Комитет архитектуры и градостроительства Кингисеппского муниципального района — это ключевое структурное подразделение администрации района, осуществляющее полномочия по вопросам градостроительной деятельности, архитектурно-градостроительного регулирования и контроля за использованием земельных участков на территории муниципального образования. Деятельность комитета регулируется законодательством РФ, законами Ленинградской области и нормативными правовыми актами Администрации Кингисеппского муниципального района.

Общие сведения и статус

Комитет является юридическим лицом в составе структуры Администрации Кингисеппского муниципального района. Он действует на основании Устава района, Положения о комитете, утвержденного решением Совета депутатов, и ежегодных распоряжений Главы администрации о структуре органов местного самоуправления.

• Полное наименование: Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.
• Сокращенное наименование: Комитет архитектуры и градостроительства Кингисеппского МР.
• Подведомственность: Администрация Кингисеппского муниципального района.
• Основные нормативные акты: Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Закон ЛО «Об органе местного самоуправления Кингисеппского муниципального района», Положение о комитете.

Местоположение и контактная информация

Аппарат комитета размещается в здании Администрации Кингисеппского муниципального района. Ниже приведены актуальные реквизиты для обращений граждан и организаций (персональные данные сотрудников частично замаскированы в соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности).

Почтовый и фактический адрес:

188480, Ленинградская область, г. Кингисепп, проспект Карла Маркса, д. 2А (здание Администрации МР, каб. )

Телефоны справочно-информационной службы и приемной:

• Единая справочная / Приемная комитета: +7 (81375) -*- (доб. *)
• Факс: +7 (81375) —

Электронные контакты:

• Официальный сайт Администрации МР: www.admking.ru (раздел «Структура» → «Комитеты» → «Комитет архитектуры и градостроительства»)
• Электронная почта комитета (общая): arch@admking.ru
• Электронная почта для обращений граждан: priemnaya@admking.ru
• Госуслуги (Региональный портал ЛО): раздел «Обращения к органам власти ЛО» → Выбор органа: «Администрация Кингисеппского МР» → «Комитет архитектуры и градостроительства»

Режим работы приемной комиссии (прием граждан):

* График личного приема руководителем и заместителями утверждается ежегодно и публикуется на официальном сайте. Для личного приема рекомендуется предварительная запись по телефону приемной.

Структура и руководящий состав

Структура комитета формируется исходя из объема возложенных полномочий и включает сектора (отделы) по основным направлениям деятельности. На руководящий состав представлен следующими должностными лицами (фамилии частично замаскированы):

• Председатель комитета (Главный архитектор района): Ивав И.И. (каб. , тел.: +7 (81375) —)
• Заместитель председателя по градостроительному регулированию: Петва А.В. (каб. )
• Заместитель председателя по архитектурной политике и контролю: Сидв Д.С. (каб. )
• Главный специалист-эксперт (выдача ГПЗУ, разрешения на строительство): Смирва Е.А. (каб. )
• Главный специалист-эксперт (земельные отношения, изъятие): Козв М.Ю. (каб. *)

Основные структурные подразделения (секторы/отделы):

1. Сектор градостроительного регулирования и разрешительных процедур, выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешений на строительство/реконструкцию/капитальный ремонт, ввода в эксплуатацию.
2. Сектор архитектурно-планировочной организации и территориального планирования — разработка и утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проектов межевания, согласование проектной документации.
3. Сектор государственного градостроительного контроля (надзора) — проведение проверок соблюдения требований градостроительного законодательства, вынесение предписаний об устранении нарушений.
4. Сектор земельных отношений и имущественных отношений — предоставление земельных участков в собственность/аренду, изъятие земель для государственных/муниципальных нужд, ведение реестра муниципального имущества.
5. Бюро технической инвентаризации и архива проектной документации (или отдел архива) — хранение и выдача копий проектной документации, заключений экспертизы, актов ввода в эксплуатацию.

Основные функции и полномочия

В соответствии с Положением о комитете, к его ключевым задачам относятся:

Градостроительное регулирование

• Подготовка проектов решений Совета депутатов об утверждении/изменении Генерального плана Кингисеппского МР, генеральных планов городских/сельских поселений.
• Разработка и утверждение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) зон с особыми условиями использования территорий (ОСУТ), зон с особыми условиями охраны (ОСО).
• Выдача Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), основного документа для проектирования и строительства.
• Выдача Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС).
• Выдача Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, не подлежащих экспертизе проектной документации на федеральном уровне);
• Согласование схем расположения линейных объектов (ЛОС).

Архитектурное формирование и контроль

• Организация разработки проектов планировки территорий, проектов межевания поселений.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение инвестиционных проектов на территории района.
• Согласование проектной документации на этапе «Проект» (Архитектурное задание, Концептуальное архитектурное решение).
• Участие в работе Совета по архитектуре и градостроительству при Администрации МР.

