Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения, это сделка, при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороны (дареному). Сложность возникает, когда предметом дарения является не вся вещь целиком, а лишь часть права собственности (доля), которую необходимо предварительно выделить из общей совместной или долевой собственности. В данной статье мы подробно разберем структуру такого договора, юридические нюансы и предоставим ориентировочный образец.

Когда требуется выделение доли при дарении?

Ситуация «дарения с выделением доли» типична для следующих случаев:

Раздел имущества супругов: Один из супругов хочет подарить свою долю в общей квартире третьему лицу (ребенку, родителю) или другому супругу.
Долевая собственность: Имущество принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности (например, наследники). Один из соучастников дарит свою долю.
Выделение доли из совместной собственности: Если имущество в совместной собственности (без определения долей), для дарения части необходимо сначала выделить долю в натуре или идеальную долю через суд или нотариальное соглашение.

Важно: Само по себе выделение доли — это отдельное правовое действие (сделка или судебное решение), которое предшествует дарению или оформляется одновременно в одном документе (сложная сделка).

Юридическая форма и обязательные условия

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (с 2016 года для договоров между неблизкими родственниками и третьими лицами; для близких родственников — простая письменная форма с госрегистрацией в Росреестре, но нотариусы рекомендуют удостоверение для безопасности).

Обязательные условия договора (ст. 574, 554 ГК РФ):

Предмет договора: Точное описание выделяемой доли (размер доли, адрес объекта, кадастровый номер, площадь).
Стороны: Паспортные данные дарителя и дареного.
Основание выделения доли: Ссылка на соглашение о разделе, судебное решение или нотариальное удостоверение доли.
Отсутствие обременений: Заявление о том, что доля не в залоге, не под арестом, не обременена сервитутами.
Правоустанавливающие документы: Номера свидетельств о праве, договоров купли-продажи, свидетельств о праве наследства.
Согласие третьих лиц: Нотариальное согласие супруга(и) дарителя (если доля в совместной собственности), согласие органов опеки (если дареный/даритель несовершеннолетний или недееспособный).
Порядок передачи: Акт приема-передачи (подписывается при нотариусе или отдельно).
Расходы: Кто платит за нотариуса, госпошлину, выписки из ЕГРН.

Структура договора: пошаговый разбор

Шапка документа

Указывается место составления (город/населенный пункт), дата (числами и прописью), наименование документа.

Г. *, «___» _________ 202_ г.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
выделенной доли в праве общей долевой собственности
на недвижимое имущество

Преамбула (Сведения о сторонах)

Полные паспортные данные, адреса регистрации (прописки). Внимание: Адреса и паспортные данные в публичных образцах маскируются.

Даритель: Фамилия Имя Отчество , паспорт серия № , выдан * г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. *.
Дареный: Фамилия Имя Отчество , паспорт серия № , выдан * г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. *.

Если стороны супруги — указывается брачный статус и данные свидетельства о браке (серия *, № , выдан ).

Предмет договора (Самое важное)

Здесь описывается не «квартира», а именно доля.

Пример формулировки:

«Даритель безвозмездно передает в дар Дареному, а Дареный принимает в дар долю в размере 1/2 (одной второй) части в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) общей площадью , кв. м, расположенный по адресу: г. *, ул. , д. , кв. *, кадастровый номер: :*::, состоящий из комнат, этаж , -этажный дом, год постройки * г., материал стен: .

Доля выделена из общей совместной собственности Дарителя и супруга(и) Дарителя Фамилия Имя Отчество на основании Соглашения о выделении доли / Решения суда № от г. / Нотариального удостоверения № * от * г.»

Права и обязанности сторон

Даритель гарантирует, что доля свободна от прав третьих лиц, не обременена, не передана в аренду/залог.
Дареный принимает долю в существующем состоянии («как есть»).
Стороны подтверждают, что даритель не является банкротом, сделка не оспаривается.

