Муниципальный реестр имущества — это ключевой инструмент учета, контроля и эффективного управления активами, находящимися в собственности городского округа «Город Орел». В статье подробно разбираем правовую базу, структуру ведомства-куратора, способы доступа к данным и актуальные контакты на .

Правовое регулирование и цели ведения реестра

Ведение муниципального реестра имущества регламентируется:

• Гражданским кодексом РФ (статьи 215, 216 — право муниципальной собственности);
• Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (ст. 36, 48);
• Законом Орловской области «Об имуществе Орловской области» и нормативными правовыми актами Администрации города Орла.

Основные цели реестра:

1. Обеспечение полноты и достоверности сведений об имуществе в муниципальной собственности.
2. Профилактика необеспеченного использования и хищений.
3. Формирование единой информационной базы для принятия управленческих решений (приватизация, аренда, безвозмездное пользование, капитальный ремонт).
4. Обеспечение прозрачности для граждан и бизнеса (открытые данные).

Орган, ведающий реестром: Управление муниципального имущества и землепользования

Непосредственным исполнителем функций по учету и распоряжению имуществом является Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Ключевые функции управления:

• Ведение реестра муниципального имущества (формирование, актуализация, хранение).
• Подготовка проектов решений о отчуждении, аренде, предоставлении во владение/пользование.
• Мониторинг целевого использования имущества арендаторами.
• Организация инвентаризации недвижимости.
• Работа с обращениями граждан и юридических лиц по имущественным вопросам;

Важно: Согласно открытым данным, Управление подчиняется Заместителю Мэра города Орла по вопросам имущественных и земельных отношений (ФИО замаскировано: * * *).

Взаимосвязь с Росреестром и ЕГРН

Муниципальный реестр — это внутренний учетный документ органа власти. Юридическое оформление прав (государственная регистрация) происходит через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которым управляет Росреестр.

Управление Росреестра по Орловской области

Это территориальный орган федерального исполнительной власти, осуществляющий:

• Государственный кадастровый учет;
• Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним;
• Надзор за деятельностью кадастровых инженеров и лицензирование.

Адрес Управления Росреестра по Орловской области: г. Орел, Октябрьская улица, 4 (точный номер дома замаскирован).

Режим работы: стандартный для госорганов (пн-пт, перерыв на обед), актуальный график приема — на официальном портале.

Телефон справочника/горячей линии: +7 () *— (замаскирован).

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Для визуальной проверки границ муниципальных земельных участков и получения кадастровых номеров используется Публичная кадастровая карта. На 2026 год она позволяет:

• Найти объект по адресу или кадастровому номеру.
• Посмотреть границы ЗУ, ОКС, зон с особыми условиями использования.
• Заказать выписку из ЕГРН (платная/бесплатная базовая).

Реестр муниципальных услуг города Орла

Отдельный важный реестр — Реестр муниципальных услуг, размещенный на официальном сайте Администрации города Орла в разделе «Открытые данные».

Он включает административные регламенты предоставления услуг, связанных с имуществом, например:

• Предоставление в аренду муниципального имущества.
• Отчуждение арендуемого муниципального имущества субъектам МСП (утверждено Постановлением Администрации от 21 июля 2017 года № 3274, с последующими изменениями).
• Предоставление согласия на подаренду/залог имущества.

Доступ к реестру услуг: Официальный сайт Администрации г. Орла → Раздел «Администрация» → «Справочник» → «Реестр муниципальных услуг» (или портал Reestrgos.com Орловской области).

Как получить информацию из муниципального реестра?

Способ 1: Официальный сайт Администрации города Орла (Открытые данные)

Раздел «Открытые данные» → «Имущественные отношения». Публикуются реестры в формате CSV/JSON/XLSX:

• Перечень объектов недвижимости в муниципальной собственности.
• Реестр договоров аренды (с указанием арендатора, платы, срока).
• Перечень неиспользуемых/неэффективно используемых объектов.

Способ 2: Запрос в Управление муниципального имущества

Подача официального запроса (письменного или электронного через ГИС «Решение вопросов» / портал Госуслуг).

