Большинство россиян хотя бы раз в жизни снимали квартиру. Этот процесс не всегда проходит гладко: съёмщику и наймодателю важно правильно оформить договор, чтобы защитить свои интересы. В этой статье мы подробно разберём, как заполнить договор найма жилого помещения, и приведём образец заполненного документа.
Что такое договор найма жилого помещения
Договор найма жилья — это соглашение между собственником квартиры (наймодателем) и арендатором (нанимателем), по которому первый передаёт жильё во временное пользование за плату. Правовые основы регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Важно: если жильё сдаёт физическое лицо, заключается именно договор найма, а если юридическое лицо — договор аренды.
Обязательные разделы договора
- Предмет договора (описание квартиры);
- Срок найма;
- Размер платы и порядок расчётов;
- Права и обязанности сторон;
- Обеспечительный платёж (депозит);
- Ответственность сторон;
- Порядок расторжения;
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец заполненного договора найма жилья
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 15
г. Москва «12» мая 2026 г.
Гражданин РФ Иванов Александр Сергеевич, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района «Сокольники» г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Мария Дмитриевна, паспорт серия 45 № *, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью 45,6 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат.
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от № -*/2026.
Срок найма
Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев — с 15 мая 2026 г. по 14 апреля 2027 г.
Договор, заключённый на срок до одного года, считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации.
Плата за наём и порядок расчётов
Ежемесячная плата за наём составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца путём перевода на карту Сбербанка № 1234, оформленную на имя Наймодателя.
Коммунальные услуги (электроэнергия, вода по счётчикам) оплачивает Наниматель.
Обеспечительный платёж
При заселении Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере 35 000 рублей, который засчитывается в счёт оплаты последнего месяца проживания либо возвращается при выезде при отсутствии задолженности и ущерба.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и не посещать её без предупреждения Нанимателя.
Наниматель обязуется использовать жильё только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить перепланировку без согласия Наймодателя.
Расторжение договора
Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив Наймодателя за 30 дней.
Наймодатель вправе потребовать расторжения при просрочке оплаты более 2 месяцев или порче имущества.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Иванов Александр Сергеевич, адрес регистрации: г. Москва, ул. **, д. , кв. , тел.: +7 (9) —
Наниматель: Петрова Мария Дмитриевна, тел.: +7 (9) —*
Подписи сторон: __________ /Иванов А.С./ __________ /Петрова М.Д./
Полезные советы при заполнении
- Проверьте документы собственника — паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартиру сдаёт именно владелец.
- Составьте акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков — это приложение к договору.
- Укажите всех проживающих, если с нанимателем будут жить члены семьи.
- Фиксируйте оплату расписками или сохраняйте чеки переводов.
- Срок до 11 месяцев позволяет избежать обязательной регистрации договора в Росреестре.
Правильно заполненный договор найма жилья защищает обе стороны от споров и недоразумений. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию, и не пренебрегайте деталями — именно они помогут избежать проблем в будущем.