Деловой центр «Москва-Сити» (Московский международный деловой центр) — это визитная карточка современной столицы․ Среди небоскребов, формирующих уникальный небосклон, особое место занимает комплекс «Империал» (Imperial Tower)․ В статье подробно разберем архитектуру, инфраструктуру башни, а также вопрос нахождения нотариальных контор (часто искомых по ключевому слову Notarius) на данной территории․

Общая информация о комплексе «Империал»

Комплекс «Империал» — это классный А бизнес-центр, входящий в состав «Москва-Сити»․ Он состоит из двух башен, объединенных стиблюмом (подставочной частью):

• Башня «Империал» (Imperial Tower) — южная, более высокая башня;
• Башня «Парк-Эйпекс» (Park Apex Tower) — северная башня (иногда в рекламных материалах также ассоциируется с брендом Empire)․

Важное уточнение по названию: В официальном реестре небоскребов Москвы и на навигационных схемах «Москва-Сити» название «Империя» (в женском роде) как самостоятельной башни отсутствует․ Правильное название — «Империал» (от англ․ Imperial)․ Вероятно, запрос «Москва сити башня империя нотариус» возникает из-за фонетического сходства или маркетинговых названий арендаторов․

Ключевые характеристики Башни «Империал»:

1. Высота: ~239 метров (58 надземных этажей)․
2. Статус: Один из самых высоких небоскребов комплекса и Европы (на момент сдачи)․
3. Архитекторы: Бюро NBBJ (США) в сотрудничестве с Моспроект-2․
4. Год завершения стройки: 2011–2013 гг․ (эксплуатация с 2013 г․)․
5. Класс: Premium / Class A (высший стандарт офисной недвижимости)․
6. Адрес: г․ Москва, Пресненская наб․, д․ , стр․ (территория ММДЦ, участок 12)․

Архитектура и инженерные особенности

Башня выполнена в стиле неомодернизма с выраженной вертикальной динамикой․ Фасад, двухконтурная стеклянная система (Double Skin Facade), обеспечивающая:

• Эффективную тепло- и звукоизоляцию․
• Естественную вентиляцию промежутка между контурами․
• Снижение нагрузки на системы кондиционирования (LEED Gold сертификация)․

Форма в плане — прямоугольник с скошенными углами, что придает зданию кристаллическую эстетику и минимизирует ветровые нагрузки․ Кровля башни оформлена в виде шпиля/антенны, зафиксирующей архитектурную высоту․

Инфраструктура и сервисы для арендаторов

Работа в «Империале» подразумевает доступ к закрытой инфраструктуре уровня «город в городе»:

Общественные зоны и лобби

Главное лобби группы (в стиблюме) имеет потолковую высоту метров и отделено натуральным камнем, стеклом и металлом․ Работает круглосуточно, оснащено турникетной системой с биометрическим/карточным доступом, зонами ожидания и консьерж-службой․

Паркинг и транспорт

• Подземный паркинг: Несколько уровней (общих для ММДЦ), вместимостью * машиномест․ Въезд по пропускам/транспондерам․
• Метро: Станции «Выставочная» (Филёвская линия) и «Деловой центр» (Калининско-Солнцевская линия, МЦД-4) — в пешей доступности через подземные переходы․
• МЦК: Станция «Деловой центр» (пешеходная доступность)․

Общепит и досуг (на стиблюме и нижних этажах)

• Рестораны высокой кухни (например, , )․
• Бизнес-ланчи и кофейни (Starbucks, , локальные бренды)․
• Фитнес-центр с бассейном (часто управляется оператором World Class или X-Fit, уточняйте актуального арендатора)․
• Банковские отделения и ATM (Сбер, Альфа, ВТБ, )․

Нотариальные услуги в «Империале» и «Москва-Сити» (Тема Notarius)

Запрос «нотариус» (лат․ notarius — нотариус) в контексте данной башни обычно означает поиск нотариальной конторы, расположенной непосредственно в башне «Империал» или в пешей доступности на территории ММДЦ․

Находится ли нотариус ВНУТРИ башни «Империал»?

На в открытых реестрах ФНП (Федеральной нотариальной палаты) и на навигаторах башни «Империал» не зафиксировано постоянно действующей нотариальной конторы на этажах офисного фонда․ Офисы нотариусов, как правило, арендуют помещения в базах стиблюмов или в соседних торговых галереях для удобства посетителей (вход с улицы/молла, не через турникеты бизнес-центра)․

Ближайшие нотариальные конторы (пешая доступность 3–7 мин):

Совет: Перед визитом обязательно запишись на прием онлайн через портал notariat․ru или по телефону +7 () — (единый справочный номер ФНП Москвы)․ Нотариусы в деловом центре часто работают по предварительной записи из-за высокой загрузки корпоративными клиентами․

Какие услуги востребованы в «Москва-Сити» (B2B фокус):