Адрес для переписки/личного приема: Администрация города Орла, площадь/улица *, д. , каб. * (Контакты Управления уточняйте на сайте админорла.рф в разделе «Справочник»).

Способ 3: Выписка из ЕГРН (через Росреестр/МФЦ/Госуслуги)

Если известен кадастровый номер или точный адрес объекта, можно заказать выписку. В разделе «Права и ограничения» будет указано: «Право собственности: Муниципальная собственность (город Орел)».

Категории имущества в реестре

Аренда и отчуждение: возможности для бизнеса и граждан

Аренда без аукциона (преимущественное право)

Субъекты МСП, арендующие недвижимость не менее 3 лет и вложившие капитальные вложения, имеют право на выкуп (отчуждение) объекта по кадастровой стоимости (с учетом вложений) на основании Постановления № 3274.

Аукционы на аренду/продажу

Информация о торгах публикуется:

• На сайте Администрации (раздел «Имущественные отношения» → «Торги»).
• На Единой торговой площадке (ЭТП) — zakupki.gov.ru или аккредитованных ЭТП.
• В газете «Орловская правда» (или ином печатном органе, устанавливаемым нормативным актом).

Контроль за сохранностью и эффективным использованием

Администрация ежегодно проводит плановую инвентаризацию. По итогам составляется акт о выявленных несоответствиях (самострои, незаконное занятие, нецелевое использование).

Меры ответственности за нарушителей:

• Взыскание арендной платы за период незаконного пользования (в 5-10 раз выше ставки).
• Досрочное расторжение договора аренды через суд.
• Административная ответственность (КоАП РФ ст; 7.1, 8.6).
• Привлечение к возмещению ущерба (в т.ч. экологического).

Цифровизация и открытые данные (статус на 2026 год)

Город Орел активно внедряет принцип «Открытых данных» (Open Data). На портале Reestrgos.com (Орловская область) и сайте Администрации доступны машинно-читаемые датасеты:

• Реестр муниципального имущества (актуализация — ежеквартально).
• Реестр договоров аренды.
• План размещения заказов на оценку стоимости имущества.

Это позволяет разработчикам создавать сервисы мониторинга свободных площадей для бизнеса и контроля за сохранностью активов общественностью.

Частые вопросы (FAQ)

Где узнать, свободен ли конкретный гараж/бокс/участок для аренды?

В «Реестре договоров аренды» на сайте Администрации (открытые данные) или обратившись в Управление мун. имущества с запросом по кадастровому номеру.

Как оформить право на дачу, стоящую на мун. земле (дачный амнистия/упрощенный порядок)?

Если дом построен до 2006 г. и оформлены права на дом — можно оформить землю в собственность через МФЦ/Госуслуги (уведомление о выборе способа формирования ЗУ). Если права на дом нет, нужен суд (ст. 222 ГК РФ) или схема «уведомление о строительстве» (для ИЖС/ЛПХ). Консультация — в Управлении Росреестра (Октябрьская ул., 4*) или МФЦ.

Можно ли купить квартиру из муниципального фонда?

Продажа жилья из фонда сдается в аренду (соц. наем) возможна только наемщикам, проживающим в нем более 5 лет (ст. 91 ЖК РФ), по оценочной стоимости. Реализация пустых квартир — через аукционы (редко).

Куда жаловаться на бездействие Управления по аренде?

Прокуртура города Орла, Департамент контроля и надзора Администрации, Мэру города через портал ГИС «Решение вопросов».

Ключевые контакты (справочно на )

Муниципальный реестр имущества города Орла — это динамическая система, интегрированная с федеральным ЕГРН и порталами открытых данных. Для получения достоверной информации рекомендуется использовать комбинированный подход: анализ открытых датасетов на adminorel.ru / reestrgos.com для поиска объекта и последующего заказа выписки из ЕГРН через Госуслуги или Управление Росреестра (Октябрьская ул., 4*) для подтверждения правового статуса.

Данная статья носит информационный характер. Для совершения юридически значимых действий (сделок, обжалований) обратитесь к актуальным нормативным правовым актам и специалистам Управления муниципального имущества Администрации города Орла.