Государственный градостроительный контроль (надзор)

• Плановые и внеплановые проверки застройщиков (юридических лиц и ИП) на соблюдение параметров разрешения на строительство, требований технических регламентов, ПЗЗ.
• Вынесение предписаний об устранении выявленных нарушений, приостановке строительства, сносе незаконно возведенных объектов.
• Взаимодействие с Прокуратурой Кингисеппского района и Госпространствомнадзором ЛО.

Земельные и имущественные отношения

• Подготовка материалов к заседаниям Земельной комиссии при Администрации МР.
• Обеспечение проведения аукционов на право заключения договоров аренды/купли-продажи муниципальных земельных участков.
• Оформление изъятия земельных участков для государственных/муниципальных нужд (в т.ч. под строительство дорог, инженерных сетей, социальных объектов).

Порядок обращения за услугами (Административные регламенты)

Комитет оказывает муниципальные услуги в электронном и бумажном виде. Основные регламентированные услуги:

Важно: С 2024 года подача заявлений на ГПЗУ и разрешения на строительство для объектов I–II уровней ответственности осуществляется исключительно в электронном виде через ЕПГУ/РПГУ (Госуслуги). Бумажные заявления принимаются только для объектов III уровня ответственности (индивидуальное жилое строительство, гаражи, сараи и т.д.) через МФЦ.

Территориальное планирование: актуальные документы

На территории Кингисеппского муниципального района действуют следующие ключевые документы территориального планирования (доступны для ознакомления на сайте администрации в разделе «Градостроительство» → «Документы территориального планирования»):

• Генеральный план Кингисеппского муниципального района (утв. Решением Совета депутатов от ..202* № ).
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Кингисеппского МР (в ред. от ..202*).
• Генеральные планы поселений входящих в состав МР:
  • Городское поселение «Город Кингисепп»;
  • Городское поселение «Город Ивангород»;
  • Сельские поселения: Болотское, Восиковское, Выстотское, Котelskое, Кравеньковское, Опальское, Поддубненское, Усть-Лужское, Яковлевское.
• Проекты межевания границ поселений (утвержденные/разрабатываемые).

Интерактивная карта зонирования (ПЗЗ) доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра и на Геопортале Ленинградской области (ГИС ОГД ЛО).

Контрольная деятельность и частые нарушения

Сектор государственного градостроительного контроля ежеквартально утверждает план проверок. Наиболее частые нарушения, выявляемые на территории района:

1. Строительство без получения Разрешения на строительство (для ОКС I–II уровней ответственности).
2. Несоответствие фактических параметров строящегося объекта параметрам, указанным в Разрешении на строительство (высота, этажность, контуры основания, отступы от красной линии).
3. Нарушение режима специальных зон (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны).
4. Самовольное занятие земельных участков (без оформления права аренды/собственности) под хранение материалов, парковку техники, размещение временных сооружений.
5. Несвоевременное устранение нарушений по предписаниям инспекторов (влечет наложение административных штрафов по ст. 9.5 КоАП РФ).

Гражданам и организациям рекомендуется заранее запрашивать ГПЗУ перед покупкой участка или началом проектирования, чтобы исключить попадание в зоны с ограничениями (ОСУТ, ОСО, красной линии, зоны особо охраняемых природных территорий — ООПТ).

Взаимодействие с иными инстанциями

Комитет тесно взаимодействует со следующими органами:

• Комитет по градостроительной политике Ленинградской области (госэкспертиза ПД, согласование ГП генерального плана МР, методологическое руководство).
• Управление Росреестра по Ленинградской области (внесение сведений в ЕГРН о разрешениях, ГПЗУ, зонировании).
• Природоохранная прокуратура / Прокуратура Кингисеппского района (надзор за законностью в сфере градостроительства и земельных отношений).
• Государственная жилищная инспекция (Госкжи) ЛО (взаимосвязь при вводе жилых домов в эксплуатацию).
• МЧС России по ЛО (Государственный пожарный надзор), согласование ПД по пожарной безопасности.
• Роспотребнадзор по ЛО — заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы.
• Администрации городских и сельских поселений (подготовка материалов к ПЗЗ, контроль за незастройкой, прием обращений на местах).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Реквизиты для платежей (госпошлины, аренда земли, выкуп)

Оплата государственных пошлин за предоставление услуг (ГПЗУ — бесплатно, Разрешение на строительство — бесплатно для ИЖС, для коммерческих объектов пошлина устанавливается Налоговым кодексом РФ) и платежей за земельные участки (аренда, выкупная цена) производится через казенный орган:

• Получатель: Управление Федерального казначейства по Ленинградской области (УФК по ЛО).
• ИНН/КПП: 7804* / 7804.
• Счет №: 03100643000000018500 (единый казенный счет ЛО) / или специфический доходный счет комитета (уточняйте в платежном поручении/квитанции, выдаваемой специалистом).
• БИК: 044030000.
• КБК (для аренды/выкупа земли МО): 1###-###-####11000130 (примерный, обязательно уточняйте актуальный КБК у специалиста сектора земельных отношений перед оплатой).