Строительство — процесс сложный и многоэтапный, требующий постоянного взаимодействия с государственными органами, подрядчиками, банками и застройщиками. Не всегда заказчик (физическое или юридическое лицо) может лично присутствовать на всех этапах. В таких случаях на помощь приходит нотариальная доверенность. В этой статье мы подробно разберем виды доверенностей на строительные работы, их ключевые отличия, обязательные реквизиты и предоставим актуальные образцы заполнения на .

Основные виды доверенностей в строительстве

Выбор формы и содержания доверенности зависит от того, кто выдает документ (физическое или юридическое лицо) и какие именно действия должен совершать представитель.

Доверенность от физического лица (долевой участник, заказчик ИЖС)

Наиболее частый сценарий — передача полномочий родственнику, юристу или знакомому для:

• Подписания ДДУ (Договора долевого участия) и дополнительных соглашений.
• Приемки квартиры/дома от застройщика (подписание Акта приема-передачи).
• Представления интересов в МФЦ, Росреестре, ЖИЛИНСПЕКЦИИ при регистрации прав.
• Взаимодействия с банком по ипотечному кредиту (если допускается банком).

Доверенность от юридического лица (Заказчик/Застройщик/Генподрядчик)

Оформляется на фирменном бланке организации с указанием ОГРН, ИНН, адреса юрлица. Подписывает генеральный директор (или лицо, действующее на основании Устава/другой доверенности), заверяется печатью (если имеется). Необходима для:

• Представления интересов в госорганах по вопросам возведения объекта капитального строительства (от начальной фазы до ввода в эксплуатацию).
• Подписания исполнительной документации: КС-2 (Акт приема-передачи выполненных работ), КС-3 (Справка о стоимости выполненных работ).
• Взаимодействия с техническим заказчиком, проектировщиками, лабораториями.
• Получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Специализированные доверенности

1. На ввод в эксплуатацию жилого дома: Широкие полномочия по сбору пакета документов, общению с комиссией, получению заключения о соответствии.
2. На проведение строительных работ (подрядчик): Полномочия на подписание скрытых работ, сдачу этапов, работу с подподрядчиками.
3. На получение багажа/материалов: Для логистики на стройплощадке.

Ключевые реквизиты и структура документа (требования ГК РФ ст. 185, 187)

Любая доверенность, выдаваемая нотариусом, должна содержать:

• Название документа: «ДОВЕРЕННОСТЬ» (крупно, по центру).
• Место и дата выдачи: Город * (населенный пункт), дата в формате ДД.ММ.ГГГГ. Без даты доверенность недействительна.
• Данные доверителя: ФИО полностью, дата и место рождения, паспортные данные (серия № *, выдан код подразделения , адрес регистрации: г. , ул. , д. , кв. ). Для ЮЛ — полное/сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, ФИО директора.
• Данные доверенного лица: ФИО, паспортные данные (серия * № , адрес: г. *) или данные ЮЛ-представителя.
• Перечень полномочий: Самая важная часть. Формулировки должны быть конкретными, а не общими фразами «всех полномочий».
• Срок действия: Если не указан, 1 год (ст. 186 ГК РФ). Застройщики часто требуют срок 3 года (на весь цикл ДДУ). Максимальный срок не ограничен законом для нотариальных доверенностей, но нотариусы рекомендуют адекватные сроки.
• Право субордернирования (передачи полномочий другому): Явно указывается: «Право субордернирования предоставляется / не предоставляется».
• Подпись доверителя: Расшифровка подписи.
• Нотариальная заверка: Подпись нотариуса, печать нотариуса/нотариальной конторы, реестровый номер.

Образцы текстов доверенностей (для адаптации)

Ниже приведены типовые блоки полномочий. Конкретный текст составляется нотариусом под вашу задачу. Персональные данные замаскированы ().

Образец 1: Доверенность на представление интересов по строительству (от физлица — заказчика ИЖС/ДДУ)

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.  «___» _________ 202_ г.

