Акт освидетельствования котлована, это первичный учетный документ, который фиксирует соответствие геометрических параметров, состояния грунта дна и стенок выемки проектным решениям и нормативным требованиям (СП 15.13330, ГОСТ 12.3.1, проектная документация). Подписание этого акта является обязательным условием для перехода к следующему этапу строительства — укладке подушки, монтажу опалубки или бетонированию фундамента.
Ниже представлено подробное описание структуры акта, правила его заполнения и наглядный образец заполненного документа.
Нормативная база и назначение документа
Хотя единой обязательной формы (как раньше форма ГОСТ) на 2026 год не существует, в строительстве принято использовать формы, рекомендованные Росстатом (например, КС-2 или КС-3 для скрытых работ) или внутренние формы организаций, разработанные в соответствии с:
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП 15.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*);
- ГОСТ 12.3.1-2018 ССБТ. Земляные работы. Требования безопасности;
- Проектной документацией (раздел ППР — Проект производства работ).
Назначение акта: Подтвердить, что котлован выкопан по проектным отметкам, дно и стенки устойчивы, водоотведение организовано, и можно приступать к устройству основания.
Структура акта: обязательные реквизиты
Согласно ст. 9 ФЗ-402 «О бухгалтерском учете» и делопроизводству, акт должен содержать:
- Наименование документа (Акт освидетельствования котлована / скрытых работ).
- Дата составления и место составления (объект строительства).
- Номер документа (сквозная нумерация по объекту).
- Состав комиссии (ФИО, должности, организации участников: заказчик, генеральный подрядчик, проектировщик/технадзор, подрядчик по земляным работам).
- Объект освидетельствования (наименование этапа: котлован под фундамент блока А, траншея под коммуникации и т.д.).
- Результаты замеров и визуального осмотра (табличная часть).
- Подписи всех членов комиссии с расшифровкой и датами.
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1: Подготовка к освидетельствованию
Перед вызовом комиссии подрядчик обязан:
- Очистить дно котлована от слабых грунтов, воды, снега, мусора.
- Выполнить замеры по сетке (обычно 5×5 м или в осях колонн/стен) и зафиксировать их в журнале геодезических работ или отдельном акте замеров.
- Подготовить паспорт котлована (если глубина > 1.5-2.0 м по СП 15.13330) с схемой устоев, анкеров, водоотведения.
Шаг 2: Заполнение «Шапки» документа
Укажите полное наименование объекта: «Строительство Многофункционального комплекса «Название» по адресу: г. , ул. , д. , кв. ».
Номер акта: рекомендуется сквозная нумерация с префиксом, напр. АК-КОТ-015.
Шаг 3: Формирование комиссии
Минимальный состав (3-4 человека):
- Представитель Заказчика / Технического заказчика (Инженер ТЗ * И.О. Фамилия).
- Представитель Генподрядчика (Прораб / Начальник ПТО * И.О. Фамилия).
- Представитель Проектировщика / Технадзора (Инженер автора надзора * И.О. Фамилия).
- Представитель Подрядчика (земляник) (Мастер участка * И.О. Фамилия).
Примечание: Фамилии и инициалы в рабочих документах указываются полностью. В данной статье для примера они частично замаскированы (*).
