Программа «Семейная ипотека» остается одним из самых востребованных инструментов поддержки семей с детьми при приобретении жилья. Если изначально она действовала преимущественно на первичном рынке‚ то с 2023 года механизм был расширен на вторичное жилье. Однако география программы на вторичном рынке имеет существенные ограничения: она действует не во всех населенных пунктах страны‚ а только в городах‚ включенных в специальный перечень‚ утверждаемый АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 1 июля 2026 года вступил в силу обновленный реестр городов. Ниже подробный разбор текущей ситуации‚ критериев отбора и ключевых изменений.

Ключевые цифры и статистика на июль 2026 года

• Общее количество городов в перечне: 886 населенных пунктов.
• Динамика: По сравнению с предыдущей версией реестра список сократился на 18 городов.
• Причина исключения: В данных 18 населенных пунктах за отчетный период было введено в эксплуатацию больше жилья‚ чем допускают параметры программы (превышен лимит ввода жилья на 1000 жителей).
• Новые включения: В перечень добавлено несколько городов‚ где показатели строительства соответствуют требованиям (пример — г. Ирбит Свердловской области).

Почему ведется строгий учет городов?

Ограничение географии программы на вторичном рынке связано с макроэкономической целью — сдерживанию роста цен. Механизм работает следующим образом:

1. Семейная ипотека создает дополнительный спрос за счет низкой ставки (6% годовых на 2026 год).
2. Если в городе уже активно строится много нового жилья (высокие темпы ввода на душу населения)‚ дополнительный стимул спроса на вторичке может спровоцировать перегрев рынка и необоснованный рост цен.
3. Поэтому в программу включают только те города‚ где дефицит жилья сохраняется‚ а темпы нового строительства не превышают установленный порог (обычно это не более определенного кв. метров на 1000 жителей в год).

Именно по этой причине г. Туапсе (Краснодарский край) был исключен из перечня с 1 июля 2026 года — показатели ввода жилья в этом курортном городе превысили допустимые нормы.

Критерии попадания города в перечень

Для того чтобы населенный пункт был включен в реестр ДОМ.РФ для покупки вторичного жилья‚ должны выполняться условия:

• Статус города/поселка городского типа: Программа не распространяется на сельские населенные пункты (деревни‚ села‚ станицы)‚ если только они не входят в агломерацию крупного города по отдельному решению.
• Темпы жилищного строительства: Объем введенного в эксплуатацию жилья за последний год на 1000 жителей не должен превышать установленный Минстроем и ДОМ.РФ порог.
• Наличие аккредитованных банков: В городе должен работать хотя бы один банк-партнер программы‚ готовый оформлять сделки по вторичке.

Примеры изменений в реестре (июль 2026)

Исключенные города (18 единиц)

Полный список исключенных населенных пунктов публикуется на официальном портале dom.rf в разделе «Нормативная база» -> «Перечни городов». Среди известных случаев:

• Туапсе (Краснодарский край) — исключен из-за высоких темпов ввода жилья.
• Еще 17 городов разных регионов (конкретные наименования уточняйте в актуальном реестре на дату подачи заявки).

Новые города-участники

• Ирбит (Свердловская область) — включен в программу. Теперь жители города могут оформить семейную ипотеку на покупку квартиры во вторичном фонде многоквартирных домов.
• Другие города‚ где снизились темпы строительства или скорректирована статистика Росстата.

Как проверить свой город прямо сейчас?

Не полагайтесь только на новостные сводки — используйте официальные инструменты:

1. Сайт ДОМ.РФ (dom.rf): Раздел «Льготная ипотека» -> «Семейная ипотека» -> «Перечень городов для вторичного жилья». Там доступен интерактивный поиск по названию города и скачивание Excel/PDF файла с полным реестром.
2. Сайт выбранного банка: У каждого банка-партнера (Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк‚ Газпромбанк‚ Россельхозбанк и др.) в калькуляторе или разделе «Льготные программы» есть проверка города по базе ДОМ.РФ.
3. Консультация у ипотечного брокера: Специалисты имеют доступ к актуальным базам и знают нюансы (например‚ применение программы к агломерациям).

