Снятие земельного участка с кадастрового учёта — процедура, которая может потребоваться в случае прекращения существования участка как объекта недвижимости: при его объединении с другими участками, разделе, перераспределении, а также при утрате участка в результате стихийных бедствий или ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В ряде случаев, когда Росреестр отказывает в снятии участка с учёта, заинтересованному лицу приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

Когда требуется судебное обращение

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учёта подаётся, как правило, в следующих ситуациях:

• Росреестр отказал в снятии участка с учёта, несмотря на прекращение его существования;
• участок фактически утрачен (размыт водой, уничтожен оползнем, поглощён водным объектом);
• в ЕГРН содержатся сведения об участке, который никогда не существовал (техническая или реестровая ошибка);
• участок прекратил существование в результате объединения или раздела, но сведения о нём не исключены из реестра;
• имеется дублирование сведений об одном и том же участке под разными кадастровыми номерами.

Правовое обоснование

При составлении иска следует ссылаться на следующие нормы:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14, 70, 71);
• Земельный кодекс РФ (ст. 11.2, 11.4, 11.9);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131–132) — требования к форме и содержанию иска;
• Кодекс административного судопроизводства РФ — если ответчиком выступает орган власти (Росреестр).

Образец искового заявления

В Арбитражный суд (районный суд) г. Москвы
Адрес: 115, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.

Истец: Иванов Иван Иванович,
адрес регистрации: 117, г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. , кв.
тел.: +7 (9) —
e-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,
адрес: 115*, г. Москва, ул. Воронцово поле, д.

Госпошлина: 300 рублей (для физических лиц)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о снятии земельного участка с кадастрового учёта

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77::*:, площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ** район, д. (далее — Участок).

В результате размыва береговой линии реки * в период паводка в мае 20* года Участок был полностью утрачен, что подтверждается актом обследования от «» 20 г., составленным администрацией * района, а также заключением кадастрового инженера Петрова П.П. (квалификационный аттестат № —).

«» * 20 г. я обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии Участка с кадастрового учёта. Решением от «» * 20 г. № * в снятии с учёта мне было отказано по причине *.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с кадастрового учёта осуществляется в случае прекращения существования объекта недвижимости. Поскольку Участок фактически прекратил существование, отказ Ответчика является незаконным и нарушает мои права, в т.ч. обязывает уплачивать земельный налог за несуществующий объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве от «» * 20 г. № *** в снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 77::*:.
2. Обязать Управление Росреестра снять указанный земельный участок с кадастрового учёта и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия выписки из ЕГРН;
• копия решения об отказе;
• акт обследования, заключение кадастрового инженера;
• копия документа, подтверждающего право собственности.

«» * 20 г. ______________ /Иванов И.И./

Практические рекомендации

• Соблюдайте досудебный порядок. Сначала подайте заявление в Росреестр и получите официальный отказ — без этого суд может оставить иск без рассмотрения.
• Привлеките кадастрового инженера. Его заключение о прекращении существования участка — ключевое доказательство.
• Проверьте подсудность. Споры с органами власти рассматриваются по правилам КАС РФ, имущественные споры между гражданами, по ГПК РФ.
• Учитывайте сроки. Оспаривание решений органов власти возможно в течение 3 месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Правильно составленное исковое заявление с полным пакетом доказательств существенно повышает шансы на положительное решение суда. При сложных обстоятельствах дела рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах.