Агентский договор на возмещение электроэнергии — один из распространённых вариантов сотрудничества между собственниками помещений, арендаторами и управляющими компаниями. В этой статье разберём, как работает такой договор, в чём его особенности и какой образец использовать при составлении.
Что такое агентский договор на возмещение электроэнергии
По агентскому договору (ст. 1005 ГК РФ) одна сторона — агент — обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, принципала — юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала.
На практике схема применяется так:
- собственник здания (принципал) заключает договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;
- арендаторы (агенты или потребители) фактически потребляют электроэнергию;
- стоимость потреблённой электроэнергии возмещается принципалу на основании показаний приборов учёта.
Когда используется такой договор
- При сдаче в аренду офисных, торговых и производственных помещений.
- При отсутствии у арендатора технической возможности заключить прямой договор с энергосбытом.
- В бизнес-центрах и ТЦ, где единый договор оформлен на собственника или УК.
Существенные условия договора
Чтобы договор был юридически грамотным, в нём необходимо прописать:
- Предмет договора — поручение агенту оплачивать (возмещать) стоимость электроэнергии, потребляемой в арендуемом помещении;
- Порядок учёта — номер и тип прибора учёта, порядок снятия показаний (например, ежемесячно до 25-го числа);
- Порядок расчётов — тариф, сроки оплаты, реквизиты;
- Агентское вознаграждение — если оно предусмотрено;
- Ответственность сторон — пени за просрочку, ответственность за безучётное потребление;
- Срок действия и порядок расторжения.
Образец агентского договора (сокращённый)
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
на возмещение стоимости электроэнергии
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице генерального директора Иванова И. И. (ИНН 77, ОГРН 1157746*), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство возмещать стоимость электрической энергии, потребляемой в помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. , д. , офис № , на основании показаний прибора учёта.
Прибор учёта: электросчётчик типа «Меркурий », заводской № , дата поверки «» 20* г.
Порядок расчётов
Агент ежемесячно, не позднее 25-го числа, передаёт Принципалу показания прибора учёта.
Принципал в течение 3 (трёх) рабочих дней выставляет Агенту счёт и акт на возмещение стоимости электроэнергии по тарифу, установленному ООО «Энергосбыт ».
Оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счёта на расчётный счёт Принципала: р/с 40702810 в ПАО «* Банк», к/с 30101810, БИК 044525*.
Вознаграждение агента
Вознаграждение Агента составляет ___% от суммы возмещения либо устанавливается в твёрдой сумме ______ руб. в месяц (при применимости).
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты Агент уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
При выявлении безучётного потребления Агент возмещает стоимость электроэнергии в полном объёме.
Срок действия и расторжение
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» ______ 20__ г.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.
Реквизиты и подписи сторон
Принципал: ООО «*», ИНН 77, адрес: г. Москва, ул. , д. , тел.: +7 (495) *—.
Агент: ООО «*», ИНН 77, адрес: г. Москва, ул. , д. , тел.: +7 (926) *—.
Подписи: ____________ /Иванов И. И./ ____________ /Петров П. П./
Налоговые и бухгалтерские нюансы
- Возмещение электроэнергии, как правило, не является реализацией для принципала при корректном оформлении (транзитные платежи), однако позиция налоговых органов может различаться — рекомендуется прописать транзитный характер платежей.
- Агентское вознаграждение облагается НДС и налогом на прибыль у агента;
- Агент обязан представлять принципалу отчёт агента (ст. 1008 ГК РФ) с подтверждающими документами.
Агентский договор на возмещение электроэнергии — удобный инструмент для собственников и арендаторов. Главное — детально прописать порядок учёта, расчётов и ответственности сторон, а также корректно оформлять первичные документы (акты, счета, отчёты агента). Перед подписанием рекомендуется согласовать текст договора с юристом и бухгалтером.