Договор водоснабжения и водоотведения — один из ключевых документов, регулирующих отношения между абонентом (физическим или юридическим лицом) и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ)․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как выглядит типовой образец такого договора, какие разделы он обязательно должен содержать и на что следует обратить внимание при его заключении․
Нормативная база
Основным документом, регулирующим порядок заключения договора, является Постановление Правительства РФ от № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»․ Именно этим постановлением утверждён единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения․
Кроме того, стороны обязаны руководствоваться:
- Федеральным законом от № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ (при заключении договора с управляющей организацией);
- иными нормативными правовыми актами Российской Федерации․
Кто заключает договор
Договор заключается между:
- Абонентом — собственником или владельцем объекта недвижимости (физическое или юридическое лицо, управляющая организация, ТСЖ);
- Гарантирующей организацией — организацией ВКХ, осуществляющей подачу воды и приём сточных вод (например, местный водоканал)․
Договор с управляющей организацией заключается жильцами многоквартирного дома в простой письменной форме․ Для юридических лиц используется типовой образец, утверждённый постановлением № 644․
Структура типового договора
Единый типовой договор включает следующие основные разделы:
Преамбула
Указываются наименования сторон, реквизиты, основания деятельности (устав, доверенность)․ Например:
«ГУП «Водоканал г․ «, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «», именуемое «Абонент», в лице генерального директора Петрова П․ П․, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем․․․»
Предмет договора
Определяется, что Исполнитель обязуется подавать абоненту питьевую воду и (или) принимать сточные воды в централизованную систему водоотведения, а Абонент — оплачивать эти услуги․
Права и обязанности сторон
Раздел регламентирует:
- обязанность Исполнителя обеспечивать бесперебойную подачу воды надлежащего качества;
- обязанность Абонента поддерживать в исправном состоянии внутренние сети и приборы учёта;
- порядок допуска представителей Исполнителя для проверки оборудования;
- порядок уведомления организации ВКХ о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение․
Учёт воды и сточных вод
Указываются сведения о приборах учёта (тип, заводской номер, дата поверки), порядок снятия показаний и расчёта объёмов при отсутствии счётчиков․
Тарифы, сроки и порядок оплаты
Типовая формулировка:
«Оплата по настоящему Договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации․ Оплата производится ежемесячно в срок до * числа месяца, следующего за расчётным․»
Условия отведения поверхностных сточных вод
Раздел XIII включается в договор в случае приёма поверхностных (ливневых) сточных вод в централизованную систему водоотведения․ Здесь указываются характеристики площади водосбора и допустимые объёмы․
Ответственность сторон
Предусматриваются штрафные санкции за несвоевременную оплату, самовольное присоединение к сетям, нарушение режима водопотребления․
Срок действия и порядок расторжения
Как правило, договор заключается на неопределённый срок либо на срок, указанный сторонами, с возможностью пролонгации․
Заключительные положения
Типовая формулировка: «Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон»․ Также указывается, что при исполнении договора стороны руководствуются законодательством РФ, включая ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»․
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Пример оформления:
- Исполнитель: ГУП «Водоканал», адрес: г․ , ул․ , д․ , ИНН 77*, р/с 40702810 в ПАО «Банк», тел․ +7 () *—;
- Абонент: ООО «*», адрес: г․ , ул․ , д․ , ИНН 77*, тел․ +7 () —․
Особенности заключения договора
- Автоматическое заполнение․ В современных сервисах можно скачать актуальный образец договора в удобном формате (Word, PDF), при этом все прочерки заполняются автоматически․
- Технологическое присоединение․ Договор на подключение к централизованной системе водоотведения оформляется отдельно и предшествует основному договору․
- Конклюдентные действия․ Если абонент фактически пользуется услугами без подписания договора, договор считается заключённым в силу закона․
- Уведомление о смене собственника․ При переходе прав на объект новый владелец обязан уведомить организацию ВКХ․
Типовой договор водоснабжения и водоотведения — это строго регламентированный документ, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ № 644․ Стороны не вправе произвольно изменять его существенные условия, однако могут дополнять договор приложениями (схемы подключения, акты разграничения ответственности, сведения о приборах учёта)․ Перед подписанием рекомендуется внимательно проверить тарифы, порядок расчётов и реквизиты сторон, а при необходимости — обратиться за консультацией к юристу․