Я, Иванов Иван Иванович (ФИО доверителя), nacido *.. г., паспорт  № *, выдан  .*. г., код подразделения -, проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. ,

ДОВЕРЯЮ

Петрову Петру Петровичу (ФИО доверенного лица), nacido .. г., паспорт  № *, выдан  .*. г., код подразделения -, проживающему по адресу: г. , ул. , д. , кв. ,

представлять мои интересы во всех государственных, муниципальных и иных органах, организациях и учреждениях г. , в т.ч. в:

 
МФЦ г. ;
 
Управлении Росреестра по  области;
 
Администрации г. * (Архитектурный комитет, Комитет по строительству);
 
ПАО/АО «Банк » (по вопросам ипотеки);
 
ООО/АО «Застройщик »;

по всем вопросам, связанным со строительством объекта капитального строительства: Индивидуальный жилой дом / Квартира по ДДУ № * от .*. г., расположенного по адресу: г. , ул. , д. , кв. *,

С СЛЕДУЮЩИМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ:

 
Подписывать от моего имени Договор долевого участия (ДДУ), дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи квартиры (жилого дома).
 
Подавать и получать документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (включая электронную форму через МФЦ/Госуслуги).
 
Получать на руки готовые документы (выписки ЕГРН, акты приема-передачи, ключи от квартиры).
 
Взаимодействовать с застройщиком по вопросам устранения замечаний, доп. соглашений о изменении планировки/сроков.
 
Представлять мои интересы в судах любого уровня, приставах-исполнителях по спорам с застройщиком.
 
Открывать/закрывать банковские счета (эскроу-счета), подписывать платежные поручения по договору ипотеки/ДДУ (если согласовано с банком).


Доверенность выдана на срок до «___» _________ 202_ г. (например, 3 года).
Право субордернирования НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ (или предоставляется).

Подпись доверителя: _____________ /Иванов И.И./

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАВЕРКА
Подпись доверителя заверена нотариусом * г. , реестровый номер -/.

Образец 2: Доверенность от Юридического лица (Заказчик/Застройщик) на подписание КС-2, КС-3 и ведение стройки

ДОВЕРЕННОСТЬ № *
г.  «___» _________ 202_ г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАСТЕР» (Полное наименование ЮЛ-доверителя),
ОГРН *, ИНН *,
юридический адрес: г. , ул. , д. *, офис ,
действующее на основании Устава,
в лице Генерального директора Сидорова Сидора Сидоровича (паспорт  № , выдан ),
далее именуемое «Доверитель»,

ДОВЕРЯЕТ

Козлову Козме Козловичу (ФИО доверенного лица — Начальник стройки/Инженер),
паспорт  № , выдан  .*. г.,
проживающему: г. , ул. , д. , кв. ,

представлять интересы Доверителя во всех государственных, негосударственных организациях, учреждениях г. , в т.ч.:

 
В Министерстве строительства * области / Департаменте архитектуры г. ;
 
В некоммерческой партнерстве «Саморегулируемая организация» (НОПРИЗ/НОСТРОЙ);
 
В ООО «Техзаказчик », ООО «Проектный институт *», лабораториях;
 
В подрядчиках и подподрядчиках на объекте;
 
В банках-обслуживателях расчетных счетов Доверителя.


по всем вопросам, связанным со строительством Объекта: «ЖК «Солнечный», 1-я очередь, корпус 1» (Разрешение на строительство № * от .. г.), по адресу: г. *, ул. , д; ,

С ПОЛНОМОЧИЯМИ:

 
Подписывать исполнительную техническую документацию: Акты приема-передачи выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), Акты осмотра скрытых работ, Журналы работ (КС-6, КС-7, КС-8, КС-11, КС-14).
 
Подписывать акты сдачи-приемки оборудования, инженерных систем, сетей.
 
Взаимодействовать с техническим заказчиком, авторским надзором, лабораториями по вопросам входного/операционного/приемо-сдаточного контроля.
 
Получать и передавать проектную документацию, логи сметы, ведомости объемов.
 
Представлять интересы Доверителя в комиссии по вводу объекта в эксплуатацию, получать заключение о соответствии, Уведомление о соответствии.
 
Распоряжаться материально-техническими ресурсами на объекте в пределах сметы/лимитов (подписание накладных ТОРГ-12, УПД).

Доверенность выдана на срок до «___» _________ 202_ г. (рекомендуется срок действия разрешения на строительство + 1 год).
Право субордернирования НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ.

Генеральный директор: _____________ /Сидоров С.С./
М.П. (Печать ООО «СТРОЙМАСТЕР»)

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАВЕРКА
Подпись Генерального директора ООО «СТРОЙМАСТЕР» заверена нотариусом * г. , реестровый номер -*/*.

Образец 3: Доверенность на приемку квартиры у застройщика (узкоспециализированная)

Часто застройщики требуют свой образец (бланк). Нотариус проверит его законность. Если бланка нет, используется стандартная форма с акцентом на приемку.

