Регулярная проверка дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах (МКД) — это не просто формальность, а строгое требование законодательства в области пожарной безопасности и эксплуатации жилых домов. Нарушение тяги ведет к накоплению оксида углерода, риску пожаров и ухудшению микроклимата в квартирах. В данной статье подробно разберем, как правильно составить акт проверки дымоходов МКД, какой образец использовать в 2024–2026 годах, кто должен его подписывать и куда он сдается.
Нормативная база: почему нужен акт?
Основанием для проведения проверок и составления акта служат следующие документы:
- Постановление Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 33, 34, 85) — обязывает управляющую организацию (УО) обеспечивать проведение осмотров.
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент по требованиям пожарной безопасности» (ст. 37, 64) — требования к дымоудалению и вентиляции.
- Постановление Правительства РФ № 390 «О правилах пожарного режима в РФ» (п. 316, 417), периодичность проверок (не реже 1 раза в 3 года для вентиляции, ежегодно для дымоходов газовых приборов).
- СП 7.13130.2013 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха; Системы дымоудаления. Правила эксплуатации».
- ГОСТ Р 53235-2009 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Приемка, контроль и правила эксплуатации».
Важно: С 2022 года (Постановление № 290) УО обязана публиковать информацию о результатах осмотров (включая акты) в ГИС ЖКХ и на своем сайте/инфостое в подъезде.
Периодичность проведения проверок
Частота осмотров зависит от типа канала и вида топлива:
- Дымоходы газовых приборов (колонки, котлы, плиты): ежегодно (обычно в отопительный сезон или перед ним) + обязательная проверка тяги перед каждым включением прибора жильцом (визуально/рукой), но официальный акт — 1 раз в год.
- Дымоходы твердотопливных приборов (печи, камины): не реже 1 раза в 3 месяца (в отопительный сезон) и 1 раз в год — полный осмотр со составлением акта.
- Вентиляционные каналы (естественная вентиляция): не реже 1 раза в 3 года (п. 85 Пост. № 1479).
- Принудительная вентиляция (венткамеры, вентиляторы на крыше): ежеквартально (осмотр оборудования) и ежегодно (замеры производительности).
Кто проводит проверку и подписывает акт?
Комиссия формируется приказом/распоряжением управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Состав комиссии (минимум 3 человека):
- Представитель УО (председатель): инженер УК, мастер УК, председатель ТСЖ, Фамилия И;О. ().
- Ответственное лицо по пожарной безопасности / технадзор: инженер по ПБ — Фамилия И.О. ().
- Исполнитель (дымочист / вентилятор): лицо, имеющее допуск к работам на высоте и в закрытых пространствах, сертификат/удостоверение дымого дела — Фамилия И.О. (), удостоверение № .
- При необходимости: представитель газовой службы (Горгаз/Облгаз) — при проверке газовых дымоходов, представитель МЧС (плановая проверка).
Жилец (собственник/наниматель) не входит в комиссию, но его присутствие при доступе в квартиру обязательно (акт о неявке составляется при отказе в доступе).
Структура и обязательные реквизиты акта
Единой утвержденной государством формы (как бланк строгой отчетности) для этого акта не существует. УО разрабатывает свой бланк самостоятельно (в составе локального нормативного акта, «Положения о порядке осмотров»), однако он обязан содержать реквизиты, установленные ФЗ № 402 «О бухгалтерском учете» (ст. 9) и требованиями СП/ГОСТ:
| Реквизит | Описание / Что писать |
|---|---|
| Наименование документа | «Акт проверки состояния дымоходов и вентиляционных каналов МКД» |
| Дата составления | ДД.ММ.ГГГГ (например, .09.2026) |
| Место составления | Город , ул. , д. (адрес дома) |
| Основание | Планово-профилактический осмотр / Жалоба жильцов № / Распоряжение директора УК № от ..202 |
| Состав комиссии | ФИО, должность, подпись, расшифровка подписи каждого члена |
| Объект осмотра | Адрес дома, номер подъезда, этаж, номера квартир (или «все квартиры подъезда № ») |
| Инструменты/Приборы | Наименование, тип, гос.поверка до (например: Анемометр ВШ-30М № *, поверка до ..202; Шаровой датчик тяги; Зеркало/Видеоэндоскоп) |
| Погодные условия | Температура воздуха, ветер (направление, скорость м/с), атмосферное давление — критично для замеров тяги |
| Таблица результатов (ядро акта) | См. раздел 5 ниже |
| Выявленные дефекты/Несоответствия | Перечень с фотофиксацией (ссылка на фото в приложении) |
| Пригодны/Непригодны к эксплуатации. Требования по устранению нарушений со сроками | |
| Подписи | Всех членов комиссии + печать УО (если есть) |
Образец заполнения табличной части (Ядро акта)
Самая важная часть — таблица замеров по каждой квартире/каналу. Ниже приведен рекомендуемый образец строки таблицы.
