Вопросы выселения из жилого помещения относятся к категории наиболее сложных и эмоционально напряженных категорий гражданских дел. Правильно составленное исковое заявление — это фундамент успеха в суде. В данной статье мы подробно разберем актуальные образцы исков на выселение на 2025–2026 годы, их структуру, отличия в зависимости от основания и процессуальные нюансы, опираясь на актуальную судебную практику и справочно-правовые системы (КонсультантПлюс, ГАРАНТ).

Общие требования к исковому заявлению о выселении (ст. 131–132 ГПК РФ)

Независимо от основания выселения, исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть указаны:

• Наименование суда (районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения — ст. 24 ГПК РФ).
• Сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес места жительства/пребывания (частично скрыты: ), контактные телефоны (), e-mail (если есть).
• Цену иска (для неимущественных споров цена иска не определяется, но государственная пошлина платится в фиксированном размере — 300 руб. для физлиц по подпункту 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
• Обстоятельства, на которых основаны требования, и доказательства их подтверждения.
• Ссылки на нормы права (ст. 292, 293, 301, 302, 303, 304 ЖК РФ, ст. 235, 236 ГК РФ и др.).
• Просьбу к суду (выселить, снять с учета, предоставить/не предоставлять иное жилье).
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись истца (законного представителя) с датой.

Основные виды исков о выселении и их образцы

Выбор правильного образца зависит от правового основания, на котором проживает ответчик, и от статуса истца (собственник, наниматель специализированного фонда, член семьи).

Иск о выселении без предоставления иного жилого помещения

Применяется к: бывшим членам семьи собственника, лицам, утратившим право пользования жилым помещением в специализированном жилищном фонде, недобросовестным нанимателям (п. 1 ст. 293 ЖК РФ), лицам, занимающим жилье без права (ст. 304 ГК РФ, негаторный иск).

Структура образца (на основе форм КонсультантПлюс / ГАРАНТ за август 2025 г.):

В Название суда (например, * районный суд г. )
Истец: ФИО , адрес: , тел.: *
Ответчик: ФИО , адрес: 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Я, ФИО *, являюсь собственником (нанимателем по договору найма) жилого помещения, расположенного по адресу:  (далее — квартира/дом).
Данное право подтверждается: Свидетельством о праве собственности № * от * / Договором социального найма № * от .

В указанном жилом помещении проживает ФИО ответчика  (дата рождения: *).
Основанием для проживания было: членство в семье собственника / договор найма / иное основание.
Однако в настоящее время основание для проживания утрачено в связи с: расторжением брака / прекращением членства в семье / уходом из специализированного фонда / истечением срока договора / отсутствием права (подробно описать обстоятельства со ссылками на документы: свидетельство о разводе, акт осмотра, решение органа опеки и т.д.).

Попытки урегулировать вопрос добровольно не увенчались успехом. Уведомление ответчика направлено  (заказное уведомление с вложением № ).

На основании ст. 292, 293 ЖК РФ, ст. 301–304 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
Выселить ФИО ответчика  из жилого помещения по адресу:  без предоставления иного жилого помещения.
Снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлину, расходы на представителя и т.д.) в пользу истца.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копия иска и приложений — для ответчика.
Документы, подтверждающие право истца (копия свидетельства/договора).
Документы, подтверждающие утрату права ответчиком (копия свидетельства о разводе, справка из домовой книги, акт осмотра и т.д.).
Квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).
Почтовые квитанции об уведомлении ответчика.

Иск о выселении с предоставлением иного жилого помещения

Применяется к: нанимателям социального найма (членам их семей), подлежащим к переселению из аварийного/разрушаемого фонда (ст. 91, 93 ЖК РФ), а также в случаях, предусмотренных ст. 292 ЖК РФ (выселение при разрыве договора найма по вине нанимателя, если он нуждается в жилье и не имеет иного).

Ключевое отличие: В просьбе к суду указывается требование предоставить благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Истец (обычно орган местного самоуправления или собственник спецфонда) должен доказать наличие свободного фонда для предоставления.

Иск о выселении бывшего супруга (после расторжения брака)

Одна из самых частых категорий дел. По общему правилу (п. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 1 ст. 292 ЖК РФ), бывший супруг, не являющийся собственником, утрачивает право пользования квартирой при расторжении брака, если иное не установлено договором о разделе имущества или брачным договором.

Нюансы образца 2025–2026 гг. (по материалам ГАРАНТ/КонсультантПлюс):

• Обязательно прикладывается свидетельство о расторжении брака (оригинал или нотариально заверенная копия).
• Ответчик может ссылаться на исключительные обстоятельства (тяжелое заболевание, отсутствие иного жилья, несовершеннолетние дети), требуя предоставления жилья по ст. 91 ЖК РФ (если квартира муниципальная) или отсрочки исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ).
• Собственник должен доказать, что ответчик не является членом его семьи на момент подачи иска (справка из домовой книги/ЕРП, показания свидетелей).

Иск о выселении недобросовестного нанимателя (ст. 83, 90 ЖК РФ)

Подается арендодателем (органом местного самоуправления, казенным учреждением) в случае систематического неуплаты платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, порчи жилья, использования в иных целях.

