Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), это обязательная процедура для оформления прав на недвижимость, внесения изменений в ЕГРН или постановки объекта на кадастровый учет. На актуальны установленные Приказом Росреестра от № П/0310 (в ред. от № П/0277/24) формы заявлений; В этой статье мы подробно разберем, как правильно заполнить заявление, какие существуют нюансы для физических и юридических лиц, и как избежать типичных ошибок.

Общие правила и актуальная нормативная база

Главный документ, регламентирующий форму и порядок заполнения — Приложение № 1 к Приказу Росреестра № П/0310. Форма единая для всех типов заявлений: будь то государственная регистрация прав, кадастровый учет или их сочетание.

• Важное изменение с : Согласно новостям Росреестра от , юридические лица обязаны представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав исключительно в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг или через МФЦ с использованием ЭЦП. Физические лица сохраняют право подачи в бумажном виде через МФЦ или лично в Управление Росреестра.
• Заявление может быть подано в любое территориальное управление Росреестра (независимо от местоположения объекта) или через МФЦ («Мои Документы»).

Структура заявления: пошаговый разбор полей (по Приложению № 1)

Заявление состоит из нескольких логических блоков. Ниже приведена инструкция по заполнению каждого из них на основе актуальной формы.

Блок 1. Шапка документа (Реквизиты органа регистрации)

В правом верхнем углу указывается наименование органа, принимающего документы.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление по * области (краю, республике) / Межрегиональное управление № *
(или: МФЦ «Мои Документы» г. )

Примечание: Название конкретного управления или МФЦ лучше уточнить на сайте rosreestr.gov.ru или по телефону ‑—*.

Блок 2. Сведения о заявителе (Раздел 2 формы)

Это ключевой раздел, идентифицирующий заявителя. Заполняется в зависимости от статуса:

Для физических лиц:

1. Пункт 2.1: Фамилия, Имя, Отчество (полностью), * * .
2. Пункт 2.2: Паспортные данные: серия , номер , кем выдан , дата выдачи .., код подразделения -.
3. Пункт 2.3: СНИЛС: —* .
4. Пункт 2.4: Адрес места жительства (пребывания): г. , ул. , д. , кв. .
5. Пункт 2.5: Телефон для связи: +7 () —. E-mail: @..

Для юридических лиц (актуально с — только электронная подача):

1. Пункт 2.1: Полное наименование организации: ООО/АО/ИП «».
2. Пункт 2.2: ОГРН: . ИНН/КПП: */.
3. Пункт 2.3: Адрес места нахождения: г. , ул. , д. .
4. Пункт 2.4: Данные представителя (если подает не руководитель): ФИО *, доверенность № от …

Блок 3. Вид запрашиваемого действия (Раздел 3 формы)

Необходимо поставить галочку (крестик) напротив одного соответствующего пункта:

• Государственный кадастровый учет И государственная регистрация прав (самый частый вариант при покупке/строительстве).
• Только государственный кадастровый учет (например, уточнение границ без смены собственника).
• Только государственная регистрация прав (если объект уже на учете).
• Внесение сведений о ранее учтенном объекте (п. 14.1 Закона № 218-ФЗ).
• Утратил силу (пункт исключен).
• Внесение сведений о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта.

Блок 4. Сведения об объекте недвижимости (Раздел 4 формы)

Заполняется для каждого объекта, если их несколько.

• Вид объекта: Отметить нужное: Земельный участок / Здание / Сооружение / Помещение / Единый недвижимый комплекс / Объект незавершенного строительства / Предприятие как имущественный комплекс / Машино-место / Иной (указать).
• Кадастровый номер: *::*: (если присваивался ранее). Если объект новый — пишут «Отсутствует».
• Характеристика и ее значение: Указываются адрес (для зданий/помещений) или местоположение/площадь (для земельных участков). Адрес: г. , ул; , д. , кв./пом. .

Блок 5. Действия по кадастровому учету (Раздел 5 формы)

Активно, если выбраны п. 3.1 или 3.2. Отмечают нужное:

• Постановку на учет (для новых объектов).
• Учет изменений в связи с:
  • изменением сведений об объекте;
  • уточнением местоположения на земельном участке (укаж. кадастровый номер ЗУ: *::*:);
  • изменением описания границ/площади ЗУ;
  • внесением/изменением наименования здания/сооружения/помещения (указать наименование: );
  • выбором вида разрешенного использования (указать вид: );
  • учетом части объекта;
  • исправлением реестровой ошибки;
  • приведением вида объекта в соответствие с законом.
• Исключение сведений об объекте (снесение, уничтожение).

Блок 6. Действия по регистрации прав (Раздел 6 формы)

Активно, если выбраны п. 3.1 или 3.3. Отмечают основание возникновения права:

• Ранее возникшее право (до ): указать вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение и т.д.) и размер доли.
• Право, возникшее на основании договора: куча-продажа, дарение, обмен и т.д. (указать вид договора, номер, дату).
• Право, возникшее на основании решения органа власти/суда: указать реквизиты акта/решения.
• Наследство: указать реквизиты свидетельства о праве на наследство.
• Иные основания: указать какие именно.
• Обязательно указывается вид права (собственность, аренда, закладная, сервитут и др.) и размер доли (если доля не 1/1);

Блок 7. Сведения о платеже госпошлины (Раздел 7 формы)

Указываются реквизиты квитанции/УИН/кода начисления платежа. С 2026 года платеж лучше производить через ЕРИП/Госуслуги с автоматической привязкой к заявлению.

• Номер платежа (УИН): .
• Дата платежа: …
• Сумма: ,* руб.

Блок 8. Приложенные документы (Раздел 8 формы)

Составляется перечень всех прилагаемых документов с указанием количества листов.