Условия программы на вторичку в 2026 году (кратко)

Если ваш город есть в списке‚ помните об основных параметрах сделки:

• Ставка: 6% годовых (фиксированная на весь срок).
• Первоначальный взнос: от 20% (с 2024 года минимальный ПВ повышен с 15% до 20%).
• Максимальный лимит кредита:
  • Москва‚ МО‚ СПб‚ ЛО — до 12 млн руб.
  • Остальные регионы — до 6 млн руб.
• Срок: до 30 лет.
• Требования к заемщику: Семья с ребенком(ми) до 18 лет (или одинокий родитель)‚ рожденным/усыновленным с 2018 года (или 2019 для Дальневосточной ипотеки).
• Требования к объекту: Квартира в многоквартирном доме (не аварийный‚ не под снос‚ износ не более установленного %)‚ с чистой историей прав. Дома индивидуального строения (ИЖС)‚ таунхаусы‚ апартаменты — не подходят.

Что делать‚ если вашего города нет в списке?

Если населенный пункт исключен или никогда не был в реестре‚ у вас есть альтернативы:

1. Семейная ипотека на первичное жилье: Действует во всех городах России без ограничений по темпам строительства (при покупке у застройщика-партнера или по ДДУ/ДКП с эскроу).
2. Дальневосточная / Арктическая ипотека: Если вы живете в ДФО или Арктической зоне — свои программы с расширенной географией (тоже 6%).
3. ИТ-ипотека / Ипотека для врачей/учителей / Военная ипотека: Имеют свою географию (часто шире).
4. Районная ипотека (для моногородов): Ставка 0.1% или 2%‚ но строгие требования к профессии и городу.
5. Стандартная ипотека с господдержкой (субсидирование): Региональные программы — уточняйте в администрации своего региона.

Прогноз на второе полугодие 2026 года

Эксперты (в т.ч. Руслан Сырцов и коллеги) отмечают тренд на жесткое ужесточение доступа к льготным программам на вторичном рынке:

• Порог ввода жилья для включения в реестр может быть снижен дальше.
• Ожидается сокращение лимитов по максимальной сумме кредита в отдельных регионах.
• Возможен переход на точечную поддержку (адресная‚ под конкретные проекты или категории граждан)‚ а не по целым городам.

Поэтому‚ если ваш город сейчас в списке — не затягивайте с оформлением. Следующее обновление реестра (1 января 2027 г.) может изменить ситуацию не в вашу пользу.

Чек-лист перед походом в банк

1. Проверить город в актуальном реестре на dom.rf (дата обновления не старше 1 июля 2026 г.).
2. Убедиться‚ что объект — квартира в МКД (не апартаменты‚ не комната‚ не ИЖС).
3. Подготовить документы на семью: свидетельства о рождении детей (после 2018 г.)‚ паспорта‚ СНИЛС‚ справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
4. Выбрать 2-3 банка для подачи заявки (условия страховки‚ комиссии‚ скорость рассмотрения отличаются).
5. Проверить квартиру на обременения‚ долги по КУ‚ наследников‚ несовершеннолетних собственников — банк это сделает на этапе оценки‚ но лучше заранее.

На семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 886 городах. Перечень динамичен: города исключают при перегреве рынка (как Туапсе) и включают при дефиците жилья (как Ирбит). Главное правило — проверяйте статус города на официальном портале ДОМ.РФ в день подачи заявки. При правильном подходе программа позволяет сэкономить миллионы рублей на переплате по сравнению с рыночной ставкой.

Данные актуальны на момент публикации (май 2026 г.). Перед принятием финансовых решений обязательно сверяйтесь с актуальными условиями банка-партнера и нормативными актами ДОМ.РФ.