Мировое соглашение о порядке пользования жилым помещением, это юридический документ, который позволяет собственникам или нанимателям жилья мирно урегулировать споры о том, кто, как и в каком объёме использует квартиру или дом. Такое соглашение может быть заключено как в досудебном порядке, так и в рамках судебного разбирательства (в последнем случае оно утверждается судом и приобретает силу судебного решения).
Когда заключается мировое соглашение
На практике соглашение об определении порядка пользования жилым помещением применяется в следующих ситуациях:
- раздел лицевых счетов и определение порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками;
- выдел доли в натуре при долевой собственности на квартиру или дом;
- определение порядка пользования жильём после развода супругов;
- урегулирование отношений с бывшими членами семьи нанимателя или собственника;
- защита интересов сособственников при обращении взыскания судебными приставами на долю одного из владельцев;
- устранение препятствий в пользовании жилым помещением;
- взыскание платы за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло- и электроэнергию.
Правовую основу составляют ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности) и ст. 30, 31 ЖК РФ (права собственника и членов его семьи). Если стороны не могут договориться самостоятельно, порядок пользования определяет суд.
Отличие мирового соглашения от обычного договора
Важно понимать: соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не является разрешением на использование помещения — оно лишь фиксирует договорённости сторон. Мировое соглашение, утверждённое судом, отличается тем, что:
- прекращает судебное разбирательство;
- подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов;
- исключает повторное обращение в суд по тому же спору.
Структура и содержание документа
Типовое мировое соглашение должно содержать следующие разделы:
Преамбула
Указываются наименование суда, номер дела (если соглашение заключается в суде), ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
Предмет соглашения
Описание жилого помещения: адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат, размер долей в праве собственности.
Порядок пользования помещением
Ключевой раздел, в котором закрепляется:
- какие комнаты закрепляются за каждой из сторон;
- порядок пользования общими помещениями (кухня, санузел, коридор, балкон);
- режим доступа в квартиру (ключи, время посещений);
- правила вселения иных лиц.
Распределение расходов
Определяется, кто и в каком размере оплачивает коммунальные услуги, капитальный ремонт, налог на имущество. Суд вправе определить размер участия каждой стороны исходя из приходящейся на неё доли общей площади.
Ответственность сторон и порядок разрешения споров
Заключительные положения
Количество экземпляров, момент вступления в силу, подписи сторон.
Образец мирового соглашения
МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
г. Москва &