Пример структуры таблицы:
| № п/п | Подъезд / Этаж / Кв. | Тип канала (Дымоход / Вентканал) | Прибор в кв. (Газ. колонка, котёл, печь, нет) | Результаты замеров | Визуальный осмотр (Наличие трещин, забитости, конденсата, исправность отверстий зачистки) | Примечание / Фото № | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тяга, Па (норма ≥ 4-10 Па) | Скорость воздуха, м/с (Вентканал) | Объемный расход, м³/ч (Вентканал) | |||||||
| 1 | П-1 / 5 / * | Дымоход (газ) | Газовая колонка | 8.5 | — | — | Трещин нет, отверстие зачистки на месте, загрязнение незначительное | Исправен | — |
| 2 | П-1 / 5 / * | Вентканал (санузел) | — | — | 0.6 | 18 | Решетка загрязнена пылью/пухом, тяга слабая (норма ≥ 25 м³/ч для совм. санузла) | Неисправен | Требуется чистка канала, мойка решетки. Фото 1, 2 |
| 3 | П-2 / 9 / * | Дымоход (газ) | Газовый котел | 0 (обратная тяга) | — | — | Канал забит гнездом птиц/обрушением кирпича на уровне чердака. Отверстие зачистки заделано штукатуркой | АВАРИЙНО ОПАСЕН | НЕМЕДЛЕННАЯ ОСТАНОВКА КОТЛА. Акт о неисправности передан в ГОРГАЗ. Фото 3-5 |
Примечание: Номера квартир и ФИО жильцов в акте допускается маскировать (*) при публикации во внешние источники, но в оригинале акта, хранящемся в УО, они должны быть открыты для идентификации объекта проверки.
Типовые дефекты и формулировки для акта
Чтобы акт имел юридическую силу и служил основанием для капремонта или текущего ремонта, дефекты нужно описывать профессионально:
- Нарушение геометрии/герметичности: «Трещины в кирпичной кладке канала на чердачном перекрытии, сквозные просветы, допускающие подсос холодного воздуха».
- Забитость/Сужение сечения: «Наличие сажистых отложений толщиной до 15-20 мм на внутренней поверхности дымохода, сужение действующего сечения на 40%».
- Инородные включения: «Гнездо птиц в устье дымохода на крыше», «Строительный мусор (раствор, кирпич) в вентканале на техническом этаже/чердаке».
- Нарушение устройства устьев: «Отсутствие отмочек/заглушек на устьях дымоходов на крыше (снегозавалы)», «Устье вентканала ниже конька крыши менее чем на 0.5 м (нарушение СНиП)».
- Несанкционированное перепланирование: «В квартире * вентканал заделан/перенесен без согласования, доступ к отверстию зачистки отсутствует».
- Конденсат/Коррозия: «Обрушение кирпича из-за конденсатного разрушения в зоне прохождения через чердак (для газовых приборов, требование утепления/втулки)».
Процедура после составления акта: алгоритм действий
- Подписание: Все члены комиссии подписывают акт в 2-3 экземплярах.
- Регистрация: Акт регистрируется в журнале учета осмотров дымоходов/вентиляции УО (журнал строгой отчетности или электронный журнал ГИС ЖКХ).
- Распределение экземпляров:
- 1 экз. — в архив УО (хранится не менее 5 лет, для газовых — не менее 10 лет).
- 1 экз. — в.dispatching/диспетчерскую УК для формирования заявок на ремонт/чистку.
- 1 экз. — (при необходимости) в газовое предприятие / МЧС / ТСЖ.
- Формирование дефектной ведомости/плана мероприятий: На основании акта УО составляет план устранения нарушений (чистка дымовых каналов дымовыми делами, капитальный ремонт вентблоков, замена вентклапанов/решеток).
- Информирование жильцов: Результаты (обобщенные) доводятся до сведения собственников (инфостой, сайт УО, ГИС ЖКХ).
