Договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды), это соглашение, по которому собственник квартиры передаёт её другому лицу во временное пользование бесплатно, без взимания платы за проживание. Чаще всего такой договор заключается между близкими родственниками: родителями и детьми, братьями и сёстрами, бабушками и внуками.
Зачем нужен такой договор
- Законность проживания. Родственник проживает в квартире на официальном основании, а не «по устной договорённости».
- Регистрация. Договор является основанием для временной регистрации (по месту пребывания) или постоянной прописки.
- Защита собственника. В отличие от найма, ссудополучатель не приобретает прав на жильё и обязан вернуть квартиру по окончании срока.
- Отсутствие налогов. Поскольку плата не взимается, у собственника не возникает налогооблагаемого дохода (в отличие от аренды).
- Подтверждение для госорганов. Документ может понадобиться для школы, поликлиники, банка, соцзащиты.
Правовое регулирование
Отношения сторон регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Ключевые моменты:
- Договор считается заключённым с момента подписания (государственная регистрация не требуется, если срок менее 1 года);
- Если срок превышает 1 год, обременение подлежит регистрации в Росреестре;
- Ссудополучатель обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии и нести расходы на коммунальные услуги (если иное не прописано);
- Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора досрочно, если жильё используется не по назначению или ухудшается его состояние (ст. 698 ГК РФ).
Обязательные пункты договора
- Дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок оплаты коммунальных услуг;
- Условия досрочного расторжения;
- Подписи сторон.
Образец договора
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования жилым помещением
г. Москва