В практике гражданского оборота нередко возникает ситуация‚ когда одна из сторон договора уступает свои права и обязанности третьему лицу. Такая замена стороны оформляется дополнительным соглашением к основному договору. В данной статье мы подробно рассмотрим‚ как правильно составить такой документ‚ какие нормы закона при этом применяются‚ и приведём образец дополнительного соглашения.
Правовые основания замены стороны договора
Замена стороны в договоре регулируется следующими нормами Гражданского кодекса РФ:
- Статья 382 ГК РФ — право (требование)‚ принадлежащее кредитору на основании обязательства‚ может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона;
- Статья 384 ГК РФ — если иное не предусмотрено законом или договором‚ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях‚ которые существовали к моменту перехода права;
- Статья 391 ГК РФ — перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора;
- Пункт 1 статьи 452 ГК РФ — соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме‚ что и договор‚ если из закона‚ иных правовых актов‚ договора или обычаев не вытекает иное.
Таким образом‚ если основной договор был заключён в письменной форме‚ то и дополнительное соглашение о замене стороны должно быть оформлено письменно. Если договор подлежал нотариальному удостоверению или государственной регистрации (например‚ договор аренды недвижимости сроком более года)‚ то и соглашение о замене стороны требует аналогичного оформления.
Когда требуется замена стороны договора
Наиболее распространённые ситуации:
- Реорганизация юридического лица (слияние‚ присоединение‚ разделение);
- Уступка права требования (цессия) — например‚ продажа долга;
- Перевод долга на другое лицо;
- Перемена лиц в обязательстве по договору аренды‚ поставки‚ подряда;
- Продажа бизнеса вместе с действующими договорами.
Структура дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение о замене стороны должно содержать следующие обязательные элементы:
- наименование документа и реквизиты основного договора (номер‚ дата);
- данные всех трёх сторон: первоначальной стороны‚ остающейся стороны и новой стороны;
- предмет соглашения — указание на замену стороны;
- объём передаваемых прав и обязанностей;
- дата вступления соглашения в силу;
- подписи уполномоченных представителей всех сторон.
Образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды нежилого помещения от № 24/А
г. Москва &