Договор аренды нежилого помещения, это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование за плату. По своей правовой природе такой договор является консенсуальным, возмездным и взаимным (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

Когда подойдет краткая форма договора

Краткий (упрощенный) договор аренды целесообразно использовать, когда:

• стороны заключают сделку на короткий срок (до 11 месяцев), чтобы избежать государственной регистрации в Росреестре;
• арендодатель и арендатор доверяют друг другу и не нуждаются в детальной регламентации всех аспектов отношений;
• помещение сдается под офис, склад, торговую точку без сложных дополнительных условий;
• стороны хотят быстро оформить отношения без привлечения юристов.

Важно: договор аренды недвижимости, заключенный на срок от 1 года и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок, и регистрация не требуется.

Обязательные разделы краткого договора

Даже в краткой форме договор должен содержать следующие существенные условия:

1. Наименование документа, дата и место заключения.
2. Сведения об участниках: ФИО, паспортные данные (для физлиц) или наименование организации, ИНН, ОГРН (для юрлиц и ИП).
3. Предмет договора — точное описание помещения: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, назначение.
4. Размер и порядок внесения арендной платы.
5. Срок действия договора.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность сторон и порядок расторжения.
8. Реквизиты и подписи сторон.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № *, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Торговый дом», ИНН 77, в лице генерального директора Петрова П.П., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 45 (сорок пять) кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , помещение № , кадастровый номер 77:*:**:.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ________ 20__ г.

Помещение передается по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора

Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев — с момента подписания Акта приема-передачи.

Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до окончания срока, договор считается продленным на тех же условиях.

Арендная плата и порядок расчетов

Размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере одного месячного платежа, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

• передать помещение в состоянии, пригодном для использования;
• не чинить препятствий Арендатору в пользовании помещением.

Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• использовать помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии;
• оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, воду) по показаниям счетчиков;
• вернуть помещение по окончании срока договора в состоянии не хуже полученного.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 30 дней.

При просрочке арендной платы более чем на 15 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Иванов И.И., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел. +7 (9) —*

Арендатор: ООО «Торговый дом», юр. адрес: г. Москва, ул. , д. , р/с 40702810 в ПАО «Сбербанк», к/с 301018104

Подписи сторон: _____________ / _____________

На что обратить внимание при заключении

• Проверьте право собственности арендодателя, запросите свежую выписку из ЕГРН.
• Укажите точные характеристики помещения — это существенное условие, без него договор считается незаключенным.
• Зафиксируйте состояние помещения в акте приема-передачи, приложите фотографии.
• Определите, кто платит за коммунальные услуги и текущий ремонт.
• Если арендодатель сдает несколько помещений и получает существенный доход, ему может потребоваться регистрация в качестве ИП.
• При сроке аренды от года не забудьте о регистрации в Росреестре.

Краткий договор аренды нежилого помещения, удобный инструмент для быстрого оформления арендных отношений. Представленный образец охватывает все существенные условия и может быть адаптирован под конкретную ситуацию. Однако в сложных случаях (большие суммы, нестандартные условия, субаренда) рекомендуется проконсультироватся с юристом.