Что регулирует статья 252 ГК РФ

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела доли из него. Это одна из самых востребованных норм в судебной практике, поскольку споры между сособственниками (бывшими супругами, наследниками, соседями по коммунальным квартирам) возникают постоянно.

Основные положения статьи:

• Пункт 1 — имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними;
• Пункт 2 — участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества;
• Пункт 3 — при недостижении соглашения о способе и условиях раздела или выдела доли участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Если выдел в натуре невозможен или допускается законом, собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли;
• Пункт 4 — если доля незначительна и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию даже без его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю.

Когда подаётся иск по ст. 252 ГК РФ

1. Раздел дома, квартиры, земельного участка между сособственниками в натуре;
2. Выдел доли из общего имущества (например, выдел части дома с отдельным входом);
3. Выплата денежной компенсации за долю, когда выдел в натуре невозможен;
4. Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов (в совокупности с нормами СК РФ);
5. Раздел наследственного имущества между наследниками.

Подсудность и госпошлина

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются районным судом по месту нахождения имущества (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ). К искам о правах на недвижимость относятся, в частности, иски о признании права, об истребовании имущества, об устранении нарушений права (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от ).

Госпошлина рассчитывается от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска определяется исходя из стоимости имущества (доли), но не ниже инвентаризационной (кадастровой) оценки — п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

Образец искового заявления

(Все персональные данные частично скрыты)

В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Адрес: 620, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.

Истец: Иванова Анна Сергеевна, .*.1985 г.р.,
адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. *, кв. ,
тел.: +7 (9) —

Ответчик: Иванов Дмитрий Павлович, ..1982 г.р.,
адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. , кв. ,
тел.: +7 (9) —*

Цена иска: 1 850 000 руб. (стоимость ½ доли)
Госпошлина: рассчитана в соответствии со ст. 333.19 НК РФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК РФ)

Мне, Ивановой А.С., и ответчику Иванову Д.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 96,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Садовая, д. * (кадастровый номер 66:41:*:), по ½ доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..2025 № -/2025-*.

Соглашение о порядке раздела имущества между нами не достигнуто: ответчик от переговоров уклоняется, на предложение о добровольном разделе ответил отказом (переписка прилагается).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Техническая возможность реального раздела дома имеется: согласно заключению специалиста ООО «СтройЭксперт» (ИНН 66) от *.*.2026, дом может быть разделён на две изолированные части с обустройством отдельного входа без несоразмерного ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Садовая, д. **, выделив истцу Ивановой А.С. в собственность часть дома площадью 48,2 кв. м (комнаты № 1, 2, часть подсобных помещений) с отдельным входом.
2. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН;
• техническое заключение о возможности раздела;
• доказательства направления предложения о мирном разделе;
• копия свидетельства о расторжении брака (при наличии).

«**» июня 2026 г. _____________ /Иванова А.С./

Практические рекомендации

• Досудебный порядок. Хотя формально для ст. 252 ГК РФ претензия не обязательна, направьте ответчику письменное предложение о разделе — это подтвердит отсутствие соглашения.
• Техническое заключение. При требовании о выделе в натуре заранее получите заключение строительного эксперта о возможности реального раздела.
• Оценка имущества. Если требуете компенсацию, приложите отчёт об оценке рыночной стоимости доли.
• Альтернативные требования. Целесообразно заявить основное требование (выдел в натуре) и альтернативное (компенсация), если раздел окажется невозможен.
• Срок исковой давности на требования о разделе общего имущества, как правило, не распространяется, но по требованиям о компенсации могут применяться общие сроки.

Иск по статье 252 ГК РФ — эффективный инструмент защиты прав участника долевой собственности, когда договориться с другими сособственниками не удалось. Ключ к успеху — правильно определенная подсудность, корректный расчёт цены иска и госпошлины, а также подтверждение технической возможности раздела либо обоснование размера денежной компенсации.