С 3 апреля 2018 года собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) получили законное право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Это стало возможным благодаря изменениям, внесённым в Жилищный кодекс РФ. Теперь каждый собственник может сам выбирать: платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора напрямую поставщику или через управляющую компанию (УК), ТСЖ либо ЖСК.
Что такое прямой договор с РСО
Прямой договор, это соглашение, заключаемое между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией без посредничества управляющей компании. Такой договор содержит положения о предоставлении коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, включая поставку твёрдого топлива).
Форма такого договора утверждена на законодательном уровне — существует Типовой договор (Приложение № 1(1)), который используется при заключении соглашений между РСО и собственниками.
Структура типового договора
Типовой договор с ресурсоснабжающей организацией, как правило, включает следующие разделы:
- Преамбула — указывается место заключения договора, наименование РСО, должность и ФИО представителя организации, а также данные собственника жилого помещения.
- Предмет договора — перечень коммунальных ресурсов, поставляемых собственнику.
- Права и обязанности сторон — обязанности РСО по бесперебойной поставке ресурсов надлежащего качества и обязанности собственника по своевременной оплате.
- Порядок расчётов — тарифы, способы передачи показаний приборов учёта, сроки оплаты.
- Ответственность сторон — санкции за неисполнение обязательств.
- Срок действия и порядок расторжения договора.
- Реквизиты и подписи сторон.
Пример преамбулы договора (образец)
(место заключения договора) г. Златоуст
Общество с ограниченной ответственностью «Златоустовский Водоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора Иванова А. А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого помещения Петров Сергей* Иванович, проживающий по адресу: ул. Ленина, д. 15, кв. 42, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…
Как перейти на прямые договоры
Для перехода на прямые договоры с РСО необходимо выполнить ряд шагов:
- Провести общее собрание собственников (ОСС) и принять решение о переходе на прямые договоры (решение оформляется протоколом ОСС);
- Направить протокол и заявление в ресурсоснабжающую организацию;
- Заключить индивидуальный договор с каждой РСО (водоснабжение, тепло, газ, электроэнергия);
- Уведомить управляющую организацию о переходе.
Важно учитывать, что судебная практика по данному вопросу формируется в пользу законных требований РСО. Например, в постановлении 4 ААС от № 04АП-/2023 по делу № А78-/2022 суд встал на сторону ресурсоснабжающей организации.
Актуальные разъяснения Минстроя
Минстрой России регулярно выпускает разъяснения по вопросам заключения, расторжения и изменения договоров между РСО и собственниками МКД. Так, в Письме Минстроя России от № 9752-ДН/* подробно рассмотрен порядок заключения и расторжения договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Плюсы и минусы прямых договоров
Преимущества:
- Прямая ответственность поставщика за качество услуг;
- Прозрачность расчётов — оплата по фактическим тарифам без посредников;
- Возможность напрямую предъявлять претензии и требовать перерасчёт.
Недостатки:
- Необходимость заключать несколько договоров с разными РСО;
- Самостоятельная передача показаний приборов учёта в каждую организацию;
- Несколько квитанций вместо одной.
Где скачать образец договора
Актуальные формы и шаблоны договоров ресурсоснабжения можно найти в справочных правовых системах (например, «КонсультантПлюс»), на официальных сайтах ресурсоснабжающих организаций, а также на профильных порталах по ЖКХ. Рекомендуется использовать только актуализированные редакции документов, соответствующие действующему законодательству на 2025–2026 годы.
Важно: перед подписанием договора внимательно изучите все его условия, особенно разделы о порядке расчётов, ответственности сторон и расторжении. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.