Передача и принятие доли (Акт приема-передачи)

Может быть отдельным приложением или частью договора. Подписывается при нотариусе.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ
г. , «___» _________ 202_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Даритель  и Дареный , составили настоящий Акт о том, что Даритель передала, а Дареный принял в дар долю 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: .
Претензий по качеству, комплектации и документам нет.
Подписи: ____________ / * / ____________ / *

Согласия и разрешения (Приложения)

К договору обязательно прикладываются оригиналы или нотариальные копии:

Согласия супруга(и) дарителя (нотариально удостоверенное), если имущество приобретено в браке.
Разрешения органа опеки (если даритель/дареный несовершеннолетние или ограниченно дееспособные).
Документа, подтверждающего выделение доли (Соглашение о разделе, Решение суда, Нотариальное удостоверение).
Свидетельства о праве собственности на весь объект (или выписки ЕГРН).
Технического паспорта / Плана помещения (свидетельство о кадастровой стоимости для расчета пошлины).

Расходы и налоги

Госпошлина за госрегистрацию: 2000 руб. (платит дареный, если не оговорено иное).
Нотариальный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости доли (мин. 300 руб., макс. 20 000 руб. + НДС) + оплата за технические работы (копии, выписки). Обычно платят поровну или дареный.
НДФЛ (13% / 30%): Даритель не платит НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Дареный платит НДФЛ, если не является близким родственником (код 01 в налоговой декларации 3-НДФЛ). Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) — освобождены.

Полный образец договора (Шаблон для заполнения)

ГОРОД , «___» _____________ 202_ ГОДА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
 ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
 НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
г. , «___» _____________ 202_ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
ДАРИТЕЛЬ: Фамилия Имя Отчество , паспорт РФ серия № , выдан * г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. *, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
ДАРЕНЫЙ: Фамилия Имя Отчество , паспорт РФ серия № , выдан * г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. *, именуемый в дальнейшем «Дареный», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», действуя на основании ст. 572, 574 ГК РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передает в дар Дареному, а Дареный принимает в дар долю в размере ___ (___) части в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:
 Вид объекта: Жилая квартира (Жилой дом / Нежилое помещение).
 Адрес: г. *, ул. , д. , кв. *.
 Кадастровый номер: :*:*:*.
 Площадь общая: , кв. м.
 Правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве № от г. / Договор купли-продажи № от г. / Свидетельство о праве наследства № от г.
Указанная доля была выделена Дарителю из общей совместной собственности, принадлежащей Дарителю и его(ее) супругу(супруге) Фамилия Имя Отчество , на основании:
 [Выбрать нужное:]
 — Нотариального соглашения о выделении доли № от * г., удостоверенного нотариусом * (нотариальный округ );
 — Решения суда № от * г., вступившего в законную силу;
 — Соглашения о разделе имущества супругов № * от * г., удостоверенного нотариусом *.
ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА ДОЛИ
 Передача доли Дарителем и приемка доли Дареным подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение № 1), составленным в простой письменной форме / нотариальной форме, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
Даритель гарантирует, что на момент передачи доля:
 — находится в его(ее) полной распорядительной собственности;
 — не обременена правами третьих лиц (залог, арест, аренда, сервитут, доверительное управление);
 — не является предметом спора в суде;
 — свободна от задолженностей по коммунальным услугам, взносам на капремонт на день передачи.
 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязан передать долю, свободную от обременений.
 Дареный получает право владения, пользования и распоряжения выделенной долей с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 218, 219 ГК РФ).
 Даритель не несет ответственности за виды имущества, если иное не предусмотрено законом (ст. 576 ГК РФ).
РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора, нотариальным удостоверением согласия супруга(и) Дарителя, получением выписок из ЕГРН, оплатой госпошлины за государственную регистрацию перехода права, несут Стороны поровну / за счет Дареного / за счет Дарителя.
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Стороны предупреждены о налоговых последствиях сделки в соответствии с НК РФ. Дареный, не являющийся налоговым резидентом РФ, обязан уплатить НДФЛ в размере 30% от кадастровой стоимости доли. Близкие родственники освобождены от НДФЛ.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для нотариуса / Росреестра.
 Споры решаются путем переговоров или в суде по месту нахождения недвижимости.
 Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и нотариального удостоверения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ: _________________ / Фамилия И.О. /
ДАРЕНЫЙ: _________________ / Фамилия И.О. /
---
 ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ
 (Текст акта см. выше в разделе 3.5)
---
 ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛАГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
 Копия паспорта Дарителя.
 Копия паспорта Дареного.
 Нотариальное согласие супруга(и) Дарителя (оригинал).
 Документ о выделении доли (оригинал/нотариальная копия).
 Свидетельство о праве / Выписка ЕГРН на весь объект.
 Выписка о кадастровой стоимости (для расчета пошлины/налога).
 Свидетельство о браке / разводе (если применимо).
 Разрешение органа опеки (если применимо).
  

