Важное уведомление: С 1 января 2017 года понятие «кадастровый паспорт» официально исключено из законодательства РФ․ На смену ему пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Ниже мы подробно разберем, как получить этот документ в Москве, какие существуют способы, сроки и стоимость на ․

Чем Выписка из ЕГРН отличается от старого кадастрового паспорта?

Раньше для оформления сделок требовалось два документа: свидетельство о праве (розовое/синее) и кадастровый паспорт (зеленый)․ Сейчас Выписка из ЕГРН объединяет в себе и сведения о праве, и кадастровые данные (номер, площадь, адрес, границы, назначение)․

• Юридическая сила: Полностью эквивалентна старым документам․
• Формат: Существует в электронном (XML/PDF с ЭЦП) и бумажном виде․ Электронная версия — полноценный юридический документ․
• Защита данных: В выписках, выдаваемых третьим лицам, персональные данные собственников (ФИО, дата рождения, * ) скрыты в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных»․

Способы получения выписки в Москве

На 2026 год доступно несколько каналов получения․ Самый быстрый и дешевый — онлайн․

Через портал «Госуслуги» (gosuslugi․ru) — Рекомендуемый способ

Собственники могут получить бесплатную электронную выписку об объекте недвижимости, принадлежащем им на праве собственности․

1. Авторизуйтесь на портале (полная учетная запись, подтвержденная в МФЦ или через Сбербанк/Почту Банк/Тинькофф)․
2. Перейдите в раздел: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН․
3. Выберите тип выписки (обычно «Выписка об объекте недвижимости» или «Выписка о праве»)․
4. Объект обычно подтягивается автоматически из вашего профиля․ Если нет, введите кадастровый номер или адрес (например: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *)․
5. Выберите формат: Электронный (PDF с ЭЦП) — бесплатно, приходит в личный кабинет и на почту за минуты/часы․

Совет: Для сделок (продажа, ипотека, дарение) нотариусы и банки принимают именно электронную выписку с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра․ Распечатывать её на цветной бумаге не обязательно, достаточно файла․

Через сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) / ПКК «Росреестр» (pkk․rosreestr․ru)

• ПКК (Публично-кадастровая карта): Позволяет бесплатно посмотреть базовую информацию (кадастровый номер, площадь, адрес, стоимость) без авторизации․ Для получения официальной выписки с ЭЦП перенаправляет на Госуслуги или личный кабинет Росреестра․
• Личный кабинет Росреестра: Аналог Госуслуг, требует авторизации через ЕСИА․ Позволяет заказать платные выписки на чужие объекты (если нужно проверить обременения перед покупкой)․

Через МФЦ «Мои Документы» (Бумажный вариант)

Если нужен документ «на руках» с голубой печатью (например, для подачи в зарубежные органы или старые инстанции, не принимающие ЭЦП)․

• Адреса МФЦ в Москве: Более 300 точек по городу․ Крупнейшие: МФЦ «Центральный» (ул․ , д․ ), МФЦ «Западный» (пр-т , д․ ), МФЦ «Южный» (ул․ , д․ )․ Полный список и режим работы — на сайте mos․ru в разделе «МФЦ»․
• Запись: Обязательная предварительная запись через портал mos․ru, приложение «Мои Документы» или по телефону +7 (495) — (единый колл-центр)․
• Что взять: Паспорт РФ, заявление (заполняется на месте или заранее на mos․ru)․ Если доверенное лицо — нотариальная доверенность и паспорт представителя․
• Стоимость (госпошлина 2026 г․ для физлиц):
  • Выписка об объекте (бумажная) — 400 руб․
  • Выписка о праве (бумажная), 350 руб․
• Срок готовности: Обычно 3-5 рабочих дней (срочно — 1 день за двойную пошлину, но в МФЦ срочный режим не всегда доступен, уточняйте при записи)․

Через Мобильное приложение «Госуслуги․Дом»

Удобен для проверки своих объектов․ Позволяет заказать выписку в пару тапов, она уйдет в приложение и на почту․ Бесплатно для собственников․

Какую выписку выбрать? (Типы выписок)

На Госуслугах и в МФЦ предлагают несколько видов․ Для большинства задач в Москве подходят:

Рекомендация: Для сделки заказывайте «Выписку о праве»․ Она содержит и кадастровые данные, и информацию об обременениях․

Особенности для Москвы в 2026 году

Реновация и новостройки

Если квартира в программе реновации или в новостройке (ДДУ), выписка может содержать пометки об «объекте незавершенного строительства» или специальных обременениях (запрет на отчуждение до ввода дома в эксплуатацию)․ После ввода дома в эксплуатацию и регистрации перехода права, заказывайте свежую выписку․

Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, СНТ в НОМО/ТИНАО)

