственник получает отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером.
Выдел доли с выплатой компенсации
Один из собственников выкупает доли остальных участников, выплачивая им денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости доли. После этого дом переходит в единоличную собственность.
Продажа дома и раздел вырученных средств
Сособственники продают дом целиком и делят полученные деньги пропорционально своим долям.
Обязательные условия соглашения
Соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать:
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации всех участников долевой собственности.
- Описание объекта — адрес дома, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов.
- Размер долей каждого участника.
- Способ прекращения — раздел в натуре, выкуп с компенсацией и т.д.
- Порядок расчётов — если предусмотрена денежная компенсация: сумма, сроки и способ выплаты.
- Порядок распределения расходов на государственную регистрацию.
- Подписи сторон.
Важно: соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. В ряде случаев (например, при участии несовершеннолетних собственников) требуется нотариальное удостоверение и разрешение органов опеки.
Образец соглашения о прекращении долевой собственности
СОГЛАШЕНИЕ
о прекращении права долевой собственности на жилой дом
г. Москва &