Жилищно-коммунальная сфера затрагивает интересы большинства граждан, поэтому вопросы качества управления многоквартирными домами и содержания общего имущества всегда находятся в центре внимания жителей. В городе Архангельске надзор за соблюдением обязательных требований в этой сфере осуществляет специализированная структура — Управление муниципального жилищного контроля Департамента муниципального контроля Администрации городского округа «Город Архангельск».
Что такое муниципальный жилищный контроль
Муниципальный жилищный контроль (МЖК) — это деятельность уполномоченных органов местного самоуправления, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований к содержанию и использованию жилищного фонда. Основные задачи контроля:
- проверка деятельности управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК;
- контроль за содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов;
- надзор за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
- проверка соблюдения лицензионных требований управляющими организациями (в части полномочий муниципалитета);
- рассмотрение обращений граждан и организация внеплановых проверок.
Структура и правовая основа
Деятельность Управления регламентируется Положением об управлении муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (с изменениями, в т.ч. от 3 июня соответствующего года). Работа строится на основании:
- Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле»;
- муниципальных правовых актов городского округа «Город Архангельск»;
- ежегодных программ профилактики нарушений обязательных требований.
Аналогичные программы профилактики принимаются и в других муниципалитетах области — например, в городском округе «Котлас» постановлением от 1 декабря 2020 года № 2* утверждена программа профилактики нарушений при осуществлении муниципального жилищного контроля.
Обращения граждан
Жители Архангельска продолжают активно обращаться с заявлениями и просьбами о проведении проверок работы управляющих организаций, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства по управлению многоквартирными домами. Типичные поводы для обращений:
- ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории;
- несвоевременное проведение текущего ремонта;
- нарушения при начислении платы за содержание жилья;
- отсутствие раскрытия информации управляющей организацией;
- самовольные перепланировки и захват общего имущества.
По итогам проверок должностные лица Управления вправе выдавать предписания об устранении нарушений, составлять протоколы об административных правонарушениях и направлять материалы в надзорные органы и суд.
Отчётность и прозрачность
Важным элементом системы является публичная отчётность. Муниципальные образования Архангельской области ежегодно публикуют доклады о муниципальном жилищном контроле (например, за 2021, 2022 и 2023 годы), в которых отражаются:
- количество проведённых плановых и внеплановых проверок;
- число выявленных нарушений и выданных предписаний;
- суммы наложенных административных штрафов;
- анализ обращений граждан и меры профилактики нарушений.
Куда обращаться
Обратиться в Управление муниципального жилищного контроля можно:
- письменно — по адресу Администрации городского округа «Город Архангельск»: г. Архангельск, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте администрации);
- по телефону приёмной: +7 (8182) —;
- в электронном виде — через раздел «Интернет-приёмная» на официальном портале администрации города.
Руководитель Управления, * (фамилия и инициалы скрыты). Приём граждан по личным вопросам осуществляется по предварительной записи.
Муниципальный жилищный контроль в Архангельске является важным инструментом защиты прав собственников и нанимателей жилья. Эффективный и удобный механизм информационного обмена между жителями, управляющими организациями и органами власти позволяет своевременно выявлять нарушения и повышать качество жилищно-коммунальных услуг в городе.