Шаг 4: Заполнение табличной части (самое важное)
Здесь фиксируются фактические значения против проектных. Основные параметры:
| Параметр | Проектное значение | Фактическое значение | Отклонение | Допуск (СП/ГОСТ) | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Отметка дна котлована (м, БС) | 105.000 | 105.010 | +0.010 | ±0.020 (для ленточных) | В пределах допуска |
| Глубина котлована (м) | 3.50 | 3.49 | -0.01 | +0.10 / -0.00 | Недокопка недопустима, требуется доработка |
| Отклонение осей по плану (мм) | 0 | 15 | 15 | ≤ 50 мм | В пределах допуска |
| Уклон дна под водоотведение (%) | 0.5% к точке Н-1 | 0.6% | +0.1% | По проекту ППР | Соответствует |
| Состояние грунта дна | Глина твердая (III кат.) | Глина твердая (III кат.) | — | Соответствует ГИ | Ослабленных зон нет |
| Наличие водонакопления | Отсутствует | Отсутствует | — | Строго запрещено | Дренаж работает |
| Устойчивость устоев/обрубования | По проекту ППР | Обрубование установлено полностью | — | СП 15.13330, ГОСТ 12.3.1 | Акт освидетельствования обрубования № * от * |
Формулировка вывода должна быть однозначной:
«Комиссия установила, что котлован под фундамент блока А (оси 1-5/А-Д) выкопан в соответствии с проектом, рабочими чертежами и требованиями СП 15.13330. Параметры дна и стенок соответствуют проектным. Грунт дна — глина твердая, неразрушенная, водонакопления нет. Обрубование стенок выполнено по проекту ППР, акт № 12 от . Котлован ПРИГОДЕН для приема устройства песчаной подушки и монтажа арматурных клеток».
Если есть замечания: «Котлован НЕ ПРИГОДЕН. Выявлены замечания: 1. Недокопка по оси 3 в пределах 50 мм. 2. Нарушен уклон дна. Требовать устранение к . Повторное освидетельствование по акту №…».
Образец заполненного акта (Визуализация)
№ АК-КОТ-015 г. «06» сентября 2026 г.
Объект строительства: Строительство ТЦ «», г. , ул. , д. *
Заказчик: ООО «Застройщик »
Генподрядчик: ООО «СтройМастер »
Подрядчик (земляные работы): ИП *
СОСТАВ КОМИССИИ:
Представитель Заказчика — Инженер ТЗ * И.О. _______________ /Подпись/
Представитель Генподрядчика — Прораб * П.С. _______________ /Подпись/
Инженер автора надзора (Проектировщик) — * С.В. _______________ /Подпись/
Мастер участка Подрядчика — * А.К. _______________ /Подпись/
ОСВИДЕТЕЛЬСТВУЕМЫЙ ОБЪЕКТ: Котлован под фундамент Блока «Б» (оси 10-15 / В-Г), этап 1-я очередь.
Проектная документация: Рабочая документация, раздел АР, листы АР.101, АР.102; ППР том 2, раздел «Земляные работы».
Геологический отчет: Отчет по ИИС г. * № * от 2025 г. (Грунт: Глина твердая, III кат., Уровень ГВ, отм. 106.500).
РЕЗУЛЬТАТЫ ИЗМЕРЕНИЙ И ОСМОТРА (ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К АКТУ):
| № п/п | Наименование проверяемого параметра | Ед. изм. | По проекту | Факт | Отклонение | Допуск | Соответствует (Да/Нет) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Отметка дна котлована (БС) | м | 104.500 | 104.505 | +0.005 | ±0.020 | Да |
| 2 | Глубина котлована от отм. 108.000 | м | 3.500 | 3.495 | -0.005 | +0.050 / -0.000 | Нет (недокопка) |
| 3 | Отклонение краев котлована по плану | мм | 0 | 20 | 20 | ±50 | Да |
| 4 | Уклон дна к дренажному колодцу | % | 0.3 | 0.35 | +0.05 | По ППР | Да |
| 5 | Состояние грунта дна (визуально/зонд) | — | Глина твердая | Глина твердая | — | По ГИ | Да |
| 6 | Наличие воды/иловища на дне | — | Отсутствует | Отсутствует | — | Строго нет | Да |
| 7 | Обрубование стенок (доска 50мм, расст. 1.0м) | — | По ППР | Установлено полностью | — | ГОСТ 12.3.1 | Да (Акт № 11 от 05.09) |
| 8 | Наличие водосточной кренки по периметру | — | Да | Да | — | По ППР | Да |
ЗАМЕЧАНИЯ КОМИССИИ:
Выявлена недокопка дна котлована в зоне оси 12/В (участок 2×3 м) на 5 мм относительно проектной отметки 104.500.
