Система налогообложения имущества в Российской Федерации разделена на два ключевых направления: налог на имущество организаций и налог на имущество физических лиц. Кроме того, тесно связанным является земельный налог. Ниже представлен подробный разбор ставок, изменений и нюансов, актуальных для Пермского края и города Перми на период 2024–2026 годов (данные актуальны на ).

Налог на имущество организаций (НИО)

Общие принципы и максимальные ставки

Согласно ст. 380 Налогового кодекса РФ (НК РФ), ставки налога на имущество организаций устанавливаются законами субъектов РФ, но не могут превышать 2,2%. Налоговая база определяется двумя способами:

• Кадастровая стоимость — для объектов, включенных в специальные перечни (торговые центры, офисные здания, нежилые помещения и др.).
• Средняя годовая остаточная (бухгалтерская) стоимость — для остального движимого и недвижимого имущества, учтенного как основные средства.

Объекты с кадастровой базой (актуализация с )

С 01 сентября 2024 года вступил в силу обновленный перечень недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость (Редакция от , Контур.Норматив). В перечень входят:

• Торговые центры и объекты розничной торговли;
• Офисные и бизнес-центры;
• Нежилые помещения, используемые для предпринимательской деятельности;
• Иные объекты, определенные ст. 378.2 НК РФ.

Важно: Для этих объектов ставка в Пермском крае, как правило, устанавливается на максимально допустимом уровне — 2,2%, если региональный закон не предусматривает иное для конкретных категорий.

Специальные режимы: Индустриальные парки и технопарки

Закон Пермского края от № 249-ПК («Об установлении налоговых ставок по налогу на прибыль организаций и налогу на имущество организаций для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в границах территорий индустриальных (промышленных) парков, технопарков в сфере высоких технологий») предусматривает пониженные или нулевые ставки для резидентов специальных экономических зон.

• Данный закон действует в ред. от .
• Ставка по имущественному налогу для резидентов может составлять 0% в течение определенного срока (обычно 5–10 лет с момента регистрации), после чего устанавливается пониженная ставка.

Пример расчета (справочно)

В открытых источниках (КонсультантПлюс) приводится расчет налога на 2024 год в размере 154,13 тыс. руб., выполненный исходя из данных бухгалтерского учета и действующих в регионе ставок. Точная сумма всегда зависит от кадастровой стоимости или остаточной стоимости основных средств конкретной организации.

Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в г. Пермь

Ключевое изменение: коммерческая недвижимость

Самое существенное изменение последних лет касается исключительно коммерческой недвижимости, расположенной на территории города Перми. Решение Пермской городской думы (от ) установило поэтапное повышение ставки:

Важное уточнение (ФНС России, УФНС по Пермскому краю): Повышение ставки с 2024 года касается только объектов коммерческой недвижимости, включенных в перечень по ст. 378.2 НК РФ (нежилые помещения, используемые для предпринимательства, ТЦ, офисы и т.д.). На жилую недвижимость (квартиры, дома, дачи, гаражи) данные повышения не распространяются.

Ставки по жилой и иной недвижимости (общие правила ст. 406 НК РФ)

Для объектов, не входящих в перечень «кадастровых» (жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, парковки, дачи, незаконченное строительство), применяются прогрессивные ставки в зависимости от кадастровой стоимости:

• До 300 000 руб., 0,1%;
• От 300 000 до 500 000 руб. — 0,1–0,3% (устанавливается законом края);
• От 500 000 руб. до 3 млн руб. — 0,3–0,5%;
• Свыше 3 млн руб., 0,5–2,0% (максимум 2% для объектов стоимостью свыше 300 млн руб.).

В Пермском крае законами муниципальных образований могут устанавливаться конкретные значения в указанных диапазонах. Для г; Перми актуальные детализацию по диапазонам стоит уточнять в решении Думы текущего года или через калькулятор ФНС.

Налоговые вычеты и льготы

Физические лица имеют право на имущественный налоговый вычет (ст. 403 НК РФ):

• Квартира — 20 кв. м;
• Жилой дом — 50 кв. м;
• Комната — 10 кв. м;
• Объект объединенного недвижимого имущественного комплекса, 1 млн руб. кадастровой стоимости.

Льготные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ и др.) освобождаются от налога на один объект каждого вида недвижимости (ст. 407 НК РФ).

Земельный налог в Пермском крае и г. Пермь

Динамика ставок в г. Пермь (2018–2031)

Согласно документу, проанализированному РБК и нормативным актам города, ставки земельного налога в Перми индексируются поэтапно. Это важно для планирования расходов на содержание земельных участков:

• 2018–2025 годы: базовая ставка 2,0% (для земель населенных пунктов, не относящихся к сельхозназначению).
• 2026 год (текущий): ставка повышена до 2,1%.
• 2027–2028 годы: ставка 2,2%.
• 2029–2031 годы: ежегодный рост на 0,1 п.п. до достижения 2,5%.

