Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Передача прав на получение дохода от земельного пая третьему лицу — распространенная практика, особенно когда собственник (арендодатель) не может лично присутствовать при расчетах с арендатором․ Для легализации таких действий необходима надлежаще оформленная доверенность․ В данной статье мы подробно разберем правовые основы, структуру документа, обязательные реквизиты и предоставим типовой образец, актуальный на ․

Правовые основы и суть документа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 185, 185․1), доверенность — это письменное уполномочение, выдаваемое одним лицом другому лицу для представления перед третьими лицами․ В контексте земельных паев (долей) и арендных платежей, доверенность позволяет поверенному:

Получать арендную плату от арендатора (физического или юрлица) наличными или на расчетный счет․
Подписывать акты приема-передачи денежных средств, квитанции, платежные поручения․
Представлять интересы доверителя в банках, почтовых отделениях, у нотариусов, в Росреестре (если предусмотлено полномочиями)․
Взаимодействовать с налоговыми органами по вопросам НДФЛ с дохода от аренды․

Важно: Сама по себе доверенность на получение денег не требует нотариального удостоверения (если иное не требуеться законом для конкретного действия, например, для суборенды или продажи пая)․ Однако нотариальная форма придает документу большей юридической силы и исключает споры о подлинности подписи․

Виды доверенностей для работы с земельным паем

На практике выделяют несколько типов документов, которые часто путают․ Выбор зависит от целей:

Специальная (одноразовая) — на получение конкретной арендной платы за определенный период (например, за 2026 год) от конкретного арендатора․ Наиболее безопасна для доверителя;
Видовая — на получение платежей в течение определенного срока (год, три года) от одного или нескольких арендаторов․
Генеральная — широкие полномочия: управление паем, заключение/расторжение договора аренды, получение платежей, продажа пая․ Требует нотариальной формы и полного доверия․
Доверенность на оформление аренды/распоряжение паем — включает полномочия на заключение договора аренды, его регистрацию в Росреестре, получение выписок из ЕГРН․ Это уже не просто «на получение денег», а на управление недвижимостью․

Информация из открытых источников подтверждает: для передачи земельного надела в аренду посредством третьего лица требуется минимальный пакет документов — паспорт участников и доверенность, так как сделка основана на волеизъявлении сторон․

Обязательные реквизиты доверенности (Чек-лист)

Без этих данных документ будет признан недействительным (ст․ 185 ГК РФ):

Название документа: «ДОВЕРЕННОСТЬ» (крупно, по центру)․
Место составления: Город/Населенный пункт (например, г․ )․
Дата составления: День, месяц, год прописью и цифрами (обязательно! Доверенность без даты недействительна)․
Сведения о ДОВЕРИТЕЛЕ (собственнике пая):
- ФИО полностью: * ․
- Дата и место рождения: ․*․ г․, г․ * / с․ ․
- Паспортные данные: серия * № *, выдан ․․* * (код подразделения )․
- Адрес постоянной регистрации: , ул․ , д․ , кв․ ․
- СНИЛС / ИНН (по желанию, для банковских операций): -*- * / ․
Сведения о ПОВЕРЕННОМ: (аналогичный набор данных: ФИО , паспорт , адрес )․
Описание объекта (Земельный пай):
- Кадастровый номер: :::․
- Площадь: кв․ м (или ,* га)․
- Вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство / под ЛПХ и т․д․
- Место нахождения: * район, с․ , земельный массив ․
- Правоустанавливающий документ: Сертификат/Свидетельство на право собственности № от ․*․;
Сведения о ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ (если привязка к конкретному договору):
- Номер договора: № от ․*․․
- Арендатор: ООО/ИП/ФЛ «*» / * ․
ПЕРЕЧЕНЬ ПОЛНОМОЧИЙ (детально):
- Получать арендную плату за квартал / 2026 год / весь срок договора․
- Подписывать квитанции, акты приема-передачи, платежные поручения․
- Получать денежные средства в кассе арендатора / в банке * (БИК ) на счет № ․
- Взаимодействовать с налоговой инспекцией по месту нахождения пая (ИФНС № *) для предоставления справок о доходах․
Срок действия доверенности: До «» 20* г․ (максимум 3 года, если не указано иное; если срок не указан — действует 1 год)․
Право субповерительства: «Настоящая доверенность не дает права передавать полномочия другому лицу» (или «дает право» — по усмотрению доверителя)․
Подпись доверителя: Расшифровка (ФИО)․
Нотариальная заверка (при необходимости): Подпись нотариуса, печать, номер реестра․

Типовой образец доверенности (Простая письменная форма)