Важно: До подачи иска обязательна досудебная процедура — направление письменного предупреждения с требованием устранить нарушения (п. 2 ст. 90 ЖК РФ). Копия предупреждения с почтовой квитанцией, обязательное приложение к иску.

Иск о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении (ст. 301–304 ГК РФ)

Подается собственником против лиц, которые никогда не имели права на проживание (не были членами семьи, не заключали договор найма), но фактически занимают жилье (например, дачери/пасынок после смерти родителя, случайные жильцы). Это негаторный иск (защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения).

Процессуальные особенности и судебная практика 2025–2026 гг.

Подсудность

Все дела о выселении из жилого помещения относятся к подсудности районных (городских) судов по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Государственная пошлина

• Для физических лиц: 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), за неимущественный иск.
• Для юрлиц: 6 000 рублей (подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
• Оплата производится за каждого ответчика отдельно, если иски разделены, но обычно иск подается в одном производстве.

Обязательное участие прокурора

Согласно ч. 2 ст. 46 ГПК РФ, прокуратор участвует в рассмотрении дел о выселении, если заинтересованы несовершеннолетние, нетрудоспособные лица или лица, содержащиеся на полном государственном обеспечении. В практике 2025 г. суды строго следят за уведомлением прокуратуры при наличии несовершеннолетних у ответчика.

Снятие с регистрационного учета (п. 1 ст. 83 ЖК РФ, ст; 19 ФЗ-5242-1)

Выселение автоматически влечет снятие с учета. В резолютивной части решения суда должно быть прямо указано: «Снять [ФИО] с регистрационного учета в жилом помещении по адресу…». Без этого пункта МФЦ/МВД может отказать в снятии с учета на основании решения суда.

Исполнение решения (Судебные приставы)

После вступления решения в законную силу (через 30 дней, если не апеллировано) истец получает исполнительный лист. Приставы-исполнители производят фактическое выселение с приводом полиции и составлением акта. Важно: Выселение в холодное время года не запрещено законом, но суды могут устанавливать отсрочки исполнения (ст. 203 ГПК РФ) до 1 года для нетрудоспособных/больных граждан.

Чек-лист документов к иску (пакет для суда)

1. Исковое заявление (в экземплярах: для суда + для каждого ответчика + для третьих лиц + для прокуратуры при необходимости).
2. Документ, подтверждающий право истца (выписка из ЕГРН / свидетельство о праве / договор социального найма). Актуальная выписка ЕГРН не старше 30 дней.
3. Справка о регистрации (из домовой книги / ЕРП / МФЦ / Госуслуги) — для подтверждения факта проживания ответчика. Не старше 30 дней.
4. Документы, подтверждающие утрату права ответчиком (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти, приказ о переселении из аварийного фонда, предупреждение недобросовестного нанимателя).
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Доказательства досудебного урегулирования (претензия, заказное уведомление с вложением, почтовая квитанция) — обязательно для споров с организациями и ИП, для физлиц — по усмотрению, но крайне рекомендуется.
7. Доверенность на представителя (если дело ведет юрист/адвокат), заверенная нотариусом или уполномоченным лицом.

Типичные ошибки при составлении иска (разбор практики)

• Неправильный ответчик: Иск предъявлен к человеку, который не проживает в квартире (нет в справке ЕРП) или умер. Необходимо запросить справку заранее.
• Отсутствие ссылки на конкретную норму права: «Прошу выселить, так как он мне мешает», недостаточно. Нужна ссылка: ст. 292 ЖК РФ (утрата права члена семьи), ст. 304 ГК РФ (незаконное занятие) и т.д.
• Игнорирование интересов несовершеннолетних: Если у ответчика есть дети, суд может отказать в выселении без предоставления жилья или отсрочить исполнение. Необходимо заранее проработать позицию.
• Неуплата госпошлины или уплата неполной суммы: Суда вернет иск без рассмотрения (ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
• Подача в неподведомственный суд: Только по месту нахождения квартиры.

Где найти актуальные бланки и образцы заполнения (2025–2026 гг.)

Надежнейшие источники — официальные справочно-правовые системы, которые обновляют формы в соответствии с последними изменениями в законодательстве и разъяснениями Пленума ВС РФ:

• КонсультантПлюс: Раздел «Формы документов» → «Исковые заявления» → «Жилищные споры» → «Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении из жилого помещения (образец заполнения)». Статус: актуально на 2026 год.
• ГАРАНТ: «Примерная форма искового заявления о выселении бывшего супруга из жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака» (август 2025).
• Сайты арбитражных и судов общей юрисдикции (разделы «Образцы документов» / «Судебная практика»).
• Сайты профильных юридических фирм (например, Moscow Legal, контактный телефон: 8(495) -64-55-96 — публикуют образцы из реальной практики за 2021–2026 гг.).

Грамотное составление искового заявления о выселении — это 50% успеха в деле. Используйте актуальные образцы 2025–2026 годов из проверенных систем (КонсультантПлюс, ГАРАНТ), внимательно заполняйте реквизиты сторон (скрывая персональные данные в публичных черновиках за маской *), соблюдайте досудебный порядок и собирайте полный пакет доказательств. Учитывайте позицию Пленума ВС РФ и местную судебную практику вашего региона.

Статья подготовлена на основе информации из открытых правовых систем (КонсультантПлюс, ГАРАНТ) и судебной практики на . Данная информация не является правовой консультацией.