...ПОЛНОМОЧИЯ:
Явиться по адресу: г. *, ул. , д. , кв. * в сроки, установленные ДДУ № * от .. г., для проведения приемки квартиры.
Провести осмотр квартиры на предмет соответствия проекту, ДДУ, требованиям СНиП/СП, выявить дефекты и незавершенки.
Подписать (или отказаться от подписания) Акт приема-передачи квартиры (двухсторонний), Замечания/Акт обследования.
Получить на руки ключи от квартиры, ключи от домофона/метрока, технический паспорт (если предусмотрено).
В случае обнаружения существенных несоответствий — составить претензию застройщику, получить ответ, передать мне для принятия решения о судебном обращении.
...

Нюансы оформления у нотариуса (советы 2026 года)

Срок действия — критически важный момент

• По умолчанию: 1 год (ст. 186 ГК РФ).
• Под ДДУ: Застройщики почти всегда требуют 3 года (срок строительства + запас на регистрацию).
• Под ИЖС/Кап. ремонт: На срок действия разрешения на строительство + 1 год на ввод в эксплуатацию.
• Для ЮЛ: Часто делают на 3-5 лет с правом отзыва в любой момент.

Важно: Доверенность можно отозвать в любой момент, обратившись к любому нотариусу (не обязательно к тому, кто выдавал). Нотариус вносит запись в ЕРН (Единый реестр нотариальных доверенностей).

Право субордернирования (передоверенности)

Если доверенное лицо (например, юрист) заболеет, сможет ли он передать дело коллеге?

• Если право НЕ указано: Передача полномочий другому лицу недопустима (кроме случаев, когда это необходимо для защиты интересов доверителя и доверитель не может быть уведомлен).
• Если право УКАЗАНО: Доверенное лицо может выдать передоверенность (только нотариально), но срок её действия не может превышать срок основной доверенности.

Электронные доверенности (МЧД / ЕРН)

С 2023-2024 гг. активно развивается формат МЧД (Машинно-читаемая доверенность) для взаимодействия с госсистемами (ЕГРН, ГИС ЖКХ, Электронные торги). Для строительных работ (подписание КС-2/КС-3 в ЭДО, подача в Мосгосэкспертизу) часто требуется именно МЧД. Уточните у нотариуса возможность оформления двойного формата (бумажный оригинал + МЧД в ЕРН).

Проверка нотариусом бланка застройщика

«Если образец предоставлен застройщиком, нотариус проверит его законность, чтобы защитить права и интересы заявителя.» — Нотариус Якубова.

Не подписывайте чужой бланк дома. Принесите его к нотариусу. Часто в бланках застройщиков есть пункты: «согласие на обработку ПДн», «отказ от претензий», «согласие на изменение планировки», нотариус обязан объяснить последствия каждого пункта.

Чек-лист: что взять с собой к нотариусу

1. Паспорт доверителя (оригинал).
2. Паспорт доверенного лица (оригинал или нотариально заверенная копия / фото/скан, уточняйте у нотариуса, часто нужен оригинал для идентификации).
3. Документы на объект: ДДУ, Разрешение на строительство, Выписка ЕГРН на землю/дом, Проектная декларация.
4. Устав и Извлечение из ЕГРЮЛ (если доверитель — ЮЛ, свежее, не старше 30 дней).
5. Бланк застройщика (если требуют их форму).
6. Деньги на оплату нотариального тарифа (базовый тариф + технические работы по печати/МЧД + копии).

Типичные ошибки и риски

Грамотно оформленная доверенность, это гарантия того, что стройка не встанет, квартира будет сдана в срок, а документы пройдут регистрацию без вашего личного присутствия. Не используйте шаблоны из интернета «как есть» — нотариус все равно перепишет текст под вашу ситуацию, исключив риски.

Главные правила:

• Четко формулируйте перечень полномочий (КС-2, КС-3, ДДУ, МФЦ, Суд, Банк).
• Ставьте реалистичный срок (лучше с запасом).
• Решайте вопрос с субордернированием заранее.
• Для ЮЛ — обязательно фирменный бланк, печать (если есть), свежий ЕГРЮЛ.
• Храните оригинал у себя, доверенному лицу выдавайте нотариально заверенную копию (она имеет такую же силу).

Обратитесь к нотариусу по месту жительства (или нахождения ЮЛ) для составления проекта и заверки. Это сэкономит вам время, нервы и деньги на судебных спорах в будущем.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Актуальность нормативной базы на дату публикации: . Для оформления конкретного документа обратитесь к нотариусу.