Когда стороны по каким-либо причинам не могут провести сделку купли-продажи недвижимости в данный момент‚ но планируют сделать это в будущем‚ они могут заключить договор о намерениях (предварительный договор). С помощью этого документа продавец и покупатель берут на себя обязательство по истечении определённого срока заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома.
Что такое договор о намерениях и зачем он нужен
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это документ‚ предваряющий основную сделку. Он фиксирует договорённости сторон и защищает интересы обеих сторон:
- покупатель получает гарантию‚ что объект не будет продан третьему лицу;
- продавец получает подтверждение серьёзности намерений покупателя (как правило‚ в виде задатка);
- стороны заранее согласовывают цену‚ сроки и порядок расчётов.
Такой договор особенно актуален‚ когда:
- покупатель ожидает одобрения ипотеки или поступления средств (например‚ материнского капитала);
- продавцу нужно время для снятия обременений‚ оформления наследства или межевания участка;
- необходимо собрать недостающие документы на дом или землю.
Обязательные условия договора
Единого обязательного стандарта для такого документа законодательство не устанавливает‚ однако‚ чтобы договор имел юридическую силу‚ в него следует включить:
- Реквизиты сторон сделки — ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации продавца и покупателя.
- Описание предмета сделки:
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь участка;
- адрес (местоположение) участка;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- данные жилого дома: кадастровый номер‚ площадь‚ этажность.
- Цену договора, стоимость участка и дома (можно указать отдельно по каждому объекту).
- Срок заключения основного договора купли-продажи.
- Условия о задатке (если он передаётся): сумма и порядок возврата.
- Ответственность сторон за отказ от заключения основного договора.
- Перечень документов‚ которые продавец обязуется передать: кадастровый паспорт‚ выписка из ЕГРН‚ исходный договор купли-продажи и др.
Образец договора о намерениях
ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
купли-продажи земельного участка с жилым домом
г. Москва