Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» (ГБУ КК «Крайтехинвентаризация») является основным оператором в сфере технической инвентаризации недвижимости на территории региона. Официальный портал kubbti.ru служит единой точкой входа для граждан и организаций, нуждающихся в получении технической документации, проведения экспертиз и оформлении прав на недвижимость.

Основные направления деятельности

Учреждение обеспечивает полный цикл работ: от выездного обследования объекта до подготовки и выдачи готовых документов для Росреестра. Ключевые услуги делятся на несколько блоков:

Кадастровые работы и технические планы

• Технический план ОКС (объекта капитального строительства): требуется для постановки на кадастровый учет домов, гаражей, нежилых помещений, а также для внесения изменений в ЕГРН (перестройка, реконструкция, снос).
• Межевой план (межевание): определение и фиксация границ земельного участка межевыми знаками для кадастровой регистрации, уточнения площади или разрешения земельных споров.
• Проект межевания и планировки территории: разрабатывается для выделения новых земельных участков или реорганизации существующих в границах муниципальных образований.

Техническая инвентаризация и технические паспорта

Проводится с целью первичной постановки объекта на технический учет или обновления данных о ранее учтенных объектах. Результатом является Технический паспорт, содержащий актуальные сведения: планировку, площади, материалы конструкций, износ и дефекты.

Экспертиза и заключения специалистов (Ключевая рубрика)

1. Экспертиза соответствия градостроительному регламенту: проверка соблюдения объекта требованиям к архитектурным решениям, установленным местным градостроительным регламентом.
2. Экспертиза пригодности для проживания / аварийности: оценка процентного соотношения физического износа, степени аварийности, выявление нарушений СНиП при застройке. Необходима для признания дома аварийным или пригодным для проживания.
3. Экспертиза самовольных строек и споров: проведение обследований при возведении несанкционированных постройках, а также для разрешения споров между собственниками соседних домовладений (в досудебном и судебном порядках).
4. Экспертиза перепланировок и переустройств: согласование планируемой перепланировки или узаконивание уже выполненной (без предварительного решения о согласовании). Включает анализ проекта переустройства (текстовой и графической части) на соответствие нормам безопасности и санитарным правилам.
5. Экспертиза для снятия с кадастрового учета: обследование объектов, подлежащих сносу, для подтверждения факта прекращения существования ОКС.
6. Проект организации работ по сносу: разработка документа, обеспечивающего безопасность сноса, охрану окружающей среды и утилизацию отходов. Является основанием для получения разрешения на снос.

Цифровой паспорт объекта: современный подход

БТИ внедряет концепцию «Цифрового паспорта объекта». Это означает переход от бумажного архива к структурированным цифровым данным. Процесс выглядит так:

1. Фиксация границ объекта (геодезия).
2. Лазерное сканирование / обмер для получения объемной модели;
3. Автоматизированное формирование комплекта документов.

Это обеспечивает прозрачность, соблюдение стандартов и минимизацию канцелярии. Клиент получает доступ к данным в личном кабинете на портале.

Порядок обращения и получения услуг

Этап 1: Подача заявки

Заявку можно оформить тремя способами:

• Онлайн: через Личный кабинет на сайте kubbti.ru (требуется авторизация через ЕСИА / Госуслуги).
• Лично: в офисе приема посетителей по адресу: г. Краснодар, ул. , д. , офис * (адрес частично скрыт в целях безопасности).
• Почта/МФЦ: через операторов МФЦ «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости.

Этап 2: Предоставление документов

Минимальный пакет (зависит от вида услуги):

• Паспорт заявителя (или устав/доверенность для юрлиц).
• Документы на право собственности (выписка ЕГРН, свидетельство, договор).
• Техническая документация на руки (если есть старый техпаспорт, проект дома).
• Акт согласования перепланировки (для экспертизы выполненных изменений).

Этап 3: Выездной осмотр (для инвентаризации и экспертиз)

Специалист-БТИ (техинвентарист или эксперт) выезжает на объект. Важно: для проведения экспертизы аварийности или перепланировки необходим доступ ко всем помещениям, в т.ч. к чердачным и подвальным частям, а также к инженерным сетям.

Этап 4: Подготовка и выдача результата

• Технический план / Межевой план: выдаются в электронном виде (XML-файл с ЭЦП кадастрового инженера) для подачи в Росреестр.

Стоимость и сроки (ориентировочные на 2026 год)

Тарифы на услуги ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» устанавливаются в соответствии с законодательством Краснодарского края и приказами Министерства экономического развития РФ. Точную стоимость рассчитывает менеджер после уточнения параметров объекта (площадь, этажность, категория земель, сложность экспертизы).

* Точные цены и сроки уточняйте у менеджера по телефону: +7 () — или в чат-боте на сайте.

Частые вопросы (FAQ)

В чем разница между Техническим планом и Техническим паспортом?

Технический план — это документ для Росреестра (кадастровая регистрация, права). Он делается кадастровым инженером в XML. Технический паспорт — это документ для собственника (описание состояния, износ, планировка для БТИ/ЖЭК/суда/банка). Он делается техинвентаризатором в PDF/бумаге. Часто они нужны одновременно.

Можно ли узаконить самовольную перепланировку через БТИ?

Да. Для этого заказывается экспертиза выполненной перепланировки. Эксперт БТИ осматривает объект, сравнивает с последними официальными данными (техпаспортом) и готовит заключение: «соответствует / не соответствует» нормам. С этим заключением и техническим планом вы идете в суд или в администрацию (если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и общие имущество — можно через МФЦ в упрощенном порядке, но экспертиза БТИ все равно часто требуется для подтверждения безопасности).

Что такое «Цифровой паспорт» и нужен ли он мне?

Это новая форма представления данных. Если вы заказываете инвентаризацию сейчас, вы получаете данные в современном формате, который в будущем позволит мгновенно получать выписки, планы и справки без повторных замеров. Для обычного гражданина это удобнее и быстрее при последующих сделках.

Как проверить статус готовности заказа?

В Личном кабинете на kubbti.ru раздел «Мои заказы». Также приходят СМС-уведомления на телефон +7 () — (указанный при подаче заявки).

Контакты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ»

Краевое БТИ (ГБУ КК «Крайтехинвентаризация») остается монопольным или доминирующим оператором по технической инвентаризации и ряду видов экспертиз в Краснодарском крае. Ключевое преимущество обращения именно в ГБУ, это юридическая сила документов (заключений экспертов, технических паспортов) для судов, банков, Росреестра и администраций.

Рекомендация: перед обращением обязательно уточните актуальный перечень необходимых документов и стоимость через официальный портал kubbti.ru или по телефону +7 () —, так как нормативная база (ФЗ-218, Постановления Правительства РФ, Краевое законодательство) регулярно обновляется.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» (kubbti.ru) по состоянию на . Персональные данные сотрудников, точные адреса структурных подразделений и контактные телефоны отдельных специалистов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *).