Покупка квартиры — дорогостоящее мероприятие․ Однако существует несколько способов, которые позволят потратить меньше денег при покупке жилья в столице․ Один из них — приобретение квартиры у администрации города, в частности через Московский фонд реновации и городские аукционы․
Что такое квартиры от администрации Москвы
Под «квартирами от администрации» обычно понимают жильё, находящееся в собственности города Москвы и реализуемое через официальные структуры:
- Московский фонд реновации жилой застройки, продаёт квартиры в домах, построенных по программе реновации;
- Департамент городского имущества Москвы — проводит аукционы по продаже городской недвижимости;
- Инвестиционные торги — реализация квартир, оставшихся после расселения и переселения жителей․
Покупка квартиры у Московского фонда реновации
Покупка квартиры у Московского фонда реновации отличается от стандартных сделок на первичном и вторичном рынке, особенно при оформлении документов․ Основные особенности:
- Продавец, город․ Сделка происходит с государственной структурой, что снижает риски мошенничества и обеспечивает юридическую чистоту объекта․
- Формат продажи․ Квартиры реализуются через электронные аукционы или по фиксированной цене через официальные центры продаж․
- Ипотека․ Доступны кредитные программы от крупных банков, в т․ч․ с государственной поддержкой․
- Документы․ Оформление происходит по договору купли-продажи с последующей регистрацией права собственности в Росреестре․
Преимущества покупки у города
- юридическая чистота — квартира никому не принадлежала ранее;
- цена часто ниже рыночной на 5–15%;
- новые дома с современной планировкой и отделкой;
- возможность использования материнского капитала и субсидий;
- прозрачная процедура торгов․
Как проходит покупка: пошаговая инструкция
- Выбор квартиры․ Ознакомьтесь с каталогом на официальном портале фонда реновации или на сайте торгов Москвы․
- Регистрация на торгах․ Подайте заявку на участие в аукционе и внесите задаток (обычно 2–5% от начальной цены)․
- Участие в аукционе․ Торги проходят в электронном формате, побеждает участник, предложивший наибольшую цену․
- Подписание договора․ После победы заключается договор купли-продажи в установленные сроки․
- Оплата и регистрация․ Внесение полной стоимости (или оформление ипотеки) и регистрация права собственности․
Контакты и адреса (данные частично скрыты)
Московский фонд реновации жилой застройки
Адрес: г․ Москва, ул․ ская, д․ , стр․
Телефон: +7 (495) —
Сайт: www․․mos․ru
Центр продаж квартир
Адрес: г․ Москва, ский проспект, д․
Телефон: +7 (495) —*
Время работы: пн–пт с 9:00 до 20:00
Горячая линия по вопросам реновации
Телефон: +7 (495) —** (звонок бесплатный)
На что обратить внимание
- Внимательно изучайте условия аукциона и размер задатка — при отказе от сделки он может не возвращаться․
- Проверяйте сроки освобождения квартиры и наличие отделки․
- Уточняйте возможность ипотеки заранее, не все банки работают с такими объектами․
- Сравнивайте цену торгов с рыночной стоимостью аналогичного жилья в районе․
Покупка квартиры от администрации Москвы — реальная возможность приобрести жильё дешевле рыночной цены с минимальными рисками․ Главное — пользоваться только официальными площадками, внимательно читать условия торгов и заранее подготовить финансирование․ Актуальную информацию о доступных квартирах и датах аукционов можно найти на официальных порталах города Москвы․