Важно: С 2017 года термин «кадастровый паспорт» официально вышел из употребления в российском законодательстве. На смену ему пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако по инерции граждан и специалисты продолжают использовать привычное название. В данной статье под «кадастровым паспортом» мы понимаем актуальный документ — выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости для регистрации прав и сделок.

Что такое кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и зачем он нужен

Согласно информации с профильных ресурсов Перми, кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ныне ЕГРН), содержащая сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без этого документа невозможно провести государственную регистрацию участка или помещения, а также осуществить любую сделку: куплю-продажу, обмен, дарение, аренду.

Основные функции документа:

• Подтверждение факта постановки объекта на кадастровый учет (наличие кадастрового номера).
• Фиксация характеристик: площадь, адрес/местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость.
• Сведения о правообладателе и виде права (собственность, аренда и др.).
• Информация об обременениях (залог, арест, сервитуты) и частях объекта.

Виды объектов и особенности оформления в Перми

Процедура получения выписки зависит от типа недвижимости:

А. Жилые и нежилые помещения (квартиры, дома, гаражи, коммерческие помещения)

• Где заказывать: МФЦ «Мои Документы», портал Госуслуг, сайт Росреестра, через частных кадастровых инженеров (для подготовки технического плана, если объект не в реестре).
• Исторически: Ранее документы готовили в тер. отделах БТИ или ФГУП «Ростехинвентаризация». Сейчас БТИ выполняет функции кадастровых инженеров по подготовке технического плана (при отсутствии объекта в ЕГРН).
• Документы от собственника (для заказа через представителя):
  • Нотариальная доверенность на представителя (*).
  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство, договор ДДКУ, решение о присвоении адреса и т.д.).

Б. Земельные участки

• Условие: Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер. Без номера выписка не выдается — сначала нужно провести межевание.
• Где заказывать: МФЦ, Госуслуги, Росреестр, Кадастровая палата (ФГУ «Росреестр» по Пермскому краю).
• Документы для представителя: Нотариальная копия свидетельства о гос. регистрации права на землю (или договора аренды).

Структура выписки из ЕГРН (ранее формы КВ.1 — КВ.6)

Раньше кадастровый паспорт состоял из форм КВ.1–КВ.6. Сейчас выписка из ЕГРН имеет разделы, полностью их заменяющие:

Примечание: Если объект прекратил существование (снесен, сгорел), выписка будет содержать сведения о прекращении существования (ранее — отдельная выписка).

Способы получения выписки в Перми (2026 год)

Способ 1: Онлайн (Самый быстрый и бесплатный/дешевый)

1. Госуслуги (gosuslugi.ru): Раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН». Электронный вид — бесплатно, бумажный, с оплатой госпошлины.
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Публичный кадастровый карта» (для справки) или личный кабинет для заказа выписки.
3. Приложение «Госуслуги. Домашний» / «Мой Росреестр»: Удобно для мобильных устройств.

Срок: Электронная выписка готовится в течение 1–3 рабочих дней (часто быстрее).

Способ 2: Через МФЦ «Мои Документы» (Пермь и район)

• Обращение лично или через представителя по доверенности ().
• Адреса МФЦ в Перми: ул. , д. ; ул. , д. ; пр. , д. * (актуальные адреса уточняйте на портале perm.mfc.ru или 2ГИС).
• Срок: до 5–7 рабочих дней (плюс время доставки межведомственного запроса).
• Госпошлина (бумажный вид):
  • Физические лица: 870 руб. (на один объект).
  • Юридические лица: 2 550 руб.

Способ 3: Через частных кадастровых инженеров (Агрегаторы типа Profi.ru, Avito, Яндекс.Услуги)

Актуально, если:

• Объекта нет в ЕГРН (нужен технический план / межевой план).
• Нужно исправить реестровую ошибку (несоответствие площадей, координат).
• Требуется вынос границ в натуру (установка колышков).
• Нужна консультация по сложным вопросам (объединение/раздел, исправление сбоев БТИ/Росреестра).

На платформе Profi.ru в Перми зарегистрировано множество специалистов; Примеры задач, которые решают мастера из Перми (по отзывам клиентов):

• Составление технического плана для объединения/раздела помещений (р-н Дзержинский, ).
• Исправление реестровой ошибки: несоответствие площади в Разделе 1 и на плане этажа (Раздел 8), данные в БТИ не внесены (Пермь, ).
• Межевание и вынос границ участка с объединением двух участков и внесением GPS-координат в ЕГРН (Сылвенское, ).
• Тепловизионные обследования, обмерные работы для дизайн-проектов (Полазненское, Пермский р-н, ).

Контакты агрегатора: тел. 8 800 *— (бесплатная заявка).

Как выбрать инженера (чек-лист):

1. Наличие актуального свидетельства кадастрового инженера (проверить на сайте Росреестра по реестру КИ).
2. Отзывы и портфолио (на Profi.ru, Яндекс.Картах, Авито).
3. Работа по договору (гарантия, сроки, стоимость фиксированы).
4. Наличие собственного геодезического оборудования (ГНСС-приемники, тоталстанции).
5. Прозрачная цена: «под ключ» или поэтапно.

Пошаговая инструкция: Как получить выписку самостоятельно

Вариант А: Электронная выписка через Госуслуги (Рекомендуемый)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Выписка из ЕГРН.
3. Выберите тип выписки: «Об объекте недвижимости» (стандартная) или «О праве на объект» (если нужно подтвердить право).
4. Укажите кадастровый номер (например, 59:__:______:____) или адрес объекта.
5. Выберите форму получения: Электронная (на почту/в ЛК — бесплатно) или Бумажная (оплата картой онлайн + доставка/самовывоз в МФЦ).
6. Подпишите заявку ЭЦП (Госключ) или СМС-кодом.
7. Получите готовый PDF с квитанцией об оплате (если бумажная) или просто файл с ЭЦП Росреестра (если электронная).