Подрядчик обязан выполнить докопку вручную до проектной отметки до приема подушки. Перекопку механизацией не допускать.
После устранения замечания представитель Подрядчика извещает Прораба и Инженера автора надзора для повторной проверки (без повторного сбора полной комиссии, по акту доп. согласования).
Котлован УСЛОВНО ПРИГОДЕН для перехода к следующим этапу работ (устройство подушки) при условии устранения замечания п.1 в течение 1 суток. Акт об устранении замечаний составит Прораб и Инженер автора надзора.
ПОДПИСИ:
Заказчик: _______________ /* И.О./ Дата: «06» сентября 2026 г.
Генподрядчик: _______________ /* П.С./ Дата: «06» сентября 2026 г.
Автор надзора: _______________ /* С.В./ Дата: «06» сентября 2026 г.
Подрядчик: _______________ /* А.К./ Дата: «06» сентября 2026 г.
М.П. (Место для печатей организаций)
Типичные ошибки при заполнении (Чек-лист для проверки)
- Отсутствие ссылки на проект/ППР: Фраза «По проекту» без номера листа или тома ППР делает акт юридически слабым.
- Игнорирование недокопки: Допуски СП 15.13330 для дна фундамента обычно +0.050 / -0.000 (т.е. копать глубже можно, выше — нельзя). Запись «в пределах допуска» при недокопке — грубое нарушение.
- Нет акта на обрубование: Если глубина > 1.25-1.5 м (в зависимости от грунта), обрубование обязательно. Наличие акта на обрубование нужно ссылаться в акте на котлован.
- Подписи «не теми» людьми: Подписывать должен именно уполномоченный представитель (по доверенности или приказу), а не случайный проходящий рабочий.
- Отсутствие схемы/приложения: К акту обязательно прикладывается схема котлована с нанесенными замерными точками, осями и отметками (подписанная геодезистом).
Электронный документооборот (2026 год)
На текущий момент большинство крупных заказчиков (ГК «ПИК», «Самолет», «Этажи», госзаказчики) перешли на ЭДО (Электронный документооборот) через системы: 1С:Документооборот, Диадок, СБИС, Контур, ПланРадар, Procore, АСУП РОССТРОЙ.
Особенности электронного акта:
- Заполняется в веб-интерфейсе или мобильном приложении прорабом/геодезистом.
- Фото дна котлована, схемы замеров, паспорт котлована прикрепляются как вложения (файлы).
- Подписание происходит КЭП (Квалифицированной электронной подписью) каждого члена комиссии.
- Номер и дата присваиваются системой автоматически при первом подписании.
- Печатная форма (PDF) формируется для архива/экспертизы по кнопке «Распечатать».
Что делать после подписания акта?
- Оригинал (или электронная версия с ЭП) оформляется в 3-4 экземплярах: Заказчик, Генподрядчик, Подрядчик, Автор надзора (Технадзор).
- Данные вносятся в Журнал освидетельствования скрытых работ (КС-11 или внутренний).
- На основании акта прораб издает Распоряжение/Приказ о допуске к следующим работам (укладка подушки, бетонирование).
- Геодезист вносит данные в Журнал геодезических работ и строит ас-билт схему дна котлована.
Резюме
Грамотно заполненный акт освидетельствования котлована, это ваша главная защита от претензий заказчика, экспертизы и судов в будущем. Он фиксирует «нулевую точку» качества фундамента. Не пренебрегайте деталями: указывайте точные отметки БС (Балтийской системы), ссылайтесь на конкретные листы проекта и ППР, фиксируйте состояние грунта фото и описанием, требуйте подписей уполномоченных лиц.
Используйте приведенный выше образец как шаблон для разработки собственной формы вашей организации, адаптировав табличную часть под специфику вашего объекта (плита, лента, сваи, сложная геология).