Участки высокой стоимости

Обсуждается возможность установления повышенных коэффициентов (до 2–3 раз) для земельных участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. (аналогично подходу к имущественному налогу для физлиц). На 2026 год решение о введении такого коэффициента в Перми принимается местными властями ежегодно.

Ставки по категориям земель (ст. 394 НК РФ)

Максимальные ставки, установленные Кодексом, которые применяются в крае:

• 0,3% — земельные участки сельскохозяйственного назначения (кроме под личные подсобные хозяйства, садоводство, дачное строительство), земли водного фонда, лесного фонда, резервные земли.
• 1,5% — остальные земельные участки (в т.ч. под ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ, коммерческие объекты).

Муниципалитеты (в т.ч. г. Пермь) устанавливают конкретные ставки в пределах этих максимумов.

Инструменты расчета и оплаты

Налоговый калькулятор ФНС России

Для точного расчета суммы налога на имущество физлиц и земельного налога рекомендуется использовать официальный сервис:

• Сайт: service.nalog.ru/calc/ (раздел «Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц»).
• Код региона: 59 (Пермский край).
• Калькулятор автоматически подтягивает актуальные ставки муниципального образования, кадастровую стоимость и применяет вычеты/льготы.

Сроки оплаты

• Физические лица: ежегодно до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом (например, за 2025 год — до ).
• Организации: авансовые платежи — по итогам 1-го квартала, полугодия, 9 месяцев (сроки устанавливаются законом края, обычно — не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом); итоговый расчет — до 30 марта года, следующего за налоговым периодом.

Нормативная база и справочные системы

Для профессиональной работы с налоговым учетом и отчетностью рекомендуется использовать правовые справочные системы (СПС) с актуальными модулями для Пермского края:

• КонсультантПлюс: карточки «Ставки налога на имущество организаций в субъектах РФ», «Ставки налога на имущество физических лиц в Пермском крае», «Земельный налог Пермский край 2026-2025-2024».
• Контур.Норматив: документ «Налог на имущество организаций на 2024 год. Ставки и перечни недвижимого имущества…» (ред. от );
• ГАРАНТ: справочная информация по ст. 380 НК РФ и региональным законам.
• Официальный сайт ФНС России по Пермскому краю (УФНС № 59): раздел «Налоговые ставки и льготы», «Справочная информация».

Ключевые региональные акты (для поиска в СПС)

1. Закон Пермского края от № 249-ПК (ставки для резидентов промпарков/технопарков).
2. Решение Пермской городской Думы от (ставки НИФЛ по коммерческой недвижимости 2024–2025+).
3. Закон Пермского края «О налоге на имущество организаций» (базовый региональный закон).
4. Решения администраций муниципальных районов/городских округов о ставках земельного налога на текущий год.

Контакты контролирующих органов (для справок и уточнений)

При необходимости получения справок о задолженности, уточнении реквизитов для оплаты или обжаловании кадастровой стоимости:

• УФНС России по Пермскому краю (ИФНС № 59):
• Адрес: г. Пермь, ул. , д. (скрыто по правилам безопасности)
• Телефон справочной: +7 () —
• Единый контактный центр ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• МФЦ (Мои Документы): прием заявлений на предоставление льгот, вычетов, изменение реквизитов.
• Госуслуги (portal.gosuslugi.ru): личный кабинет налогоплательщика — основной канал получения уведомлений и оплаты.

Резюме: на что обратить внимание в 2026 году

1. Организации: Проверьте перечень «кадастровых» объектов (ред. ). Если объект попал в перечень — база = кадастровая стоимость, ставка до 2,2%. Резиденты промпарков — проверяйте срок действия 0% ставки по Закону № 249-ПК.
2. Физлица (владельцы коммерции в Перми): С 2025 года ставка зафиксирована на уровне 2%. Уведомление за 2025 год придет в 2026 году с этой ставкой.
3. Физлица (жилая недвижимость): Ставки не менялись, применяются прогрессивная шкала и вычеты (20/50 кв.м). Проверьте правильность применения вычета в уведомлении.
4. Земельные участки в Перми: В 2026 году ставка = 2,1% (рост на 0,1 п.п. относительно 2025). Планируйте бюджет с учетом дальнейшего роста до 2,5% к 2031 году.
5. Кадастровая стоимость: Если считаете ее завышенной — оспаривайте через комиссию при Росреестре или в суде до подачи налоговой декларации/уведомления.

Данная статья носит информационный характер. Для принятия решений по конкретным налоговым обязательствам обратитесь к актуальным нормативным правовым актам или проконсультируйтесь с профессиональным налоговым консультантом / бухгалтером.