Изменение размера арендной платы, одна из самых распространённых причин заключения дополнительного соглашения к договору аренды. В данной статье мы подробно рассмотрим, когда и как оформляется такой документ, какие пункты он должен содержать, а также приведём образец дополнительного соглашения.
Что такое дополнительное соглашение к договору аренды
Дополнительное соглашение — это документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные условия ранее заключённого договора. В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
Дополнительное соглашение об изменении арендной платы оформляется в следующих случаях:
- повышение или снижение размера ежемесячной платы;
- индексация арендной платы в связи с инфляцией;
- изменение порядка или сроков внесения платежей;
- временное снижение платы (например, при финансовых трудностях арендатора);
- изменение базовых ставок, заложенных в порядок определения арендной платы.
Важные правовые нюансы
Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, арендодатель вправе требовать пересмотра арендной платы не чаще одного раза в год. При этом важно учитывать позицию судебной практики: увеличение суммы арендной платы в связи с изменением базовых ставок, заложенных в порядок её определения, не является изменением условий договора аренды (постановление Президиума ВАС РФ от ).
Иногда арендатор временно не в состоянии выполнять финансовые обязательства в полном объёме, а арендодатель заинтересован в сохранении арендных отношений. В такой ситуации стороны могут заключить дополнительное соглашение о временном снижении платы или о предоставлении отсрочки платежей.
Структура дополнительного соглашения
Документ должен содержать следующие обязательные элементы:
- Наименование документа, «Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды от ___ № ___»;
- Дата и место составления;
- Реквизиты сторон — наименования организаций или ФИО физических лиц;
- Предмет соглашения — какой именно пункт договора изменяется и в какой редакции;
- Срок вступления изменений в силу;
- Условие о неизменности остальных пунктов договора;
- Подписи и печати сторон.
Образец дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к договору аренды нежилого помещения от № 14-А
г. Москва &