Управление градостроительных разрешений (УГР) Администрации городского округа «Город Казань» — это ключевой орган исполнительной власти, отвечающий за регулирование вопросов градостроительной деятельности на территории столицы Татарстана. В ведении данного управления находятся выдача разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, согласование проектной документации и контроль за соблюдением градостроительного законодательства.

Основные функции и полномочия

Деятельность управления регламентируется Федеральным законом № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», а также местными нормативными правовыми актами. К основным задачам относятся:

• Выдача градостроительных разрешений на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт и снос капитальных строительных объектов.
• Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию после завершения строительно-монтажных работ.
• Согласование проектной документации и схем планировочной организации земельных участков (ПОЗУ).
• Ведение реестров выданных разрешений и уведомлений о строительстве/снесе.
• Государственный градостроительный контроль (взаимодействие с надзорными органами).
• Информирование заинтересованных лиц о ходе рассмотрения заявлений и принятых решениях.

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены актуальные на момент публикации статьи контактные данные. В целях соблюдения политики конфиденциальности персональные данные должностных лиц (фамилии, прямые телефоны кабинетов) частично скрыты.

Режим работы и прием граждан

Прием личных обращений граждан ведется по предварительной записи через портал «Госуслуги» или по телефону приемной. Бесплановый прием ограничен.

Важно: График приема руководителя управления и его заместителей (* *. . и *. *. ) утверждается ежеквартально. Рекомендуется заранее уточнять наличие свободных слотов на портале «Госуслуги РТ» -> «Запись на прием к чиновнику».

Основные административные регламенты (Услуги)

Управление предоставляет услуги в электронном и бумажном виде. Переход на «безбумажку» практически завершен — большинство разрешений выдаются в виде электронных документов с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Градостроительное разрешение на строительство

Необходимо для капитальных объектов (кроме индивидуального жилищного строительства (ИЖС), гаражей и вспомогательных строений, где действует уведомление).

1. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (при полноте пакета документов).
2. Срок действия: 10 лет (с возможностью продления).
3. Ключевые вложения: проектная документация (для сложных объектов), схему ПОЗУ, заключение государственной экспертизы (если требуется), документы на земельный участок.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Выдается после завершения строительства и проведения необходимых испытаний/инспекций.

1. Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.
2. Необходимо: Акт приемки-сдачи, акты скрытых работ, протоколы испытаний, заключение лаборатории (при необходимости), схему планировочной организации с нанесенным построенным объектом.

Уведомление о строительстве / снесе (ИЖС, гаражи, сараи)

Для объектов ИЖС (до 3 этажей), гаражей до 50 кв.м и вспомогательных строений разрешение не требуется. Действует процедура уведомления:

• Уведомление о начале строительства/снеса — подается до начала работ.
• Уведомление об окончании строительства/снеса — подается после завершения для внесения записи в ЕГРН.
• Срок рассмотрения уведомления: 7 рабочих дней (проверка полноты и формы).

Согласование схемы ПОЗУ (Планировочной организации земельного участка)

Обязательный этап перед получением разрешения на строительство или уведомлением. Схема готовится лицензированным проектным органом и согласовывается в УГР.

Порядок обращения: Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Сформируйте комплект в соответствии с Приказом Минстрой России № 837/пр (или актуальной редакцией Административного регламента КГО). Все сканы должны быть читаемыми, в формате PDF, подписаны УКЭП заявителя или уполномоченного лица.

Шаг 2. Подача заявления

Рекомендуемый способ: Личный кабинет на портале Госуслуг (Республика Татарстан) -> Раздел «Строительство и реконструкция».

Альтернативные способы:

• МФЦ «Мои Документы» (подача на бумажном носителе, сканирование оператором).
• Почта России (ценным письмом с вложением перечня).
• Лично в приемной УГР (строго по записи).

Шаг 3. Рассмотрение и запросы

В течение 3 рабочих дней проводится проверка полноты пакета. При неполноте — направляется мотивированный отказ с перечнем недостающих документов (срок на устранение — 5 рабочих дней). При необходимости УГР направляет межведомственные запросы в МЧС, Роспотребнадзор, Комитет по архитектуре, Водоканал, «Казгаз» и др.

Шаг 4. Получение результата

• Электронно: В личном кабинете Госуслуг / на email заявителя приходит решение с УКЭП сотрудника УГР (* *. *.).
• Бумажный оригинал: Можно получить в МФЦ или приемной УГР по уведомлению о готовности.

Частые ошибки и причины отказов

1. Несоответствие схемы ПОЗУ ГПЗУ (Градостроительному плану земельного участка). Отступы от краев участка, максимальная застроенность, этажность.
2. Отсутствие заключения государственной экспертизы для объектов, подлежащих обязательной экспертизе (многоэтажка, общественные здания, ОПО).
3. Ошибки в проектной документации: расхождения между разделами (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ и т.д.).
4. Недействительная УКЭП заявителя или проектировщика на момент подачи.
5. Земельный участок не сформирован или категория земель/ВРИ не соответствует назначению объекта.

Взаимодействие с Комитетом по архитектуре и градостроительству

Важно различать функции УГР и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации КГО (Комархитектуры):

• Комархитектуры: Выдача ГПЗУ, согласование архитектурно-планировочных решений, утверждение проектов межевания, контроль архитектурного облика.
• УГР: Выдача самого разрешения на стройку/ввод в эксплуатацию, ведение реестров разрешений, прием уведомлений ИЖС.

Обычно процесс идет последовательно: ГПЗУ (Комархитектуры) -> Согласование ПОЗУ (УГР/Комархитектуры) -> Проектирование -> Экспертиза (если нужно) -> Разрешение на стройку (УГР).

Электронные сервисы и открытые данные

Для прозрачности и ускорения процессов Управление поддерживает открытые реестры:

• Реестр выданных градостроительных разрешений (доступен на сайте kazan.gov.ru в открытом формате CSV/JSON/XLSX).
• Реестр уведомлений о строительстве/снесе.
• Карта градостроительной деятельности (ГИС КГО) — интерактивная карта с наложением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС), красных линий, выданных разрешений.

Апелляция решений

В случае несогласия с решением УГР (отказ в выдаче разрешения, требование устранить нарушения) заинтересованное лицо имеет право:

1. Обратиться с досудебной претензией к главе Администрации КГО (рассматривается до 30 дней). Адрес: г. Казань, пл. * , д. *.
2. Обжаловать решение/бездействие в суд (Арбитражный суд РТ или суд общей юрисдикции в зависимости от статуса заявителя) в течение 3 месяцев со дня получения решения.
3. Пожаловаться в Прокуратуру Советского/Приволжского/Вахитовского/Авиастроительного/Ново-Савиновского/Кировского/Московского района г. Казани (по территориальности объекта).

Полезные советы застройщикам и частным разработчикам

Управление градостроительных разрешений города Казани прошло путь цифровизации: подача документов, их рассмотрение и получение результата в 95% случаев происходят дистанционно. Ключ к быстрому получению разрешения, грамотно подготовленная проектная документация, соответствующая актуальному ГПЗУ и требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Для получения самой актуальной информации (изменения в адресном реестре, номерах кабинетов, фамилях ответственных исполнителей — * *. . , *. *. ) всегда используйте официальный портал kazan.gov.ru или портал Госуслуг Республики Татарстан.

Статья подготовлена в информационных целях. Нормативная база может меняться. Перед подачей документов обязательно сверьтесь с актуальной редакцией Административного регламента Администрации КГО.