Блок 9. Подпись и дата (Раздел 2.5 – 2.6 формы)

Подпись: _________________ / * * * /
При электронной подаче (для юрлиц и физлиц по желанию) подпись ставится усиленной/неквалифицированной ЭЦП в личном кабинете Госуслуг/Росреестра.
Способы подачи заявления в 2026 году

Электронно через Госуслуги / Личный кабинет Росреестра: Основной способ для юрлиц (обязательно с ). Доступен физлицам. Требуется ЭЦП (квалифицированная для юрлиц/нотариусов, простая/усиленная для физлиц через Госуслуги). Документы сканируются/прикрепляются в XML/PDF.
Через МФЦ («Мои Документы»): Универсальный способ для физлиц. Принимают бумажные оригиналы/копии, сканируют, передают в Росреестр. Выдают талон с номером заявления.
Нарочно в Управление Росреестра: Требуется предварительная запись через портал Госуслуг или по телефону *‑--*. Окно приема: г. , ул. , д. , каб. .
Почта России (ценным письмом с вложением): Допустимо, но не рекомендуется из-за рисков утери и долгих сроков доставки. Адрес получателя: Управление Росреестра по * области, г. , ул. , д. *.

Размер государственной пошлины (ориентировочно на 2026 год)
Точные суммы уточняйте в калькуляторе на сайте Росреестра или Госуслуг (меняются ежегодно).

Регистрация права собственности на жилую недвижимость (физлица): ~2 000 руб. за объект.
Регистрация права на нежилой объект / землю (физлица): ~2 000 – 22 000 руб. (зависит от кадастровой стоимости).
Для юридических лиц: ставки в 5-10 раз выше (например, регистрация права на нежилое — ~22 000 руб., на землю — до 45 000 руб. и выше).
Кадастровый учет (постановка на учет, изменения): для физлиц часто бесплатно или ~350-700 руб., для юрлиц — от 1 500 руб.
Льгота 30% при электронной подаче через Госуслуги/ЛК Росреестра (для физлиц).

Типичные ошибки, приводящие к приостановке или отказу

Несоответствие формы: использование старой формы (до Приказа № П/0277/24 от ). Всегда качайте форму с сайта Росреестра или КонсультантПлюс/Гарант на день подачи.
Ошибки в кадастровом номере или адресе объекта (опечатки в цифрах/буквах).
Отсутствие подписи заявителя (или ЭЦП недействительна/просрочена/не принадлежит подписанту).
Неполный пакет документов: нет согласия супруга(и), нет нотариального заверения сделки (где требуется), нет технического плана/плана межевания в XML (для новых объектов/изменений).
Неоплата или частичная оплата госпошлины (неверный КБК/ОКТМО/УИН).
Подача юрлицом в бумажном виде после (вернут без рассмотрения).

Сроки рассмотрения и получение результата

Стандартный срок: 9 рабочих дней (7 дней — проверка документов + 2 дня, регистрация/учет).
Сокращенный (при подаче через МФЦ): +2-3 рабочих дня к сроку (на передачу документов).
Приостановка: до 1 месяца (если найдены устранимые недочеты). Заявителю приходит требование устранить замечания.
Отказ: если основания неустранимы (спор о праве, несоответствие законодательству). Обжалуется в вышестоящее управление или в суд.
Результат: Выписка из ЕГРН (электронная на почту/в ЛК или бумажная в МФЦ/Росреестре).

Полезные советы и чек-лист перед подачей

Проверьте объект на сайте ПКК (pkk.rosreestr.ru): совпадают ли границы, площадь, адрес с документами.
Сверьте данные паспорта с данными в ЕГРН (если право уже есть) — расхождения в ФИО/паспорте — частая причина приостановки.
Подготовьте XML-схемы/планы заранее: закажите у кадастрового инженера (реестр инженеров на сайте Росреестра). Проверьте их валидатором Росреестра.
Оплатите пошлину заранее (за 1-2 дня) через Госуслуги, так УИН автоматически подтянется в заявление.
Сделайте копии всего пакета для себя (подпишите на копии заявления отметку о принятии в МФЦ/Росреестре).
Контакты для справок: Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ). Сайт: rosreestr.gov.ru. Личный кабинет: lk.rosreestr.ru.


Пример заполнения заголовка и первого раздела (образец)

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

Управление по * области
ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

на недвижимое имущество
СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО)

Фамилия, имя, отчество: ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ (ЗДЕСЬ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РЕАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, В СТАТЬЕ СКРЫТО: * * *)

Паспорт: 45  , выдан * ОМВД РОССИИ ПО Г. *, .., код -

СНИЛС: --*

Адрес: г. , ул. , д. *, кв. *

Тел.: +7 (*) --*, e-mail: @.*
ПРОШУ ОСУЩЕСТВИТЬ: [V] 3.1. ГКУ И ГРП
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: [V] КВАРТИРА (ПОМЕЩЕНИЕ)

Кадастровый номер: *:::

Адрес: г. , ул. , д. *, кв. 
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ: [V] УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЙ (ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ)
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: [V] ПРАВО, ВОЗНИКШЕЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА (КУЧА-ПРОДАЖА №  от ..)

ВИД ПРАВА: СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ 1/1
ОПЛАТА ПОШЛИНЫ: УИН , ..2026, 2000,00 РУБ.
ПРИЛОЖЕНИЯ: (перечень как в таблице выше)
ПОДПИСЬ: _______________ /ИВАНОВ И.И./ ДАТА: «09» ИЮНЯ 2026 Г.

Важно: Данная статья носит информационный характер. Перед подачей документов обязательно сверьтесь с актуальной версией Приказа Росреестра № П/0310 и консультируйтесь со специалистом или нотариусом в сложных случаях.