Расторжение договора найма жилого помещения — это юридически значимое действие, требующее строгого соблюдения формы и процедуры․ Независимо от того, речь идет о договоре социального найма или коммерческого найма (аренде), основным документом, фиксирующим волю сторон, является дополнительное соглашение о расторжении․ В данной статье мы подробно разберем виды соглашений, обязательные реквизиты, порядок составления и предоставим структуру типового образца с маскировкой персональных данных․

Правовые основания расторжения договора найма

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 679, 687, 699) и Жилищному кодексу РФ (ст․ 86, 90), договор найма может быть расторгнут:

• По соглашению сторон (ст․ 450 ГК РФ), самый частый и безконфликтный способ․ Оформляется дополнительным соглашением․
• В одностороннем порядке, по требованию одной из сторон при наличии законных оснований (неуплата платы, порча имущества, использование не по назначению и т․д․)․ Оформляется уведомлением и/или исковым заявлением․
• По истечении срока действия, если договор заключен на определенный срок и стороны не продлили его․

Важно: Статья посвящена именно соглашению сторон (дополнительному соглашению), так как именно этот документ требует качественного образца для заполнения․

Виды соглашений о расторжении

Соглашение о расторжении договора социального найма

Регулируется Жилищным кодексом РФ․ Стороны: наймодатель (муниципалитет/государство, представленный уполномоченным органом, например, Департаментом жилищной политики города ) и наниматель (гражданин )․

Особенности:

• Требуется согласие всех зарегистрированных членов семьи нанимателя, достигших 18 лет․
• Часто требует решения органа местного самоуправления или уполномоченного органа исполнительной власти․
• Обязательно наличие пункта о предоставлении (или отказе от предоставления) другого жилого помещения, если наниматель нуждается в жилье (ст․ 86 ЖК РФ)․

Соглашение о расторжении договора коммерческого найма (аренды)

Регулируется ГК РФ (гл․ 35) и самим договором аренды․ Стороны: арендодатель (собственник ) и арендатор (гражданин / ООО «*»)․

Особенности:

• Свобода договоров: стороны сами определяют условия ухода (сроки, расчеты, состояние квартиры)․
• Не требует согласия третьих лиц (кроме случаев субаренды)․
• Часто включает условия о возврате залогового обеспечения (депозита)․

Обязательная структура дополнительного соглашения

Любой образец соглашения о расторжении должен содержать следующие блоки (согласно ст․ 450 ГК РФ и ст․ 90 ЖК РФ):

1. Шапка документа: Наименование («Дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения»), место составления (город ), дата составления (число, месяц, 20 год)․
2. Сведения о сторонах:
   • Наймодатель/Арендодатель: Полное наименование организации или ФИО физлица, паспортные данные (серия № , выдан *․․г․, код подразделения ), адрес регистрации: г․ , ул․ , д․ , кв․ ․ Действует на основании (Устава / Доверенности № от * / Полномочий)․
   • Наниматель/Арендатор: ФИО: * ․ Паспорт: серия № , выдан *․․г․ Адрес регистрации: г․ *, ул․ , д․ , кв․ *․ Телефон: +7 () —․
3. Преамбула (ссылка на основной договор): «Стороны, именуемые в дальнейшем «Наймодатель» и «Наниматель», совместно — «Стороны», руководствуясь ст․ 450 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора найма жилого помещения № * от ․․ г․ (далее — «Договор»), заключенного между Сторонами․․․»․
4. Предмет соглашения (пункт о расторжении): «1․1․ Стороны договорились расторгнуть Договор по взаимному согласию с ․․ г․ (указать конкретную дату расторжения)․»
5. Порядок расчетов и возврата имущества:
   • Дата и время передачи ключей (акт приема-передачи)․
   • Расчет за коммунальные услуги на дату расторжения․
   • Возврат залогового депозита (для аренды) или отсутствие задолженностей (для соцнаема)․
   • Состояние помещения (ссылка на Акт приема-передачи)․
6. Отсутствие претензий: «Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения взаимных финансовых претензий по Договору не имеют»․
7. Порядок регистрации (если применимо): Для социального найма — уведомление уполномоченного органа․ Для аренды на срок 1 год и более — снятие с регистрации обременения в Росреестре (если договор был зарегистрирован)․
8. Заключительные положения: Вступление в силу, количество экземпляров (не менее 3-х: по одному каждой стороне + в орган регистрации/архив), адреса и реквизиты сторон для переписки․
9. Подписи сторон с расшифровкой: Подпись / ФИО * / М․П․ (при наличии печати у юрлица/ИП)․