• Уведомления участников сделок (М&A, реорганизация)․
• Протесты векселей и чеков (банковский сектор)․
• Свидетельствование сделок с долями в Уставах / акциями (непубличные АО, ООО)․
• Поверение подписей на доверенностях для представителей компаний․
• Хранение завещаний и секретность завещаний (Art․ 1126 ГК РФ)․
• Электронные нотариальные действия (через ЕНИС — Единую нотариальную информационную систему)․

Аренда офисов в Башне «Империал»: Рыночная ситуация на 2026 год

Если цель визита, не нотариус, а поиск офиса, вот актуальные ориентиры:

• Ставка аренды (Shell & Core / White Box): – руб․/м²/год (без НДС, без ОПЭ)․
• ОПЭ (Оплата эксплуатации): ~ руб․/м²/мес (включает охрану, уборку общих частей, ТО инженерки)․
• Сроки аренды: Стандарт 5+5 лет, возможен фит-аут период (rent-free) месяцев․
• Планировки: Эффективный коэффициент использования (КЭП) ~ 0․75–0․80․ Колонный шаг м, нагрузка на перекрытие кПа․
• Паркинг: Аренда места ~ * руб․/мес (лимит по квоте арендатора)․

Ключевые арендаторы (Anchor tenants) на 2026 г․: Головные офисы крупных банков (топ-10), IT-гиганты (Яндекс, VK, исторически или текущие представительства), международные правовые фирмы (Big-4, Magic Circle), нефтегазовый сектор․ Конкретные имена арендаторов (конфиденциальность коммерческой недвижимости)․

Как попасть в Башню «Империал» (Логистика)

1. На машине: Навигатор: «Пресненская набережная, д․ »․ Въезд на территорию ММДЦ по пропуску (организуется арендатором/собственником)․ Паркинг P1, P2, P3 — следование по знакам «Башня Империал / Imperial Tower»․
2. На метро (МЦД): Станция «Деловой центр» (МЦД-4, КС-линия) -> Подземный переход -> ТЦ «Афимолл Сити» -> Переход в стиблюм комплекса «Империал» (знаки «Офисные башни / Office Towers»)․
3. На метро (Филёвская): Станция «Выставочная» -> Выход к ТЦ «Афимолл Сити» -> Далее аналогично․
4. Пешеходная зона: С набережной Москвы-реки по мосту Багратионовская -> через парк «Красная Пресня» -> вход в стиблюм с улицы Пресненская набережная․

Юридические нюансы: Нотариус vs Юрисконсульт компании

Важно различать роли:

• Нотариус (Notarius): Государственно уполномоченное лицо (Частный нотариус или Госнотариат)․ Дает исполнительную силу документам, удостоверяет факты, хранит документы․ Независим от сторон сделки․ Платит налоги, страхует ответственность (полис * млн руб․)․
• Внутренний юрист / Корпоративный секретарь: Работник компании-арендатора башни․ Готовит документы, но НЕ МОЖЕТ нотариально заверять подписи, давать исполнительные надписи, протоколировать осмотр доказательств (Art․ 102 Основного законодательства о нотариате)․

Для сделок с недвижимостью в «Москва-Сити» (покупка офиса, аренда > 1 года с госрегистрацией) участие нотариуса обязательно при сделках с долями (п․ 2 ст․ 558 ГК РФ) или по желанию сторон для большей гарантии․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Есть ли в башне «Империал» отделение МФЦ (Мои Документы)?

Ответ: Нет․ Ближайшее МФЦ «Пресненский» или «Западное» (уточняйте на mos․ru)․ Нотариальные действия в МФЦ не производятся․

Вопрос: Можно ли вызвать нотариуса в офис в башне «Империал» (выездная регистрация)?

Ответ: Да, по ст․ 34 Основзакона о нотариате нотариус может совершать действия за пределами конторы (в офисе клиента, больнице, дома)․ Требуется согласование со службой охраны ММДЦ (пропуск для нотариуса и свидетелей) за часов․ Доплата за выезд — по тарифам нотариуса + транспортные расходы․

Вопрос: Как проверить нотариуса по фамилии «»?

Ответ: Реестр нотариусов ФНП РФ: notariat․ru -> Раздел «Найти нотариуса»․ Введите фамилию или адрес конторы․

Башня «Империал» (Imperial Tower) — это флагманский актив «Москва-Сити» класса Premium, предлагающий престижный адрес, передовые инженерные системы и развитую внутреннюю инфраструктуру․ Название «Башня Империя» является некорректным бытовым синонимом․

По вопросу нотариального обслуживания (Notarius): непосредственно в офисном теле башни конторы, как правило, нет․ Ближайшие и удобные для бизнеса нотариальные конторы сосредоточены в ТЦ «Афимолл Сити» (вход с метро «Выставочная») и в соседних башнях «Эволюция», «ОКО», «Федерация» (вход через стиблюмы)․ Рекомендуется использовать онлайн-запись через портал ФНП для экономии времени․