Договор вселения (найма жилого помещения), это документ, который закрепляет право гражданина проживать в квартире или доме на законных основаниях. Правильно составленный договор защищает интересы как собственника, так и нанимателя, и позволяет избежать споров в будущем. В этой статье разберём, как грамотно оформить такой документ.
Что такое договор вселения
Под договором вселения обычно понимают договор найма жилого помещения, по которому одна сторона (наймодатель, собственник жилья) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. Правовые основы регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Когда необходим договор вселения
- при сдаче квартиры или комнаты внаём на длительный срок;
- при краткосрочной (посуточной) аренде жилья;
- при вселении членов семьи или иных лиц в жилое помещение;
- при оформлении социального найма (по типовой форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 315 от ).
Структура и обязательные разделы договора
Закон не устанавливает строгой формы договора найма жилого помещения между физическими лицами, поэтому документ составляется в свободной форме. Однако рекомендуется включить следующие разделы:
Преамбула
Указываются название документа, дата и место составления, а также сведения о сторонах:
- ФИО наймодателя: Иванов И* И;
- паспортные данные: серия 45* № 456, выдан ОВД г. М;
- адрес регистрации: г. М, ул. Л, д. , кв. ;
- телефон: +7 (9) —12.
Предмет договора
Описывается жилое помещение: адрес (г. М, ул. С**, д. , кв. ), площадь, количество комнат, кадастровый номер (77::**:), а также перечень передаваемого имущества (мебель, техника).
Срок действия договора
Договор может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (до 5 лет). Пример формулировки: «Настоящий договор заключён сроком на ___ лет (не более 5 лет)».
Порядок расчётов
- размер ежемесячной платы за наём;
- сроки и способ оплаты (наличными, переводом на карту 1234);
- обеспечительный платёж (депозит) и условия его возврата;
- кто оплачивает коммунальные услуги.
Права и обязанности сторон
Ключевые пункты:
- наймодатель имеет право производить осмотр жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с нанимателем;
- наниматель обязуется использовать жильё только для проживания, соблюдать правила пользования;
- другие граждане могут быть вселены в помещение только с согласия наймодателя.
Время вселения и выселения
Для краткосрочной аренды время вселения и выселения оговаривается дополнительно при заключении договора. Стандартно: выселение до 12:00, вселение после 14:00, если не оговорены иные условия.
Ответственность сторон и порядок расторжения
Указываются штрафные санкции за просрочку оплаты, условия досрочного расторжения и срок уведомления (обычно за 30 дней).
Реквизиты и подписи сторон
Договор подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Рекомендуется приложить акт приёма-передачи помещения и имущества.
Практические рекомендации
- Проверьте документы собственника. Запросите выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах, чтобы исключить риск сохранения права проживания у третьих лиц.
- Зафиксируйте состояние жилья. Составьте опись имущества с фотографиями.
- Пропишите все договорённости письменно. Устные обещания не имеют юридической силы.
- Укажите условия вселения третьих лиц. Это защитит собственника от нежелательных жильцов.
- Используйте проверенные образцы. Типовые бланки, проверенные юристами, можно найти на специализированных правовых порталах.
Грамотно составленный договор вселения, это гарантия спокойствия обеих сторон. Уделите внимание каждому пункту: от предмета договора до порядка расторжения. При сомнениях обратитесь за консультацией к юристу по телефону горячей линии 8 (8) — или в ближайшую юридическую консультацию по адресу: г. М*, ул. П, д. .