Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в реестр. Такие неточности могут касаться площади объекта, адреса, кадастрового номера, ФИО собственника и других данных. К счастью, исправить техническую ошибку относительно просто — для этого достаточно подать заявление в Росреестр. Разберём процедуру подробно.
Чем техническая ошибка отличается от реестровой
Прежде чем писать заявление, важно понять, с какой ошибкой вы столкнулись:
- Техническая ошибка — возникла по вине органа регистрации прав (опечатка при переносе данных из документов в реестр). Исправляется по заявлению заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней без обращения в суд.
- Реестровая ошибка — содержится в документах, на основании которых вносились сведения (например, ошибка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером). Исправляется либо кадастровым инженером, либо в судебном порядке.
Порядок исправления ошибок регулируется статьёй 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кто может подать заявление
Обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки может любое заинтересованное лицо:
- собственник объекта недвижимости;
- правообладатель (арендатор, залогодержатель и т.д.);
- представитель по нотариальной доверенности;
- иное лицо, чьи права и интересы затрагивает ошибочная запись.
Какие сведения указать в заявлении
Заявление составляется по утверждённой форме (Приложение № 2 к приказу Росреестра). При заполнении необходимо указать:
- Данные заявителя: ФИО (например, Иван* Петр* Сидор), паспортные данные (серия 45 № 456), адрес регистрации (г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ), контактный телефон (+7 — —).
- Сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер (например, 77:05:000:*), адрес объекта.
- Суть ошибки: какие сведения содержатся в ЕГРН с ошибкой и какие данные являются верными. Например: «В записи ЕГРН указана площадь квартиры 45,8 кв. м, верная площадь — 54,8 кв. м согласно техническому паспорту».
- Перечень прилагаемых документов, подтверждающих наличие ошибки.
- Дату и подпись заявителя.
Какие документы приложить
- паспорт заявителя;
- выписка из ЕГРН, содержащая ошибочные сведения;
- документы, подтверждающие правильные данные (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт, межевой план и т.п.);
- нотариальная доверенность — если обращается представитель;
Государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается.
Способы подачи заявления
Лично через МФЦ
Обратитесь в ближайший офис «Мои документы». Специалист центра поможет заполнить заявление по установленной форме и примет документы. Это самый простой способ для тех, кто не хочет разбираться в форме самостоятельно.
В электронном виде через сайт Росреестра
Подать заявление можно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/eservices). Электронное заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Через портал Госуслуг
Через портал госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии ошибки, а также подать обращение в электронной форме.
Почтовым отправлением
Заявление можно направить в орган регистрации прав почтой — ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Адрес территориального органа Росреестра можно уточнить на официальном сайте ведомства (например: 123, г. Москва, ул. Примерная, д. ).
Сроки рассмотрения
Заявление об исправлении технической ошибки рассматривается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (при подаче через МФЦ срок может увеличиться на время доставки документов). После исправления ошибки заявителю направляется уведомление, а исправленные сведения можно проверить, заказав новую выписку из ЕГРН.
Что делать при отказе
Если Росреестр отказал в исправлении технической ошибки, вы получите уведомление с указанием причин отказа. Такое решение можно обжаловать в судебном порядке. Также возможно, что ведомство переквалифицирует ошибку в реестровую, тогда потребуется заключение кадастрового инженера или исковое заявление в суд о признании реестровой ошибки.
Практические рекомендации
- Перед подачей заявления закажите актуальную выписку из ЕГРН, так вы точно определите, какие сведения ошибочны.
- Внимательно проверяйте формулировки: чётко указывайте, какое значение содержится в реестре и какое является верным.
- Сохраняйте квитанцию о приёме документов или копию почтового отправления.
- Если сомневаетесь в характере ошибки, проконсультируйтесь со специалистом МФЦ или юристом по недвижимости.