- Контроль устранения: После выполнения работ составляется Акт приемки-сдачи выполненных работ (чистка/ремонт) и повторные замеры тяги.
Ответственность за отсутствие акта или фальсификацию
- КоАП РФ ст. 20.4 (Нарушение правил пожарной безопасности): для должностных лиц УО, штраф 15 000 – 30 000 руб. (если нарушение создало угрозу жизни/здоровью — до 50 000 руб. или дисквалификация).
- КоАП РФ ст. 9.23 (Нарушение требований в области пожарной безопасности при эксплуатации МКД): штраф на юрлицо (УК) -00 000 – 400 000 руб.
- УК РФ ст. 215, 216, 219 (Умышленное уничтожение/искажение документов, неисполнение обязанностей по охране труда/пожарной безопасности) — уголовная ответственность при тяжких последствиях (пожар, гибель людей).
- Гражданско-правовая: Возмещение вреда здоровью/имуществу жильцов, если УО не провела проверку в срок и это привело к ЧП (отравление CO, пожар).
Цифровизация: ГИС ЖКХ и электронные акты
Согласно приказам Минстроя и требованиям ГИС ЖКХ, информация о проведенных осмотрах подлежит загрузке в реестр «Осмотры общего имущества».
- Сканированная копия подписанного акта (PDF) прикрепляется к карточке дома в ГИС ЖКХ.
- В реестре указываются: дата осмотра, вид осмотра (дымоходы/вентиляция), результат (соответствует/не соответствует), ссылка на документ.
- Использование ЭДО (Электронный документооборот) с ЭЦП уполномоченных лиц УО придает акту полноценную юридическую силу без бумажного оригинала (ФЗ № 63 «Об электронной подписи»).
Частые ошибки при заполнении (Чек-лист для проверки)
- Нет погодных условий. Замеры тяги без указания температуры, ветра и давления — недействительны (тяга зависит от разницы температур и ветра).
- Нет данных о приборах замеров. Отсутствие номера поверки анемометра/анализатора делает замеры недопустимыми в суде/проверке.
- Общие фразы вместо фактов. «Тяга нормальная» — ошибка. Правильно: «Тяга 12 Па при норме не менее 4 Па (ГОСТ/СП)».
- Пропуск квартир. Акт составлен только по доступным квартирам. Нет акта о неявке/отказе в доступе к кв. * — проверка считается неполной.
- Отсутствие фотофиксации дефектов. Слова «канал забит» без фото из эндоскопа/дрона с крыши не докажут вину УО или жильца при споре.
- Подписал один человек. Акт подписан только мастером УК без инженера ПБ и дымого дела, комиссия недействительна.
Грамотно составленный акт проверки дымоходов МКД — это главный документ, защищающий и управляющую организацию (доказывает исполнение обязанностей), и жильцов (фиксирует опасное состояние инженерии). Используйте предложенную структуру таблицы, обязательно фиксируйте приборы замеров и погоду, фотофиксируйте каждый дефект. Храните акты в доступном виде для проверяющих органов (МЧС, Госжилинспекция, Прокуратура) и загружайте в ГИС ЖКХ. Безопасность дома начинается с документальной дисциплины.
Приложение: Минимальный чек-лист оборудования дымого дела/инженера для проверки
- Анемометр (лопочковый/термоанемометр) с действующей поверкой — для вентканалов.
- Измеритель тяги (шаровой датчик / мембранный манометр / электронный манометр) — для дымоходов.
- Видеоэндоскоп / камера осмотра каналов (с записью на флешку) — для визуального контроля внутренней поверхности.
- Дымовая шашка / дымовая свеча — для качественной проверки тяги и обратной тяги (визуально).
- Набор щеток/шруберов (разных диаметров) — для оперативной чистки при выявлении забитости (если в полномочиях).
- СИЗ: каска, страховочная система (работы на крыше/чердаке), респиратор, перчатки, очки.
- План дома/чердака/подвала со схемой каналов (для ориентирования).
Статья подготовлена на основе актуального на 2026 год законодательства РФ (ФЗ-123, Пост. 1479, Пост. 390, СП 7.13130). Данная информация носит справочный характер. Для составления конкретного документа рекомендуется консультация с юристом УО и инженером по пожарной безопасности. Контактные данные ответственных лиц УО: тел. —, e-mail: @.ru.