Вопросы обращения с муниципальной землей остаются одними из самых актуальных для жителей и бизнеса Ярославля. На 09 июня 2026 года действует определенная нормативная база, сформированные практики предоставления участков и открытые реестры доступных объектов. В данной статье мы подробно разберем, как найти подходящий участок, каков порядок его получения, какие категории граждан могут претендовать на бесплатное предоставление и куда обращаться за консультациями.

Основной регулятор: Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений

Ключевым органом местного самоуправления, ответственным за учет, распоряжение и предоставление муниципальных земельных участков в городе Ярославле, является Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений (УГИЗР) администрации города.

Контакты и режим работы (для очного приема)

Обратите внимание: прием граждан ведется в порядке живой очереди по следующему графику:

• Понедельник, среда: с 13:00 до 17:00
• Четверг: с 09:00 до 12:00

Адрес: г. Ярославль, * (точный адрес здания администрации уточняйте на официальном сайте yamo.adm.yar.ru или по телефону справочной).

Телефон отдела имущественных отношений: +7 () — (номер частично скрыт в целях безопасности, актуальный номер публикуется на сайте управления).

Где искать доступные участки: Портал «Инвестиции 76»

Основным информационным ресурсом для поиска муниципальной недвижимости, выставляемой на торги или доступной для получения без торгов (в случаях, предусмотренных законом), является региональный портал invest76.ru (раздел «Приобрести имущество в Ярославской области»).

Примеры объектов из открытого реестра (состояние на 2026 год)

Ниже приведены примеры земельных участков, числящихся в муниципальной собственности городского округа Ярославль. Важно: статус объекта (свободен, на торгах, изъят из обращения) меняется динамически. Кадастровые номера и адреса частично маскированы.

Примечание: На портале также представлены объекты в муниципальных районах области (Переславль-Залесский, Некрасовский, Угличский районы), включая нежилые здания с земельными участками и доли в уставных капиталах АО (например, АО «Вознесенский-1»).

Порядок получения земельного участка из муниципальной собственности

Согласно Закону Ярославской области «Об управлении имуществом, находящимся в собственности муниципальных образований Ярославской области» и Земельному кодексу РФ, предоставление участков возможно по следующим основаниям:

1. На основании аукциона (торгов) — основной способ для предпринимателей и физлиц, не имеющих льготных прав. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену (или минимальную арендную плату).
2. Без проведения торгов, в исключительных случаях, установленных ст; 39.3, 39.4, 39.5 ЗК РФ (например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовства, гаража, а также для нужд бюджетных учреждений, религиозных организаций и т.д.).
3. Взаимовыкуп / выкуп доли, если участок образован в результате разделения или выделения доли в общей собственности.

Этапы процедуры (упрощенно):

• Поиск подходящего участка на карте (Публичная кадастровая карта Росреестра) или на invest76.ru.
• Проверка статуса: свободен ли он, нет ли обременений, соответствует ли ВРИ (виду разрешенного использования) вашим целям.
• Подача заявления в УГИЗР администрации Ярославля (через Госуслуги, МФЦ или лично) о согласовании местоположения (если участок не сформирован) или о предоставлении сформированного участка.
• Рассмотрение заявления (сроки зависят от основания: от 30 дней до нескольких месяцев).
• Подписание договора купли-продажи или аренды (с последующим выкупом) / акта бесплатной передачи.
• Государственная регистрация права в Росреестре.

Льготные категории: Бесплатное предоставление участков участникам СВО

Особое внимание заслуживает региональный законопроект, принятый Ярославской областной Думой восьмого созыва 15 декабря 2025 года (вступил в силу с момента официального опубликования, актуален на 2026 год).

Закон Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с проведением специальной военной операции»

Данный закон расширяет круг лиц, имеющих право на бесплатное получение земли в собственность без проведения торгов.

