Многие собственники недвижимости, планируя продажу квартиры, дома или земельного участка, задаются вопросом: можно ли оформить доверенность на риэлтора, чтобы он занимался сделкой вместо владельца? Ответ — да, законодательство Российской Федерации это допускает. Однако у такого решения есть важные нюансы, риски и правила оформления, о которых необходимо знать заранее.

Что такое доверенность и зачем она нужна

Доверенность — это документ, с помощью которого одно лицо (доверитель) наделяет другое лицо (поверенного) правом действовать от его имени и совершать юридически значимые действия: заключать договоры, подписывать документы, подавать бумаги на регистрацию.

Риэлтор вполне может выступать в роли поверенного. Это удобно, когда собственник:

• проживает в другом городе или за границей и не может присутствовать на сделке лично;
• тяжело болен или имеет ограниченную мобильность;
• не хочет тратить время на показы квартиры, переговоры и оформление документов;
• предпочитает доверить весь процесс профессионалу.

Как оформить доверенность на риэлтора

Поскольку речь идет о распоряжении недвижимостью, право на которую регистрируется в ЕГРН, доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена. Простая письменная форма в данном случае юридической силы не имеет.

Порядок действий

1. Визит к нотариусу. Доверителю достаточно прийти в нотариальную контору с паспортом. Присутствие риэлтора не требуется — нужны лишь его паспортные данные.
2. Разъяснение последствий. Нотариус обязан объяснить заявителю юридические последствия выдачи доверенности, убедиться, что гражданин действительно желает передать полномочия, и разъяснить вопросы передоверия.
3. Подписание и удостоверение. Текст распечатывается на специальном бланке, доверитель подписывает документ, нотариус его удостоверяет.
4. Внесение в реестр. Информация о выданной доверенности вносится в единый публичный реестр, где её подлинность может проверить любой желающий.

Что должно быть указано в тексте доверенности

• дата и место оформления;
• паспортные данные доверителя и поверенного (например: Иванов И. И., паспорт 45* № );
• сведения о недвижимости (адрес: г. Москва, ул. , д. , кв. **);
• перечень передаваемых полномочий: вести переговоры, показывать объект покупателям, подписывать документы, подавать сведения в Росреестр;
• стоимость квартиры (минимальная цена продажи);
• право передоверия — если собственник согласен, чтобы риэлтор мог передать полномочия третьему лицу;
• срок действия (если не указан — по умолчанию один год);
• ключевой пункт: имеет ли поверенный право получать деньги за проданную недвижимость.

Риски для собственника

Несмотря на удобство, передача полномочий риэлтору несет серьезные риски:

• Халатность поверенного — затягивание сделки, необоснованные отказы покупателям, саботаж процесса;
• Мошенничество — если доверенность дает право получать деньги, недобросовестный поверенный может их похитить;
• Невыгодные условия — продажа по заниженной цене или на условиях, невыгодных владельцу;
• Передоверие, полномочия могут оказаться у незнакомого третьего лица.

Как минимизировать риски

1. Оформляйте доверенность только на проверенного специалиста с репутацией, работающего в известном агентстве (например, ООО «», лицензия/реквизиты проверяются по ИНН ).
2. Не давайте право получать деньги — расчеты лучше проводить напрямую через аккредитив или депозит нотариуса на счет собственника.
3. Укажите минимальную цену продажи и четкий перечень полномочий.
4. Ограничьте срок действия документа разумным периодом (3–6 месяцев).
5. Не включайте право передоверия без крайней необходимости.
6. Помните: доверенность можно отменить в любой момент через нотариуса.

Писать доверенность на риэлтора можно и законно — это удобный инструмент для тех, кто не может или не хочет заниматься продажей недвижимости лично. Однако документ должен быть нотариально удостоверен, максимально детализирован и лишен опасных полномочий (в первую очередь — права получения денежных средств). Взвешенный подход к составлению доверенности позволит совместить удобство с безопасностью сделки.