Вариант Б: Если объекта нет в ЕГРН (Нужны кадастровые работы)

1. Найдите кадастрового инженера (через агрегаторы или рекомендации).
2. Заключите договор на выполнение кадастровых работ (технический план / межевой план).
3. Инженер приезжает на замеры (геодезическая съемка / обмер помещения).
4. Инженер готовит XML-схему и сдает отчет в Росреестр через свой ЛК (или вы сдаете через МФЦ).
5. После регистрации (срок ~ 9–12 рабочих дней) объект получает кадастровый номер.
6. Заказываете выписку из ЕГРН (см. Вариант А).

Сроки и стоимость (Актуально на )

* Цены на услуги частных инженеров указаны ориентировочно на основе рыночных предложений в Перми (Profi.ru, Авито). Точную стоимость уточняйте у исполнителя.

Типичные проблемы и их решение

Проблема 1: «Объект не найден по адресу/кадастровому номеру»

Причина: Объект никогда не ставился на учет (старые дома до 2013 г., самострой, незарегистрированная перепланировка).

Решение: Нужно заказать технический план у кадастрового инженера для внесения в ЕГРН.

Проблема 2: «Несоответствие площадей в выписке» (Пример из отзывов Перми)

Ситуация: В Разделе 1 выписки площадь 11,9 кв.м, а на плане этажа (Раздел сумма комнат 11,1 кв.м (2,2 + 8,9). В БТИ данные не внесены, в Росреестре — некорректные.

Решение:

1. Заказать у инженера технический план с актуальными замерами.
2. Подать на исправление реестровой ошибки (административный порядок через МФЦ/Росреестр, если ошибка техническая, или через суд — если кадастровая/методологическая).

Проблема 3: «Границы участка не уточнены / нет координат»

Причина: Участок зарегистрирован по декларационной схеме (до 2018 г.) без точной привязки к ГСК.

Решение: Провести межевание (подготовка межевого плана инженером) с согласованием границ с соседями и внесением координат в ЕГРН.

Проблема 4: «Потерян старый кадастровый паспорт (синий/розовый бланк)»

Решение: Старый бланк не нужен. Он недействителен с 2017 года. Просто закажите новую выписку из ЕГРН любым удобным способом.

Контакты ключевых организаций в Перми (Скрыты частично)

• Управление Росреестра по Пермскому краю (Кадастровая палата): г. Пермь, ул. , д. . Тел.: +7 (342) *—. Сайт: perm.kadastr.ru.
• МФЦ «Мои Документы» (Главный офис): г. Пермь, ул. , д. . Режим работы: Пн-Пт : – *:* (уточняйте на perm.mfc.ru).
• ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ Пермь): г. Пермь, ул. , д. . Тел.: +7 (342) *—. (Выполняют работы по техническим планам).
• Агрегатор частных инженеров (Profi.ru): Тел. горячей линии: 8 800 *—.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Нужен ли мне кадастровый паспорт, если я просто живу в квартире?

О: Для проживания — нет. Он нужен только при сделках (продажа, дарение, залог, наследование, аренда > 1 года), получении ипотеки, перепланировке, спорах о границах.

В: Можно ли получить выписку на чужую недвижимость?

О: Да, выписка из ЕГРН — документ публичный (кроме сведений о доходах/НДФЛ). Достаточно знать кадастровый номер или точный адрес; Заказать может кто угодно через Госуслуги или МФЦ.

В: Что такое «условный номер» в старой выписке (КВ.1)?

О: Это номер, присвоенный до введения единой нумерации (до 2007–2010 гг.). Сейчас у всех объектов есть только кадастровый номер (формат XX:XX:XXXXXX:XXXX). Условный номер в новой выписке не указывается.

В: Сколько стоит услуга инженера «под ключ» (замеры + план + сдача в Росреестр + получение выписки)?

О: В Перми средняя цена за технический план квартиры «под ключ» — 8 000 – 12 000 руб. (замеры + XML + сдача + выписка). Для дома/земли — дороже.

В: Инженер просит предоплату 100%. Нормально ли это?

О: Рыноковая практика: предоплата 30–50% при заключении договора, остаток — по факту сдачи отчета в Росреестр или получения выписки. 100% предоплаты — риск.

Резюме: Алгоритм действий для пермского собственника

1. Проверьте объект на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Введите адрес или старый номер.
   • Есть в ЕГРН (есть кадастровый номер 59:…)? → Закажите электронную выписку на Госуслугах (бесплатно, 1 день). Готово.
   • Нет в ЕГРН / «Границы не уточнены» / ошибки в данных? → Перейдите к п. 2;
2. Найдите кадастрового инженера в Перми. Используйте Profi.ru (тел. 8 800 *—), Яндекс.Услуги, Авито, рекомендации знакомых. Проверьте свидетельство на сайте Росреестра.
3. Заключите договор. Укажите: вид работ (техплан / межевой план), сроки, стоимость «под ключ», ответственность сторон.
4. Обеспечьте доступ инженеру (ключи от квартиры/дома, проезд на участок, документы на право).
5. Получите выписку из ЕГРН с новыми данными (инженер часто делает это за вас, либо закажите сами через Госуслуги после регистрации).

Дата актуализации статьи: .
Источники: Официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг, сайты пермских кадастровых организаций (geocentrperm.ru, ocenka-perm.ru), агрегатор Profi.ru.
Дисклеймер: Статья носит информационный характер. Тарифы госпошлины и реквизиты организаций могут меняться. Проверяйте актуальные данные на официальных ресурсах перед оплатой.