Кто имеет право (основные категории):

• Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, участвующие в СВО (не менее 6 месяцев).
• Лица, направленные в зону СВО в составе формирований Росгвардии, ФСИН и др. (не менее 6 месяцев).
• Добровольцы, формирующие добровольческие формирования (не менее 6 месяцев);
• Члены семей погибших (погибших от ран/болезней) участников СВО.
• Инвалиды вследствие участия в СВО (I, II, III группы).

Ключевые условия предоставления:

• Целевое назначение: ИЖС, ЛПХ, садовство, ведение сельского хозяйства.
• Площадь: Устанавливается в пределах нормативов, действующих в Ярославской области для соответствующей категории земель (обычно до 0,15–0,25 га для ИЖС в городе, до 0,5–1,0 га в сельской местности, точные цифры уточняйте в УГИЗР).
• Срок рассмотрения: Заявление рассматривается в сжатые сроки (обычно до 10-15 рабочих дней после подтверждения статуса).
• Отказ в предоставлении: Возможен только при отсутствии свободных участков в запрошенном муниципальном образовании или несоответствии земельного участка ВРИ.

Где оформлять: Заявление подается в УГИЗР администрации города Ярославля (адрес и режим работы см. в разделе 1) или через МФЦ «Мои Документы». Необходим пакет документов, подтверждающий статус участника СВО (справка от воинской части, удостоверение участника боевых действий, медицинские заключения и т.д.).

Важные нюансы и риски

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Перед подачей заявления обязательно проверьте ВРИ на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Участок с ВРИ «для ведения сельского хозяйства» не подойдет для строительства жилого дома в городе без перевода категории земель и изменения ВРИ (сложная и долгая процедура). Участок под ИЖС в черте города — дефицитный и дорогой актив.

Инженерные сети и доступ

Многие участки из реестра (например, в районе ул. Малой Норской / Ленинградский пр.) могут не иметь подведенных коммуникаций (газ, свет, вода, канализация) и удобного подъезда. Стоимость подключения может превысить стоимость самого участка. Запросите ТУ (технические условия) у ресурсоснабжающих организаций заранее.

Обременения и зоны особых условий

Проверьте участок на наличие:

• Зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — зоны охраны ЛЭП, газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, зоны аэропорта «Туношна».
• Обременений (арест, залог, сервитуты).
• Нахождения в границах культурного наследия (Исторический центр Ярославля — строгие ограничения на стройку).

Алгоритм действий для заинтересованного лица

1. Определите цель: ИЖС, дача/ЛПХ, бизнес (нежилое строительство), гараж.
2. Изучите реестр: Зайдите на invest76.ru -> «Земельные участки» -> Фильтр: «Город Ярославль».
3. Проверьте на ПКК: Введите кадастровый номер (например, 76:23:010406:66) на pkk.rosreestr.ru. Посмотрите границы, ВРИ, зоны ОУИТ.
4. Свяжитесь с УГИЗР: Позвоните по телефону +7 () — или придите на прием (Пн, Ср 13-17; Чт 9-12) для уточнения статуса: «Участок свободен? Планируются ли торги? Можно ли получить без торгов по моим основаниям?».
5. Соберите документы: Паспорт, документы на льготы (если есть), заявление по форме (на сайте админа или в МФЦ).
6. Подайте заявление: Через Госуслуги (самый быстрый способ), МФЦ или лично в Управлении.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт УГИЗР Администрации Ярославля: yamo.adm.yar.ru/ugizo (нормативные акты, реестры, контакты).
• Инвестиционный портал Ярославской области: invest76.ru/real-estates (каталог объектов на торгах).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (проверка границ, ВРИ, обременений).
• Сайт Ярославской областной Думы: yarduma.ru (тексты региональных законов, в т.ч. о льготах участникам СВО).
• Госуслуги (Портал г. Ярославля): gosuslugi.ru (подача заявлений онлайн).

Данная статья подготовлена на основе открытых данных на . Нормативная база и реестр доступных участков обновляются регулярно. Перед принятием решений и подачей документов обязательно верифицируйте информацию в Управлении градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Ярославля. Персональные данные, контактные телефоны и точные адреса объектов в тексте частично скрыты (маскированы) в соответствии с политикой конфиденциальности.