Ниже приведен универсальный шаблон для физических лиц․ Перед использованием обязательно замените все данные в скобках и звездочках на реальные․

 ДОВЕРЕННОСТЬ
 на получение арендной платы за земельный пай
 г․ «» 2026 г․ Я, * , гражданин(ка) Российской Федерации, ․․ г․р․, место рождения: , паспорт * , выдан ․*․ (код подразделения *), зарегистрированный(ая) по адресу: *, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель»,
ДОВЕРЯЮ
 * , гражданин(ка) Российской Федерации, ․․ г․р․, место рождения: , паспорт * , выдан ․*․ (код подразделения *), зарегистрированный(ая) по адресу: , именуемый(ая) в дальнейшем «Поверенный»,
 представлять мои интересы и действовать от моего имени в отношениях с арендатором(ами) земельного пая (доли) в целях получения арендной платы․
 СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ ПАЕ (ДОЛЕ):
 Кадастровый номер: :*::․
 Площадь: кв․ м (, га)․
 Место нахождения: * область, * район, с․ , земельный массив «»․
 Вид разрешенного использования: *․
 Право собственности подтверждается: Свидетельство о праве собственности № от ․*․ г․ (или Выписка из ЕГРН от ․*․ г․)․
СВЕДЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ (при наличии):
 Договор аренды № от ․․ г․, заключенный между Доверителем (Арендодателем) и Арендатором — * * / ООО «» (ИНН *, ОГРН )․
ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО:
 Получать от Арендатора арендную плату за пользование указанным земельным паем за * квартал / полугодие / 2026 год / весь срок действия Договора аренды․
 Подписывать от моего имени квитанции о получении денежных средств, акты приема-передачи арендной платы, платежные поручения, иные первичные учетные документы․
 Получать денежные средства в кассе Арендатора / в отделениях банка (БИК ) на мой расчетный счет № (или на счет Поверенного с последующей передачей Доверителю — нужное подчеркнуть)․
 Представлять мои интересы в налоговом органе (ИФНС № * по области) по вопросам исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от аренды, получать справки 2-НДФЛ, уведомления о начислении налога․
 Взаимодействовать с почтовыми отделениями (АО «Почта России») для получения бандеролей/переводов с арендной платой․
СРОК ДЕЙСТВИЯ:
 Настоящая доверенность действует до «» 2026 г․ (срок не более 3 лет)․
 СУБПОВЕРИТЕЛЬСТВО:
 Право передачи полномочий третьим лицам (субповерительство) НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ / ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ (при субповерительстве уведомить Доверителя и нотариуса)․
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
 Поверенный обязан передать все полученные денежные средства и документы Доверителю в течение рабочих дней после получения․ Поверенный не имеет права зачислять полученные средства на свои счета без письменного согласия Доверителя․
Подпись Доверителя: _________________ / * * 
(При нотариальной форме: заверено нотариусом * , нотариальной конторой г․ , реестр № * от ․․ г․) 

Особенности оформления в 2026 году: электронная форма и МФЦ

С учетом развития цифровизации (ФЗ-210, ФЗ-129), в 2026 году актуальны следующие нюансы:

Машинописной текст: Доверенность должна быть подготовлена на компьютере․ Рукописный текст допускается, но повышает риск ошибок при считывании банками/почтой․
Электронная доверенность (ЭДО): Для взаимодействия с юрлицами-арендаторами удобно использовать машиночитаемую доверенность в формате XML (стандарт ФНС), подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) доверителя․ Это исключает необходимость в бумажном оригинале для безналичных расчетов․
Нотариальная заверка через Госуслуги/МФЦ: Нотариусы могут удостоверять доверенности дистанционно (видеоконференция) с использованием УКЭП․ Также МФЦ предоставляют услуги по заверению подписи на доверенностях для получения почтовых отправлений/пенсий, но для земельных вопросов лучше обратиться к нотариусу․
Реестр доверенностей ФНП: Любая нотариальная доверенность попадает в единый реестр (notariat․ru)․ Арендатор/Банк может проверить действительность онлайн по номеру реестра․

Риски и ошибки, которых стоит избегать

Ошибка / Риск	Последствия	Как избежать
Отсутствие даты составления	Доверенность недействительна (п․ 1 ст․ 185 ГК РФ)	Всегда ставить дату прописью и цифрами
Слишком общие полномочия («распоряжаться паем»)	Риск несанкционированной продажи, суборенды, обременения пая	Четко прописать: «Только на получение арендной платы по Договору №․․․»
Не указан кадастровый номер пая	Споры об объекте, отказ банка/арендатора в приеме	Обязательно указывать КН из выписки ЕГРН
Пропуск реквизитов паспорта поверенного	Невозможность идентификации лица при получении денег	Полностью переписать данные из паспорта (серия, номер, кем выдан, код подр․)
Истекший срок действия	Арендатор вправе отказать в выплате	Контролировать срок, продлевать заранее (новая доверенность)
Отзыв доверенности без уведомления арендатора	Арендатор добросовестно платит старому поверенному — споры возврата средств	Направить арендатору заказное уведомление об отзыве (ст․ 188 ГК РФ)

