Договор дарения — один из самых популярных способов передать имущество (квартиру, дом, долю, автомобиль или деньги) родственникам и близким людям. Однако у многих возникает вопрос: какую сумму нужно указывать в договоре дарения и нужно ли её указывать вообще? Разберёмся подробно.
Нужно ли вообще указывать сумму в договоре дарения
Ключевая особенность дарения закреплена в статье 572 Гражданского кодекса РФ: дарение — это безвозмездная передача имущества. Это значит, что одаряемый ничего не платит дарителю. Поэтому:
- указывать «цену сделки», как в договоре купли-продажи, не требуется;
- если указать сумму как плату за имущество, договор могут признать мнимой сделкой (прикрытием купли-продажи), что влечёт серьёзные юридические последствия;
- однако указать оценочную (кадастровую или рыночную) стоимость подарка — не запрещено и иногда даже полезно.
Зачем тогда указывают стоимость подарка
Хотя цена сделки не нужна, оценка имущества в договоре может понадобиться в следующих случаях:
- Расчёт нотариального тарифа. Если договор удостоверяется у нотариуса (например, при дарении доли в квартире это обязательно), госпошлина рассчитывается от стоимости имущества. Можно выбрать наименьшую из величин: кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость.
- Расчёт НДФЛ. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, он обязан уплатить налог 13% от стоимости подарка. Базой обычно служит кадастровая стоимость недвижимости.
- Судебные споры. При оспаривании договора или разделе имущества указанная оценка помогает определить размер компенсаций.
- Дарение денег. Здесь сумма указывается обязательно — она и есть предмет договора.
Какую именно стоимость указать
Кадастровая стоимость
Самый распространённый вариант для недвижимости. Её легко узнать бесплатно — заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Именно от кадастровой стоимости налоговая считает НДФЛ при дарении неблизким родственникам.
Рыночная стоимость
Определяется отчётом независимого оценщика. Используется реже — например, если кадастровая стоимость явно завышена и стороны хотят уменьшить налоговую базу или нотариальный тариф (нужен официальный отчёт об оценке).
Инвентаризационная стоимость
Встречается всё реже, но по закону её тоже можно использовать для расчёта нотариального тарифа.
Как правильно сформулировать в договоре
Пример корректной формулировки:
«Стороны определили стоимость передаваемой квартиры в размере 4 5* (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей на основании кадастровой стоимости согласно выписке из ЕГРН от .**.2026 г. Указанная стоимость является оценочной и не влечёт обязанности одаряемого по её выплате».
Такая оговорка важна: она прямо фиксирует, что сумма — это оценка, а не плата, и исключает риск переквалификации сделки в куплю-продажу.
Налоги при дарении в 2026 году
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сёстры) — освобождены от НДФЛ независимо от указанной стоимости.
- Остальные одаряемые платят 13% (при прогрессивной шкале — до 22% при высоких доходах) от кадастровой стоимости недвижимости или от суммы денежного подарка.
- Занижать стоимость в договоре бессмысленно: налоговая всё равно ориентируется на кадастровую стоимость по данным Росреестра.
Типичные ошибки
- Указание суммы как «платы» за подарок — риск признания договора притворной сделкой.
- Отсутствие суммы при дарении денег — договор может быть признан незаключённым.
- Занижение оценки — не влияет на налог, но может навредить при судебных спорах.
- Отсутствие оговорки об оценочном характере стоимости — создаёт почву для разночтений.
В договоре дарения не указывается цена сделки, так как дарение безвозмездно. Но указать оценочную стоимость подарка (обычно кадастровую для недвижимости) — полезно и часто необходимо: для нотариуса, налоговой и возможных споров. При дарении денег сумма указывается обязательно. Если сделка значимая или передаётся доля в недвижимости, лучше оформить договор у нотариуса — специалисты центра «» (г. , ул. , д. , тел. +7 () *—) помогут корректно составить документ и избежать ошибок.