Мошенничество с недвижимостью, одно из самых опасных преступлений, ведь на кону стоит самое ценное имущество гражданина — жильё. Если вы стали жертвой обмана при продаже, покупке, аренде или обмене квартиры, необходимо как можно скорее обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить такой документ, и приведём образец заявления.

Что считается мошенничеством с квартирой

Ответственность за мошенничество установлена статьёй 159 УК РФ. Под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

Наиболее распространённые схемы мошенничества с квартирами:

• продажа квартиры по поддельным документам (паспорту, доверенности, выписке из ЕГРН);
• двойная продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям;
• продажа жилья без ведома собственника (например, пожилого человека или недееспособного гражданина);
• обман при долевом строительстве — застройщик получает деньги, но квартиру не передаёт;
• сокрытие информации об аресте или обременениях на квартиру;
• фиктивная аренда — «риелтор» берёт предоплату за несуществующую квартиру;
• обман при обмене жилья с доплатой;
• выманивание денег под видом «расторжения сделки» или «оформления документов».

Куда подавать заявление

Заявление о мошенничестве подаётся:

1. В отдел полиции — по месту совершения преступления или по месту жительства заявителя. Это основной и самый быстрый способ.
2. В прокуратуру — если полиция отказывается принимать заявление или бездействует.
3. Онлайн — через официальный сайт МВД России или портал Госуслуг (однако при мошенничестве с недвижимостью рекомендуеться личное обращение, так как потребуется дать подробные объяснения).

Общие правила составления заявления

Чтобы заявление было принято и рассмотрено как сообщение о преступлении (а не как обычное обращение гражданина), соблюдайте следующие требования:

• заявление пишется от руки разборчивым почерком либо распечатывается;
• исключаются зачёркивания, исправления и грамматические ошибки;
• обязательно указываются личная подпись и дата обращения;
• изложение должно быть последовательным: кто, когда, где и как совершил обман;
• указывайте точные суммы ущерба, реквизиты договоров, адреса объектов;
• приложите все имеющиеся доказательства (договоры, расписки, чеки, переписку, выписки из ЕГРН);
• в конце заявления сделайте отметку о том, что предупреждены об ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ.

Образец заявления о мошенничестве с квартирой

Начальнику ОМВД России
по району * г. Москвы
полковнику полиции Иванову И. И.

от Петровой Анны Сергеевны,
проживающей по адресу: г. Москва,
ул. , д. , кв. ,
паспорт: серия № ,
телефон: +7 (9) —

ЗАЯВЛЕНИЕ
о совершении преступления (мошенничестве)

«» * 20 г. я заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. **, д. , кв. , с гражданкой Сидоровой Е. В. (паспорт: серия № ). Стоимость квартиры по договору составила 5 000 000 (пять миллионов) рублей, которые я передала продавцу в полном объёме, что подтверждается распиской от «» 20 г.

Перед сделкой, «*» 20 г., я получила сведения из Росреестра об отсутствии каких-либо обременений на квартиру. Однако впоследствии выяснилось, что на момент продажи квартира находилась под арестом, наложенным судебными приставами-исполнителями, о чём продавец знала, но умышленно скрыла данную информацию. Когда я обратилась к Сидоровой Е. В. с вопросом об обременениях, она заявила, что в Росреестре указаны неверные данные, а арест якобы отсутствует.

В настоящее время виновной не принято никаких действий по возврату денежных средств, в результате чего я осталась без денег и без квартиры. Квартира арестована судебными приставами-исполнителями.

Считаю, что в действиях Сидоровой Е. В. усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ — мошенничество, то есть хищение чужого имущества путём обмана.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 141, 144 УПК РФ,

ПРОШУ:

1. Принять меры процессуального характера по проверке изложенных фактов.
2. Возбудить уголовное дело по факту мошенничества и привлечь виновное лицо к уголовной ответственности.
3. Принять меры к возмещению причинённого мне материального ущерба в размере 5 000 000 рублей.

Об ответственности за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ предупреждена.

Приложения:

• копия договора купли-продажи квартиры;
• копия расписки о получении денежных средств;
• выписка из ЕГРН;
• копия постановления об аресте квартиры;
• копии переписки с продавцом.

«*» 20 г. ____________ /Петрова А. С./

Что происходит после подачи заявления

После регистрации заявления в КУСП (книге учёта сообщений о происшествиях) вам выдадут талон-уведомление. Далее:

• в течение 3 суток (может быть продлён до 10, а в исключительных случаях — до 30 суток) проводится доследственная проверка;
• по её итогам принимается решение: возбудить уголовное дело, отказать в возбуждении либо передать материалы по подследственности;
• при отказе вы вправе обжаловать решение в прокуратуру или суд (ст. 124–125 УПК РФ).

Полезные советы

• Не затягивайте с обращением — чем раньше подано заявление, тем выше шансы вернуть деньги и квартиру.
• Сохраняйте всю переписку, аудиозаписи разговоров, квитанции и чеки.
• Параллельно с уголовным делом можно подать гражданский иск о возмещении ущерба.
• При сложных схемах мошенничества рекомендуется обратиться к адвокату по уголовным делам — он поможет грамотно сформулировать заявление и проконтролирует ход расследования.

Помните: своевременное и грамотно составленное заявление — первый и главный шаг к защите ваших прав и возврату похищенного имущества.