Справка о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (так называемая «справка БК») — обязательный документ для государственных и муниципальных служащих, а также для отдельных категорий работников. Один из самых частых вопросов при её заполнении — как правильно указать ипотечный кредит. Разберёмся подробно.
Что такое справка БК
Справка БК заполняется в соответствии с Указаниями Банка России (в частности, Указание № 5798-У) и методическими рекомендациями по представлению сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Заполнение возможно как лично, так и с использованием специального программного обеспечения «Справки БК» и средств дистанционного обслуживания.
Где в справке указывается ипотека
Ипотечный кредит отражается сразу в нескольких разделах справки:
- Раздел 6 «Сведения об обязательствах имущественного характера» — здесь указывается сама ипотека как обязательство перед банком;
- Раздел 7 «Сведения о недвижимом имуществе…» — здесь отражается приобретённая в ипотеку квартира или дом;
- Раздел о расходах — если в отчётном периоде была совершена сделка по приобретению недвижимости на сумму, превышающую установленный порог.
Как заполнить раздел 6 (обязательства)
При указании ипотеки в разделе обязательств необходимо отразить следующие данные:
- Вид обязательства — кредитный договор (ипотека);
- Кредитор, наименование банка, например, ПАО «Сбербанк*»;
- Дата заключения договора, указывается по кредитному договору;
- Сумма обязательства — общий объём обязательств по договору;
- Срок исполнения — дата окончания действия кредитного договора.
Важный нюанс: созаёмщики
Если ипотека оформлена совместно с супругом (супругой) и сумма обязательств в договоре не разделена между созаёмщиками, необходимо:
- отразить в справке общий объём обязательств по договору;
- в графе 6 указать всех созаёмщиков по договору (например, Иванов И. И., Иванова А. А.).
Если же доля каждого заёмщика в договоре определена, указывается только ваша часть обязательства.
Как отразить купленную в ипотеку недвижимость
Квартира или дом, приобретённые с использованием ипотечных средств, указываются в разделе о недвижимом имуществе:
- вид объекта — квартира, жилой дом и т. д.;
- площадь объекта;
- адрес объекта (например: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 5*);
- вид и дата регистрации права собственности;
- основание приобретения — договор купли-продажи с использованием кредитных средств.
Обратите внимание: наличие ипотечного обременения не освобождает от обязанности указать объект в справке.
Где взять данные для заполнения
Для корректного заполнения справки потребуются:
- кредитный договор с банком;
- справка об остатке ссудной задолженности, её можно заказать в банке. В тексте запроса укажите: «Требуется справка об остатке ссудной задолженности по комбинированной ипотеке». Обычно документ готовится в течение 5 рабочих дней;
- выписка из ЕГРН на приобретённый объект.
Типичные ошибки при указании ипотеки
- Указание только ежемесячного платежа вместо общей суммы обязательства;
- Отсутствие сведений о созаёмщиках при совместном кредите;
- Неуказание приобретённой недвижимости в разделе об имуществе;
- Использование просроченной справки из банка — обратите внимание на дату выдачи документа (срок действия обычно составляет от 15 до 30 дней);
- Использование одного и того же бланка для разных организаций — бланк справки по форме банка нужно получать в той кредитной организации, куда планируется её предоставление.
Полезные советы
- Используйте СПО «Справки БК» — программа автоматически проверяет корректность заполнения полей;
- Сверяйте данные с методическими рекомендациями по заполнению справки за соответствующий отчётный год;
- Если возникли трудности — закажите онлайн-консультацию специалиста или обратитесь в кадровую службу по месту работы;
- Многие банки принимают справку в свободной форме у зарплатных клиентов — уточните требования вашего банка заранее.
Отразить ипотеку в справке БК несложно, если следовать правилам: укажите общий объём обязательств, не забудьте про созаёмщиков, отразите приобретённую недвижимость и используйте актуальные банковские справки. Внимательность при заполнении поможет избежать возврата документа на доработку и возможной ответственности за представление недостоверных сведений.