Для участков в границах Москвы (ТИНАО, НОМО) выписка об объекте покажет границы с координатами (если межевание проведено)․ Если границ нет — в выписке будет пометка «Границы не установлены»․ Для межевания нужен кадастровый инженер (реестр на сайте Росреестра)․

Проверка третьих лиц (покупатели, арендаторы)

Вы можете заказать выписку на чужой объект (платная услуга)․ В такой выписке ФИО собственника будет скрыто (*), но вы увидите: есть ли ипотека, аресты, обременения, кадастровую стоимость и адрес․ Стоимость электронной выписки для третьего лица — 250-300 руб․ (зависит от типа), бумажной — 700-800 руб․․

Пошаговая инструкция: Заказ бесплатной выписки на Госуслугах (Скриншоты текстом)

1. Заходите на gosuslugi․ru → Вход через ЕСИА․
2. В поиске услуг пишем: «Выписка из ЕГРН»․
3. Выбираем: «Получение сведений из ЕГРН» (иконка домика/документа)․
4. Нажимаем «Получить услугу»․
5. Выбираем тип: «Выписка об объекте недвижимости» или «Выписка о праве на объект недвижимости»․
6. В блоке «Объект недвижимости»:
   • Если объект есть в вашем профиле — просто выберите его из списка «Мои объекты»․
   • Если нет, нажмите «Другой объект» → Введите Кадастровый номер (например: 77::*:* ) или Адрес (г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *)․
7. Формат получения: «Электронный документ» (бесплатно)․
8. Нажимаем «Отправить запрос»․
9. Готово! Документ придет в раздел «Уведомления» / «Мои документы» в приложении Госуслуг и на привязанную почту․ Скачиваете PDF, проверяете ЭЦП (панель подписей в Adobe Reader)․

Частые ошибки и вопросы (FAQ)

❓ «Мне нужен именно «Кадастровый паспорт» для банка/нотариуса, они не принимают выписку!»

Ответ: Это некомпетентность сотрудника․ Ссылайтесь на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (ст․ 62) и Приказ Минэкономразвития № 762․ Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий и права, и кадастровые данные․ Требуйте принять электронную выписку с ЭЦП․ При отказе, жалоба в вышестоящее управление банка/нотариальную палату․

❓ «Сколько времени хранится выписка?»

Выписка — это «снимок» реестра на момент формирования․ У нее нет срока действия, но для сделок банки/нотариусы требуют «свежую» (обычно не старше 30 дней, иногда 14 дней для ипотеки)․ Перед сделкой закажите новую — это бесплатно и быстро․

❓ «Как открыть XML-файл выписки?»

На Госуслугах теперь выдают PDF с ЭЦП (удобно для печати и просмотра)․ XML (машиночитаемый) нужен для информационных систем (банков, Росреестра)․ Открыть его «красиво» можно через сервис «Проверить выписку» на сайте Росреестра или специальные программы (например, «Выписка ЕГРН Viewer»)․

❓ «Ошибка в адресе/ФИО в выписке․ Что делать?»

Нужно подать заявление на исправление реестровой ошибки (ст․ 61 ФЗ-218)․ Подается через МФЦ или Госуслуги (услуга «Исправление реестровой ошибки»)․ Бесплатно․ Срок — до 1 месяца․ Приложите документы, подтверждающие верные данные (паспорт, технический план БТИ до 2013 г․, решение администрации об адресе)․

Полезные контакты и ссылки (Москва)

• Портал Госуслуг: gosuslugi․ru (Основной канал)․
• Сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru (Нормативная база, реестр инженеров)․
• Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru (Бесплатный просмотр без входа)․
• Портал Мэра Москвы (МФЦ): mos․ru → Раздел «Недвижимость» → «МФЦ»․ Запись на прием, адреса *․
• Горячая линия Росреестра по Москве: 8 (800) -00-34-34 (федеральная), +7 (495) — (региональное управление)․
• Единый колл-центр МФЦ Москвы: +7 (495) -77-77-77 (уточняйте актуальность на mos․ru)․

Резюме: Алгоритм действий «здесь и сейчас»

1. Есть полная учетная запись Госуслуг? → Зайдите, закажите «Выписку о праве» на свой объект → Скачайте PDF за 5 минут․ Бесплатно․
2. Нет Госуслуг / Нужен бумажник с печатью? → Запишитесь на mos․ru в ближайший МФЦ (адрес *) → Принесите паспорт → Заберите через 3-5 дней․ Платно (350-400 руб․)․
3. Покупаете чужую квартиру? → Закажите платную выписку «О праве» на Госуслугах/Росреестре (введите кадастровый номер из объявления) → Проверьте обременения и собственника (ФИО будет *, но наличие обременений видно)․ ~300 руб․

Дата актуальности информации: 09 мая 2026 г․ Госпошлины и регламенты могут меняться, сверяйтесь с Госуслугами и Росреестром на момент обращения․