Налоговые аспекты получения арендной платы поверенным

Получение арендной платы поверенным не меняет налогового агента и плательщика НДФЛ․

Налоговый агент: Арендатор (если это организация или ИП) удерживает НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) и перечисляет его в бюджет․ Арендатор платит поверенному сумму за вычетом налога․
Физическое лицо-арендатор: Не является налоговым агентом․ Доверитель (собственник) самостоятельно декларирует доход (декларация 3-НДФЛ до 30․04․следующего года) и платит налог до 15․07․
Поверенный: Не несет ответственности за уплату налогов доверителя, если не является налоговым агентом по закону․

В доверенности целесообразно прописать полномочие на получение от арендатора справки о доходах и удержанном налоге (2-НДФЛ) для корректного заполнения декларации доверителем․

Как отозвать доверенность?

Согласно ст․ 189 ГК РФ, доверитель может отозвать доверенность в любой момент․ Процедура:

Составить письменное заявление об отзыве (в 2 экземплярах: для нотариуса и для поверенного)․
Если доверенность нотариальная — обратиться к любому нотариусу (не обязательно тому, кто заверял)․ Нотариус внесет запись в реестр ФНП․
Направить уведомление об отзыве Поверенному (лично под роспись или почтой заказным с вложением)․
Направить уведомление Арендатору (обязательно! иначе арендатор вправе продолжать платить поверенному)․
Вернуть оригинал доверенности (если он у поверенного)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное удостоверение для получения денег?

Для получения арендной платы в кассе арендатора или почты — нет, достаточно простой письменной формы (с подписью доверителя)․ Для получения денег в банке на чужой счет или для действий, требующих нотариальной формы по закону (например, суборенда, продажа пая), да, нужна нотариальная форма․ Многие банки требуют нотариальную форму для выдачи наличных по доверенности․

Можно ли указать в доверенности счет поверенного для зачисления аренды?

Можно, но рискованно․ Банки и арендаторы часто требуют, чтобы счет получателя совпадал с данными доверителя (антиотмывочное законодательство, 115-ФЗ)․ Лучше указать счет доверителя, а поверенному дать право только подписывать платежку/квитанцию․ Если все же нужен счет поверенного — обязательно пропишите в доверенности: «Получение средств на свой расчетный счет № ․․․ в банке ․․․ с обязательной передачей Доверителю в течение N дней»․

Что делать, если арендатор сменился?

Если в доверенности указан конкретный договор/арендатор — для нового арендатора нужна новая доверенность или дополнительное соглашение к старой (если формулировка позволяет: «от любого арендатора по любому договору аренды данного пая»)․ Универсальная формулировка: «Получать арендную плату от любых арендаторов, с которыми Доверитель заключил/заключит договор аренды на указанный пай․․․»․

Действует ли доверенность после смерти доверителя?

Нет․ Доверенность прекращает действие со дня смерти доверителя (п․ 1 ст․ 188 ГК РФ)․ Наследники должны оформить права на пай и выдать новые доверенности․

Грамотно составленная доверенность на получение арендной платы за земельный пай — это гарантия того, что деньги поступят к собственнику своевременно и в полном объеме, а поверенный действует в строго определенных правовых рамках․

Ключевые рекомендации на 2026 год:

Используйте нотариальную форму для максимальной защиты (особенно если паи крупные, арендаторов несколько, или поверенный — не близкий родственник)․
Обязательно привяжите доверенность к кадастровому номеру пая и номеру договора аренды․
Укажите конкретный расчетный счет доверителя для зачисления средств․
Пропишите обязанность поверенного передавать документы (квитанции, 2-НДФЛ) доверителю․
Проверяйте актуальность паспортных данных сторон перед каждым платежным периодом․
Храните копию доверенности и уведомление арендатора у себя (у доверителя)․

Данная статья носит информационный характер и не заменяет юридической консультации․ Перед подписанием документов, затрагивающих недвижимость и денежные средства, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на земельном праве, для учета индивидуальных обстоятельств (наличие обременений, споров, особенностей местного законодательства)․

Статья подготовлена на основе актуального Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О нотариате», ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и судебной практики по состоянию на ․ Персональные данные в образце замаскированы символами * в целях безопасности․