Критические ошибки и риски (Чек-лист перед визитом к нотариусу)

Ошибка	Последствие	Как избежать
Доля не выделена до сделки	Нотариус откажет в удостоверении; Росреестр приостановит регистрацию.	Сначала оформите выделение доли (соглашение, суд, нотариальное удостоверение).
Отсутствие согласия супруга(и)	Сделка может быть оспорена в суде в течение 1 года (ст. 37 СК РФ).	Обязательно получите нотариальное согласие второго супруга.
Несоответствие размера доли в договоре и в документе-основании	Ошибка регистрации, потеря времени.	Проверьте дроби (1/2, 1/3, 12/100) во всех документах.
Игнорирование права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ)	Соседи по доле могут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев.	Если дарите долю третьему лицу (не соучастнику), уведомите соучастников нотариально о продаже (дарении равноценно продаже для ст. 250 ГК РФ) или получите их письменный отказ.
Дарение несовершеннолетнему без опеки	Сделка ничтожна.	Получите разрешение органа опеки на дарение (если даритель, несовершеннолетний) или на приобретение (если дареный — несовершеннолетний, в зависимости от региональной практики опеки).

Порядок государственной регистрации (после нотариуса)

Нотариус отправляет документы в Росреестр электронно (срок регистрации — 3 рабочих дня с момента поступления) или выдает пакет на руки для подачи через МФЦ (срок — 7-9 рабочих дней).
Результат: Выписка из ЕГРН на долю в собственности Дареного (электронная или бумажная);
Даритель получает выписку с записью об окончании права на выделенную долю (право сохраняется на оставшуюся долю).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить долю, не выделяя её физически (в натуре)?

Да. Выделяется идеальная доля (математическая доля, например 1/2). Физическое выделение комнаты (выделение в натуре) требуется только если доля соответствует изолированному помещению и это технически возможно (ст. 252 ГК РФ). Для дарения достаточно идеальной доли.

Нужно ли платить налог дарителю?

Нет. Доход в виде имущества, полученного по договору дарения, не облагается НДФЛ у дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налог может возникнуть только у дареного, если он не близкий родственник.

Можно ли отозвать дарение доли?

Общие основания отзыва (ст. 578 ГК РФ): попытка на жизнь дарителя, умышленное причинение телесных повреждений, попытка уничтожения имущества. Также договор может быть отменен судом, если даритель оказался недееспособным на момент сделки или сделка совершенна под влиянием обмана/насилия.

Что такое «Право преимущественной покупки» при дарении?

Согласно п. 4 ст. 250 ГК РФ, при отчуждении доли (дарении — это отчуждение) соучастники имеют преимущественное право приобретения. Нотариус обязан уведомить соучастников о намерении дарителя отчуждить долю (даже безвозмездно). Если соучастники не выразили желания приобрести долю за 30 дней (недвижимость) — можно дарить третьему лицу. Если уведомление не отправлено, соучастники могут в суде перевести права дареного на себя в течение 3 месяцев.

Оформление договора дарения с выделением доли — процедура строго регламентированная и требующая внимания к деталям. Ключевые этапы: юридически верное выделение доли (до или одновременно с дарением), получение всех необходимых согласий (супруга, опека), нотариальное удостоверение и своевременная регистрация в Росреестре.

Использование приведенного выше образца как основы позволяет избежать типичных ошибок, однако каждый случай уникален. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом по недвижимости перед подписанием документов для учета специфики вашей ситуации (ипотека, аресты, несовершеннолетние дети, иностранные граждане и т.д.).

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Персональные данные в образце замаскированы (*) в целях безопасности. Для оформления сделки обратитесь к нотариусу.