Типовой образец заполнения (Шаблон)

Ниже приведена структура документа, которую можно скопировать в текстовый редактор․ Все чувствительные данные заменены на маску *․

Необходимые приложения к соглашению

Образец соглашения неполноценен без приложений․ Обязательно подготовьте:

• Акт приема-передачи жилого помещения — фиксирует состояние квартиры, показания счетчиков (ХВС, ГВС, Эл․энергия — * кВт/ч, * м³), наличие/отсутствие имущества собственника, количество комплектов ключей (* шт․)․
• Квитанции об оплате — за текущий период и квитанция о полной оплате долгов на дату расторжения․
• Согласие членов семьи (для соцнайма) — письменное заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи нанимателя () о согласии на расторжение и выезд․
• Копии паспортов сторон (страницы с фото и пропиской)․
• Копия основного договора найма (№ от ․․ г․)․

Особенности для разных типов найма (Сводная таблица)

Типичные ошибки при составлении (Чек-лист)

1. Отсутствие конкретной даты расторжения․ Фраза «расторгаем в ближайшее время» недопустима․ Дата должна быть календарной: ․․ г․
2. Игнорирование Акта приема-передачи․ Без акта невозможно доказать передачу ключей и показания счетчиков, что ведет к спорам за долги по КУ․
3. Неучет мнения членов семьи (соцнайм)․ Отсутствие подписей совершеннолетних членов семьи делает соглашение оспоримым в суде․
4. Неуказание порядка возврата депозита (аренда)․ Не указаны сроки, реквизиты счета (), основание удержаний;
5. Подписание не уполномоченным лицом․ Для соцнайма подписывает только руководитель уполномоченного органа () или лицо по доверенности № *․ Для аренды — собственник или доверенное лицо с нотариальной доверенностью․
6. Потеря экземпляра для регистрирующего органа․ Нужно минимум 3 экземпляра (Наймодатель, Наниматель, Орган регистрации/Архив)․

Электронные конструкторы и скачивание образцов

На текущий момент (май 2026 г․) существует множество сервисов для генерации документов․ Основные источники, где можно получить актуальный бланк:

• Официальные порталы: Сайты администраций городов (например, mos․ru для Москвы, gosuslugi․ru — раздел «Строительство и жилье»), сайты МФЦ․
• Юридические справочные системы: «КонсультантПлюс», «Гарант» (имеют формы, подготовленные для системы КонсультантПлюс, 2026)․
• Агрегаторы документов: Сайты с базами договоров (обычно более 1700 шаблонов), где можно скачать бланк в формате ․docx (Word) или ․pdf для заполнения вручную или онлайн-конструктором․

Совет: При скачивании обратите внимание на дату обновления шаблона (должен быть 2024–2026 гг․), так как законодательство меняется․ Проверяйте, соответствует ли образец вашему типу найма (социальный / коммерческий)․

Пошаговая процедура после подписания

1. Подписать Соглашение в экземплярах (каждая страница пронумерована, прошита, закреплена лентой с печатью «Прошито, пронумеровано листов, подпись *»)․
2. Составить и подписать Акт приема-передачи на месте в квартире (снимать фото/видео показаний счетчиков и состояния комнат)․
3. Наниматель оплачивает все квитанции до даты расторжения, предоставляет чеки Наймодателю․
4. Наймодатель возвращает депозит (если аренда) по реквизитам ․
5. Для соцнайма: Подача пакета документов в МФЦ или уполномоченный орган (Департамент жилищной политики г․ ) для регистрации расторжения и снятия с учета․
6. Для аренды (≥ 1 год): Подача заявления в МФЦ/Росреестр на снятие регистрации договора аренды (обременения) с единого госреестра недвижимости (ЕГРН)․ Пошлина оплачивается арендодателем или по договору сторон․
7. Получение выписки из ЕГРН (для аренды) или справки о расторжении (для соцнайма) — финальное подтверждение․

Грамотно составленное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения — это гарантия отсутствия будущих споров о долгах за коммунальные услуги, состоянии имущества, возврате депозита и сроках выселения/снятия с регистрационного учета․ Используйте приведенную выше структуру и чек-лист для подготовки документа․ Воспользуйтесь проверенными образцами с официальных ресурсов или конструкторами юридических систем (КонсультантПлюс, Гарант), обязательно адаптировав их под вашу ситуацию и заменив маскированные данные (*) на реальные․

Примечание: Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ В сложных случаях (споры с наследниками, приватизация, долги по КУ) рекомендуется обратиться к практикующему юристу по жилищному праву․